Heldere Tussenwoning met Zonnige Zuidwestelijke Tuin in Belgisch Park
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Prima locatie achter de duinen van Scheveningen met het strand en de zee op 5 minuten loopafstand, grenzend aan het beschermde natuurgebied Meijendel met directe toegang tot wandel- en fietspaden.
- Energielabel A geeft een goede energie-efficiëntie aan, aangevuld met vloerverwarming en dubbel glas in de hele woning.
- De op het zuidwesten georiënteerde tuin van 43 vierkante meter zorgt voor uitstekende zonblootstelling, en de woning biedt de mogelijkheid om een aanbouw en een extra verdieping toe te voegen, onder voorbehoud van het verkrijgen van een bouwvergunning.
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende erfpachtbetalingen zijn, wat langetermijnfinanciële zekerheid biedt voor de eigenaar.
Minpunten
- De parkeerplaats is niet inbegrepen bij de woning en moet apart worden gekocht voor 35.000 euro, wat de totale verwervingskosten aanzienlijk verhoogt.
- Een hondentrim salon neemt momenteel een deel van de achtertuin in en moet worden verwijderd vóór overdracht, wat vragen kan oproepen over de huidige staat van de buitenruimte.
- De ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst, wat ongebruikelijk is voor een woning gebouwd in 1996 en kan wijzen op enkele zorgen over de staat van het gebouw.
- De woning heeft slechts 2 woonniveaus met de volledige indeling, wat de huidige bruikbare ruimte beperkt in vergelijking met woningen met extra verdiepingen of een volledige tweede verdieping.
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen in de wijk Belgisch Park in Scheveningen, op een bijzondere locatie achter de duinen. De woning biedt een woonoppervlak van ongeveer 95 vierkante meter en is geclassificeerd als een 4-kamerwoning met 3 slaapkamers. Gebouwd in 1996, presenteert de woning zich als een licht gevulde woning met aanzienlijk potentieel voor toekomstige verbeteringen en uitbreiding.
De locatie is bijzonder opmerkelijk vanwege de nabijheid van het beschermde duin- en natuurgebied genaamd Meijendel. Bewoners hebben directe toegang tot prachtige natuurlijke omgevingen met talloze wandel- en fietspaden. Het strand en de Noordzee zijn bereikbaar binnen ongeveer 5 minuten lopen. Daarnaast profiteert de woning van de nabijheid van de verschillende voorzieningen die beschikbaar zijn in zowel Den Haag als het Scheveningen Strandgebied, wat een natuurlijke omgeving combineert met stedelijke gemakken.
De entree op de begane grond is gelegen op straatniveau. De hal geeft toegang tot een toiletruimte voorzien van een wastafel, een cv-kast, de meterkast en leidt naar de hoofdwoonruimte. De woon- en eetruimte heeft een L-vormige indeling met een open keuken. De keuken is uitgerust met een 6-pits kookplaat, een vaatwasser, een werkblad van natuursteen, een afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Schuifdeuren vanuit de woonkamer openen direct naar de achtertuin, wat een naadloze binnen-buitenverbinding creëert.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanaf de begane grond. De overloop omvat een waskast voor praktische opslag. Dit niveau bevat in totaal drie kamers. De achterzijijke kamer en de achterkamer, die beschikt over een kastenwand en toegang biedt tot een zuidwestelijk gericht balkon. Een gemoderniseerde badkamer is ook gelegen op deze verdieping, compleet met een toilet, een douche, een bad en een wastafel. De ruime voorkamer op dit niveau omvat een kastenwand voor extra opslag.
De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 43 vierkante meter met afmetingen van 8,20 meter diep en 5,22 meter breed. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat zorgt voor goede zonblootstelling gedurende de dag en in de avonduren. De tuin omvat een vrijstaande houten schuur voor opslagdoeleinden en heeft achtertoegang via een zijpad. Elektrische zonwering is geïnstalleerd in de achtertuin voor schaduw tijdens warmere periodes. Het moet worden opgemerkt dat een hondentrim salon die momenteel aanwezig is in de achtertuin zal worden verwijderd vóór de overdracht van de woning.
De woning beschikt over houten kozijnen met dubbel glas overal. De binnenhuisvloer bestaat uit natuursteen met vloerverwarming, wat zorgt voor consistente warmte en een comfortabele leefomgeving. Het platte dak is een kenmerk van de constructie van het gebouw. Het cv-systeem is een op gas gestookte Vaillant combiketel uit 2010, die zowel verwarming als warm water levert. De elektrische installatie omvat 9 groepen uitgerust met een aardlekschakelaar voor de veiligheid.
