Ruime uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers en moderne afwerking in Plan Oost

De woning is gelegen aan de Groote Olven 2 in Heiloo, specifiek in de wijk Plan Oost. Dit is een uitgebouwde tussenwoning die oorspronkelijk in 1961 is gebouwd maar de afgelopen jaren aanzienlijk is gemoderniseerd. De vraagprijs bedraagt 550.000 euro (kosten koper).

De woonoppervlakte bedraagt 122 vierkante meter, wat ruim is voor een tussenwoning uit deze periode. Het totale volume van de woning is 434 kubieke meter en de perceeloppervlakte bedraagt 167 vierkante meter. De woning beschikt in totaal over 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, 1 badkamer en een separaat toilet op de begane grond.

De begane grond is doordacht ontworpen met de nadruk op licht en modern wonen. Bij het betreden via de voordeur stapt u in een ruime hal met een stijlvolle glazen staldeur die verbinding maakt met de woonkamer. Dit glazen element zorgt ervoor dat natuurlijk licht tussen de hal en de woonruimte stroomt, wat een open en uitnodigende sfeer creëert. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor aangename warmte het hele jaar door. De afwerking is eigentijds met gladde wanden en plafonds, aangevuld met een luxe visgraat PVC-vloer die consistent door de ruimtes op de begane grond doorloopt.

De doorzonwoonkamer profiteert van grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, wat zorgt voor overvloedig natuurlijk licht gedurende de dag. Dit creëert een aangename leefomgeving die geschikt is voor gezinnen of degenen die graag ontvangen. Een houtkachel vormt het middelpunt in de woonkamer en voegt warmte en karakter toe aan de ruimte. Dit element maakt de kamer comfortabel in alle seizoenen, of het nu gaat om stille avonden of sociale bijeenkomsten.

Aan de achterzijde van de woning is een uitbouw geplaatst, wat een ruime en aantrekkelijke woonkeuken creëert die als het hart van het huis dient. Dubbele stalen deuren bieden de mogelijkheid om de keuken van de woonkamer te scheiden terwijl toch een open verbinding behouden blijft wanneer gewenst. De U-vormige keukenindeling omvat een bar, wat praktisch is voor de ochtendroutine of een informele maaltijd. De keuken is in 2020 geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur, afgewerkt in dezelfde moderne stijl als de rest van de begane grond. De visgraatvloer loopt naadloos door in deze ruimte. Franse deuren en een extra zijdeur zorgen voor uitstekende toegang tot het buitengebied en verbinden het interieur met de tuin.

De eerste verdieping bevat twee ruime slaapkamers en een riante badkamer. Deze indeling werkt goed voor gezinnen of degenen die waarde hechten aan ruimtelijkheid. De afmetingen van deze kamers suggereren dat ze standaard slaapkamermeubilair met comfort kunnen herbergen.

De toegang tot de tweede verdieping is via een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime overloop en twee extra slaapkamers. Opvallend is dat aan zowel de voor- als achterzijde van deze verdieping dakkapellen zijn geplaatst, wat de bruikbare ruimte aanzienlijk vergroot en zorgt voor meer stahoogte. Deze aanpassing transformeert wat normaal gesproken een kleinere zolderruimte zou zijn in daadwerkelijk bruikbare slaapkamers.

De buitenruimtes zijn met het oog op praktischheid ingericht. Vooraan is er een tuin waar eenvoudig een terras zou kunnen worden aangelegd. De achtertuin meet 50 vierkante meter met afmetingen van 8 meter diep en 6,25 meter breed. De tuin is zuidoostelijk georiënteerd, wat een gunstige ligging is voor zonlicht. Kenmerken zijn onder meer een veranda en een praktische doorgang naar het achterpad, wat handig is voor toegang en mogelijke fietsenstalling. De woning beschikt ook over een vrijstaande stenen berging.

De woning is in 2025 extern geschilderd, wat zorgt voor een fris en goed onderhouden uiterlijk. Het moderne kleurenschema draagt bij aan een aantrekkelijke eerste indruk. De combinatie van de robuuste voorgevel, deels te danken aan de dakkapelconstructie, en de eigentijdse afwerking creëert een evenwichtige uitstraling.

