Luxe hoekappartement met vrij uitzicht op groen in de ambassadenwijk

Dit lichte hoekappartement is gelegen aan de Groot Hertoginnelaan 8-T in de wijk Duinoord in Den Haag. De woning biedt een rustige woonervaring met vrij uitzicht op de omliggende groene omgeving in de ambassadenwijk. Gelegen op de tweede verdieping van het appartementengebouw Residence Eline Vere, dit voormalige kantoorgebouw is in 1998 getransformeerd tot een luxueus wooncomplex. Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 85 vierkante meter en staat op eigen grond.

Bij het betreden van het complex worden de bewoners verwelkomd door een ruime, moderne gemeenschappelijke entree. Deze gedeelde ruimte beschikt over een belpanel, twee grote liften en twee trappenhuizen die toegang geven tot de bovenste verdiepingen. Het appartement zelf is bereikbaar via deze centrale entree, wat zorgt voor gemak en veiligheid.

Het interieur van het appartement is ontworpen om ruimte en licht te maximaliseren. De ruime woon- en eetkamer vormt het hart van het huis. Het beschikt over een halfopen keuken, wat zorgt voor een naadloze doorloop voor koken en entertainment. Grote ramen zorgen ervoor dat natuurlijk licht de ruimte binnenstroomt, wat de lichte sfeer versterkt. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het gesloten balkon, ook wel bekend als een loggia. Deze zonnige buitenruimte is een verlengstuk van de woonkamer en biedt de perfecte plek om te ontspannen terwijl u geniet van het uitzicht.

Het appartement beschikt over één royale slaapkamer. Deze kamer biedt ook toegang tot de loggia, wat zorgt voor een prettige ochtendsfeer. Naast de woonkamer bevindt zich een interne bergruimte waarin de CV-ketelinstallatie is geplaatst. De badkamer is ruim en goed afgewerkt, voorzien van een bad en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een apart toilet met handafwasbak, wat bijdraagt aan het gemak van de indeling.

Er zijn voldoende oplossingen voor opslag in de woning. Naast de interne bergruimte voor technische installaties, beschikt het appartement over een privé berging gelegen in de kelder. Deze externe bergruimte is ideaal voor het opbergen van fietsen of andere spullen en meet circa 6 vierkante meter.

De woning verkeert in goede staat en beschikt over moderne voorzieningen. De kozijnen van de ramen zijn van aluminium en voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning. De verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsketel, een Vaillant combiketel geïnstalleerd in 2015. Deze ketel is eigendom van de woning en zorgt voor een betrouwbare toevoer van verwarming en warm water. Het appartement heeft energielabel B, wat een goed niveau van energie-efficiëntie aangeeft. De isolatie omvat HR++ glas.

Het complex wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). Het appartement vertegenwoordigt een 96/5055e aandeel in deze vereniging. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 263,79 euro. Deze bijdrage dekt de collectieve opstalverzekering, de jaarvergadering, het onderhoudsplan en het reservefonds. De VvE is professioneel beheerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, een jaarlijkse vergadering, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzering zijn allemaal aanwezig.

De ligging van het appartement is zeer gewenst. Gelegen in de wijk Duinoord bevinden zich in de directe omgeving diverse voorzieningen. Winkels, scholen en openbaar vervoersverbindingen zijn allemaal goed bereikbaar. De regio biedt ook handige toegang tot belangrijke autosnelwegen, wat het ideaal maakt voor forenzen. De omgeving wordt gekenmerkt door groene ruimtes en de ambassadenwijk, wat een rustige en prestigieuze woonomgeving biedt. Het appartement ligt aan een drukke weg, maar is ook gelegen nabij een park en binnen een woonwijk, wat zorgt voor een balans tussen stedelijke connectiviteit en woonrust.

Het gebouw dateert uit 1970 en is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, specifiek het Rijksbeschermd Stadsgezicht Duinoord. Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausules van toepassing op de verkoop. De verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, wat betekent dat ook de niet-bewoningsclausule van toepassing is. De overdracht van het appartement vindt plaats in overleg en de keuze van de notaris is aan de koper, mits de notaris is gevestigd in de regio Haaglanden.

Parkeren in de omgeving wordt geregeld via een vergunningenstelsel, betaald parkeren of openbaar parkeren. Het appartement bevindt zich op de derde woonlaag volgens de kenmerkenlijst, wat overeenkomt met het gelegen zijn op de tweede verdieping, bereikbaar via een entree op de begane grond. Het dak van het gebouw is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking. Een videofoonsysteem is geïnstalleerd voor beveiligde communicatie met bezoekers.

Samenvattend biedt dit appartement een comfortabele en luxueuze woonruimte in een van de meest gewilde wijken van Den Haag. Met zijn praktische indeling, moderne voorzieningen en uitstekende ligging presenteert het een geweldige kans voor degenen die in de stad willen wonen. De combinatie van eigendom van eigen grond, een sterke VvE en hoogwaardige afwerking maakt dit een woning van aanzienlijke waarde.