Een belangrijk aspect van deze woning is het uitbreidingspotentieel. De listing geeft aan dat er een mogelijkheid is om een aanbouw en een extra verdieping toe te voegen aan de bestaande structuur, onder voorbehoud van het verkrijgen van de benodigde bouwvergunning. Dit biedt kopers de mogelijkheid om de woonruimte te vergroten volgens hun behoeften en voorkeuren.
Wat betreft parkeren, is een parkeerplaats genummerd 30 beschikbaar in de aangrenzende parkeergarage. Deze parkeerplaats wordt te koop aangeboden voor een prijs van 35.000 euro, met koperskosten van toepassing. De parkeervoorziening werkt onder een actieve Vereniging van Eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van ongeveer 25 euro.
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht. Dit betekent dat er geen doorlopende erfpachtbetalingen zijn, wat een gunstig financieel aspect is voor de eigenaar. De kadastrale informatie toont twee percelen, beide met eeuwigdurend afgekochte erfpacht.
De vraagprijs voor de woning is 625.000 euro, met koperskosten van toepassing. Dit vertaalt zich naar ongeveer 6.579 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het energielabel is beoordeeld met een A, wat wijst op een goede energie-efficiëntie. Het totale volume van de woning is 314 kubieke meter, en het perceel beslaat 106 vierkante meter.
De koopovereenkomst zal de zogenaamde ouderdomsclausule bevatten, wat een standaardbepaling is in Nederlandse vastgoedtransacties voor oudere woningen. Hoewel de woning in 1996 is gebouwd, blijft deze clausule een veelvoorkomende opname in koopovereenkomsten. De opleveringsdatum wordt in overleg tussen de partijen vastgesteld.
Aanvragen voor bezichtiging van de woning kunnen online worden ingediend via de website van het makelaarskantoor, het Funda-platform of per e-mail. De voorwaarden van het kantoor zijn van toepassing op dit aanbod.
Samengevat biedt deze tussenwoning in Belgisch Park een combinatie van een gewilde locatie nabij de natuur en het strand, een functionele indeling met drie slaapkamers, een zonnige tuin en het potentieel voor toekomstige uitbreiding. De eeuwigdurend afgekochte erfpacht en energielabel A zijn extra gunstige eigenschappen van deze woning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly mentioned in the bathroom description: 'douche'
Bathtub
Explicitly mentioned in the bathroom description: 'ligbad'
Ensuite Bathroom
Bathroom is located on the landing/overloop, accessible to all bedrooms, not attached to a specific bedroom
Guest Toilet
Listing specifies '1 apart toilet' and describes a toilet with washbasin in the ground floor hallway
Bidet
Not mentioned in the bathroom fixtures; would typically be listed if present
Double Shower
Only 'douche' (singular) is mentioned, no indication of double shower
Shared Shower
This is a single-family terraced house, not shared accommodation
Shared Toilet
This is a single-family terraced house, not shared accommodation
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular washbasin) is mentioned in the bathroom
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony accessible from the back room.
Rear Garden
The listing describes a 43 m² southwest-facing backyard with a shed.
Front Garden
The entrance is at street level, and no front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
The listing mentions the possibility of an additional storey, but there is no current rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is a 5-minute walk from the sea, but not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned, only a dog grooming salon to be removed.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Scheveningen, which has no mountains.
Remarkable City View
The property is located behind the dunes in a residential area; no city view is indicated.
Remarkable Garden View
The property has a backyard and balcony, offering views of the garden.
Remarkable Sea View
The property is located behind the dunes, which likely obstruct a direct sea view.
Remarkable Harbour View
The property is behind the dunes and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the property features or layout.
Central Heating
The listing explicitly states there is a gas central heating system (Vaillant 2010) for hot water and heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the layout or special features sections.
Hardwood Floors
The listing specifically specifies a natural stone floor rather than hardwood.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions a natural stone floor, which falls under the category of tiled/stone flooring.
Laminate Flooring
A natural stone floor is explicitly mentioned, with no reference to laminate flooring.
Carpeted Floors
A natural stone floor is specified, with no mention of carpeted areas.