Op het gebied van duurzaamheid scoort de woning goed met een energielabel A. Dit is bereikt door verschillende maatregelen, waaronder spouwmuurisolatie, dakisolatie, dubbelglas, vloerisolatie en de installatie van tien zonnepanelen. Het verwarmingssysteem is een Intergas HR ECO gasketel die in 2024 is geplaatst en inbegrepen is bij de koop. Het toilet op de begane grond is in 2023 gerenoveerd.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg direct voor de woning.

Plan Oost wordt beschreven als een rustige, groene en populaire woonwijk die geschikt is voor alle leeftijden. De directe omgeving biedt diverse voorzieningen, waaronder scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Grote wegen zijn ook eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie.

De ligging in Heiloo biedt bewoners een combinatie van dorpskarakter met een goede bereikbaarheid van grotere stedelijke centra. Heiloo is gelegen in Noord-Holland, relatief dicht bij Alkmaar en binnen forenzenafstand van de metropoolregio Amsterdam. De wijk Plan Oost staat in het bijzonder bekend om haar groene ruimtes en gezinsvriendelijke sfeer, wat het aantrekkelijk maakt voor zowel jonge gezinnen als oudere bewoners die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving.

De oorspronkelijke bouwdatum van 1961 plaatst deze woning in de naoorlogse bouwperiode in Nederland. Woningen uit deze tijd werden doorgaans gebouwd met praktische indelingen en een solide constructie, al vaak met bescheiden afmetingen. Wat deze woning bijzonder maakt, is hoe deze door latere aanpassingen is getransformeerd. De achteruitbouw, de dakkapellen op de tweede verdieping en de uitgebreide modernisering hebben zowel de woonruimte als het comfortniveau aanzienlijk vergroot tot voorbij wat verwacht zou mogen worden van een standaard jaren '60 tussenwoning.

De vloerverwarming op de begane grond vertegenwoordigt een modern comfortfunctie die de noodzaak voor radiatoren wegneemt, waardoor een flexibelere meubelplaatsing en een schonere uitstraling mogelijk zijn. Gecombineerd met de diverse isolatiemaatregelen draagt dit bij aan lagere energiekosten en een constantere binnentemperatuur.

De keuze voor visgraatvloer door de hele begane grond is een eigentijds ontwerpbesluit dat visueel belang toevoegt en een gevoel van kwaliteit aan het interieur geeft. Dit patroon heeft historische associaties met traditioneel parket maar biedt in moderne PVC-vorm de voordelen van duurzaamheid, eenvoudig onderhoud en compatibiliteit met vloerverwarming.

De stalen deuren, zowel de staldeur in de hal als de dubbele deuren die de keuken van de woonkamer scheiden, vertegenwoordigen een industrieel-chique ontwerpelement dat karakter toevoegt aan het interieur. Deze elementen creëren visuele interesse en dienen tegelijkertijd praktische functies wat betreft lichtdoorlaatbaarheid en ruimtelijke flexibiliteit.

De houtkachel in de woonkamer biedt een alternatieve of aanvullende warmtebron en creëert een middelpunt dat de gezellige sfeer van de kamer versterkt. Hoewel moderne verwarmingssystemen efficiënt zijn, waarderen veel huiseigenaren de sfeer die een echt vuur biedt, in het bijzonder tijdens de koudere maanden.

De zuidoostelijk georiënteerde achtertuin is gepositioneerd om de ochtend- en vroege middagzon op te vangen, wat over het algemeen als wenselijk wordt beschouwd bij Nederlandse woningen. De aanwezigheid van een veranda vergroot de bruikbaarheid van de tuin en biedt beschut buitenzit dat zelfs bij minder perfect weer kan worden genoten. De doorgang naar het achterpad is een praktisch kenmerk dat vaak wordt aangetroffen in oudere Nederlandse wijken en alternatieve toegang biedt voor fietsen, tuinuitrusting of afvalinzameling.

De combinatie van recente updates, waaronder het buitenschilderwerk in 2025, de ketelinstallatie in 2024, de toiletrenovatie in 2023 en de keuken uit 2020, betekent dat een nieuwe eigenaar niet direct wordt geconfronteerd met grote onderhouds- of vervangingskosten. Deze instapklaar-status wordt vaak gewaardeerd door kopers die renovatieprojecten willen vermijden.

De vraagprijs van 550.000 euro voor een tussenwoning van 122 vierkante meter in Heiloo weerspiegelt de huidige marktomstandigheden in dit deel van Noord-Holland. De prijs per vierkante meter van circa 4.508 euro is in lijn met de verwachtingen voor een gemoderniseerde, energiezuinige woning op een gewilde locatie.