Vrijstaande Villa op Ruime Kavel in Bosrijk Gebied
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande villa is gelegen aan de Groot Haesebroekseweg in de wijk De Kieviet in Wassenaar. De woning biedt een unieke woonervaring in het hart van een bosrijke omgeving. De villa staat op een riante kavel van meer dan zesduizend vierkante meter. Dit uitgestrekte particuliere landgoed is omringd door groen, wat bewoners een hoge mate van privacy en een directe verbinding met de natuur biedt. Ondanks de serene en afgelegen setting, is de woning handig gelegen nabij het charmante centrum van Wassenaar. De locatie is ook opmerkelijk vanwege de nabijheid van de Royal Hague Golf en Country Club, wat het een ideale woonplek maakt voor mensen die van buitenactiviteiten en rust houden. De woning is gelegen aan een rustige weg op een beschutte locatie, maar blijft gemakkelijk bereikbaar voor hoofdwegen en de Luchthaven Schiphol.
De villa werd in 1986 gebouwd met behulp van hoogwaardige en duurzame materialen. Deze bouwmethode heeft het eigendom een solide en karakteristieke uitstraling gegeven. Door de jaren heen is het huis altijd goed onderhouden gehouden, waardoor de structuur en afwerkingen in uitstekende staat blijven. De architectonische stijl omvat een schilddak bedekt met tegels, en het perceel is gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat de visuele aantrekkelijkheid en historische context van de locatie verhoogt. De totale woonoppervlakte van de villa is driehonderddrieëntachtig vierkante meter, conform de NVM-meetrichtlijnen. Het binnenvolume van het huis is achttienhonderd zesenveertig kubieke meter. De indeling van de woning is ontworpen om het gezinsleven comfortabel te huisvesten, met een harmonieuze loop tussen de verschillende woonruimtes.
De begane grond van de villa is zorgvuldig ingericht om zowel comfort als functionaliteit te maximaliseren. De ingang heeft een vestibule of tochtportaal die leidt naar een zeer ruime ontvangsthal. Deze hal wordt momenteel gebruikt als eetkamer en heeft een open haard die warmte toevoegt aan de ruimte. Een stijlvolle trap geeft toegang tot de bovenverdieping. Aan de linkerkant van de hal is een separaat toilet met closet. Aan de rechterkant van de centrale hal is een studeerkamer. Deze kamer heeft een open haard en Franse deuren die direct naar de tuin openen, waardoor een prettige werkruimte met uitzicht op de omgeving ontstaat. De woonkamer is een hoogtepunt van de begane grond en biedt een prachtig uitzicht op de tuin via drie sets dubbele Franse deuren. Deze deuren laten natuurlijk licht de ruimte binnenstromen en zorgen voor een naadloze overgang naar het buiten terras. De keuken wordt omschreven als ruim en knus, met voldoende plaats voor een grote eettafel en een televisiehoek. Net als de woonkamer en studeerkamer heeft de keuken ook Franse deuren die naar een terras leiden. Vanuit de keuken loopt een gang naar een berging, die op zijn beurt toegang geeft tot een grote kelder. Deze kelder biedt voldoende opbergruimte voor het huishouden.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop beschikt over een vide of open loft-ruimte die bijdraagt aan het gevoel van volume. Op deze verdieping zijn in totaal zes slaapkamers gelegen. De meeste van deze slaapkamers hebben ingebouwde kasten of vaste kledingkasten. De hoofdslapkamer is bijzonder ruim en omvat een aparte kleedkamer. De kamer heeft Franse deuren die naar een balkon openen, waardoor bewoners kunnen genieten van het uitzicht en de frisse lucht. De hoofdslapkamer beschikt ook over een complete en-suite badkamer. Naast de en-suite badkamer zijn er op deze verdieping nog twee badkamers, wat in totaal drie badkamers maakt. De badkamers zijn goed uitgerust met voorzieningen waaronder twee dubbele wastafels, een inloopdouche, twee badkuipen, twee toiletten, twee wastafeleenheden, een douche en een wastafel. Deze configuratie maakt het huis zeer praktisch voor een groot gezin.
De zolderruimte is nog een functioneel gebied van het huis. De zolder is bereikbaar via twee luiken en is een ruime ruimte met dakraampjes. De zolder herbergt ook de technische en verwarmingsinstallaties van het pand. Het huis beschikt over een combinatie van garage en gastenverblijf. Er is een vrijstaande dubbele garage met een berging erachter. Boven de garage bevindt zich een volledig zelfstandig appartement of gastenverblijf. Deze ruimte beslaat ongeveer achtentwintig vierkante meter en omvat een kitchenette en een badkamer. Het is geschikt voor gebruik als nanny-appartement, gastenverblijf of als aparte werkruimte. De garage zelf biedt plaats aan twee auto's en is uitgerust met een elektrische deur, elektriciteit, verwarming en stromend water.
Wat betreft technische specificaties is de woning goed onderhouden en energiezuinig. De villa heeft energielabel B. De isolatie van het huis is omvattend, inclusief dakisolatie, dubbel glas, wandisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit Ecoline gasgestookte combiketel uit 2008, die eigendom is van de woning. Naast centrale verwarming beschikt het huis over open haarden in de woonkamer en studeerkamer. Er zijn ook vijftien zonnepanelen geïnstalleerd die bijdragen aan energiebesparing. Andere voorzieningen in het huis zijn onder meer een alarmsysteem, buitenzonwering, dakraampjes, mechanische ventilatie, een rookkanaal en TV-kabels.
De buitenruimte van de woning is net zo indrukwekkend als het interieur. De perceelgrootte is zesduizend en negentien vierkante meter. De tuin omringt het huis en biedt verschillende terrassen en zitplaatsen. Er is een balkon op de eerste verdieping. Het perceel omvat een overdekte buitenruimte van vijf vierkante meter. De specifieke locatie in De Kieviet is zeer gewenst vanwege de combinatie van privacy en toegankelijkheid. Het centrum van Wassenaar ligt op fietsafstand en de wegen naar grote steden zijn in de buurt.
De woning is beschikbaar voor oplevering in overleg. De vraagprijs bedraagt twee miljoen achthonderdvijftigduizend euro, kosten koper. De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet-bewonersclausule bevatten. Hoewel deze presentatie met zorg is samengesteld, zijn de vermelde afmetingen en gegevens indicatief. Kopers hebben hun eigen onderzoeksverplichting en worden aangemoedigd een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Deze villa vertegenwoordigt een belangrijke gelegenheid om een ruime gezinswoning te verwerven op een unieke, bosrijke locatie nabij Wassenaar.