Underfloor Heating
The features explicitly state 'natuurstenen vloer met vloerverwarming' (natural stone floor with underfloor heating) and 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
Only a laundry cupboard and walls of cupboards (kastenwand) are mentioned, but no walk-in closet.
Home Office
The layout describes 3 bedrooms and does not mention a dedicated home office space.
Skylight
No skylights are mentioned in the property description or layout.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in this 1996 terraced house.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or property features.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in this standard residential terraced house.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'kastenwand' (wall of cupboards/built-in wardrobes) in both the back room and the front room.
French Doors
Sliding doors (schuifpui) are mentioned leading to the garden, but there is no specific mention of French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned for this 1996 construction property.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned; it is a standard 1996 Dutch terraced house.
Modern
Built in 1996 with a modernized bathroom and open kitchen, but lacks specific high-end modern architectural features that would strongly define it as a modern style home.
Industrial
Standard family terraced home with no exposed brick, metal frames, or open loft elements characteristic of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes are present.
Classic
Constructed in 1996, it lacks the historical or traditional architectural details associated with a classic style home.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 1996, which is not historic.
Early 20th Century
The property was built in 1996.
Post War Functional
The property was built in 1996.
Modernist
Built in 1996 as a standard terraced house, it does not strongly exhibit a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The property was built in 1996.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the open kitchen.
Oven
The listing mentions a '6 pits fornuis' (6-burner stove). In Dutch, 'fornuis' typically refers to a freestanding cooker that includes an oven, unlike 'kookplaat' which is just a cooktop.
Microwave
There is no mention of a microwave in the kitchen appliances list.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The layout describes an L-shaped living/dining room with an open kitchen, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'L-vormige woon-/eetkamer met open keuken' (L-shaped living/dining room with open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or features.
Stove
The listing explicitly mentions a '6 pits fornuis' (6-burner stove).
Induction Stove
The stove is described as a '6 pits fornuis' without specifying induction, and homes from 1996 typically have gas or standard electric stoves.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the features.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard wall or ceiling-mounted hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a terraced house ('tussenwoning') and not an apartment, meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features a natural stone countertop, which adds a premium touch, but it is not marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1996 and while the bathroom is mentioned as 'gemoderniseerd' (modernized), there is no mention of the kitchen being recently replaced or renovated.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions a parking space in the adjacent parking garage is for sale separately.
Storage Room
The listing mentions a shed (schuur/berging), a laundry cupboard (waskast), a boiler cupboard (c.v. kast), a meter cupboard (meterkast), and walls of cupboards (kastenwand).
Garage
While the Funda features list mentions 'parkeerkelder en parkeerplaats' under garage type, the text specifies it is a separate parking space in a parking garage, not a private residential garage.
Automatic Garage Door
There is no private garage, only a parking space in a communal parking garage. The garage has an electric door ('Elektrische deur'), but this applies to the communal facility.
Double Garage
There is no private garage, only a single parking space in a parking garage.
Attic
The property has 2 residential floors. It mentions the possibility of an 'opbouw' (adding a storey), which implies there is currently no attic.
Cellar
The layout only describes an entrance at street level and a first floor. No cellar is mentioned.
Covered Parking
The parking space is located inside a parking garage ('parkeergarage').
Underground Parking
The features list mentions 'parkeerkelder' (parking basement), strongly implying it is underground, though not explicitly stated in the text.
Workshop
The listing mentions a dog grooming salon in the backyard that will be removed, but no workshop is mentioned.
Shed
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) and 'schuur' in the backyard.
Street Parking Free
The features list specifies 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and parking permits), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The features list explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) for street parking.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is available for purchase, not for rent.
Parkspot Sale Price
The listing explicitly states the parking space is for sale separately for € 35,000 buyer's costs.
Regels
Owners Association
The listing mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) only for the parking space, not for the main terraced house property itself.
Leasehold
The property is on municipal leasehold (erfpacht) but the ground rent has been perpetually redeemed (eeuwigdurend afgekocht), meaning no ongoing leasehold payments are required.
Other Rules
The listing states that an 'age clause' (ouderdomsclausule) will be included in the purchase agreement, and the office's terms and conditions apply.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 2-story terraced house (tussenwoning) built in 1996. No elevator is mentioned and would be extremely unusual for this type of property.
Private Entrance
The listing states 'entree op straatniveau' (entrance at street level) for this terraced house, indicating a direct private entrance from the street.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has rear access (achterom) but no gate is described.
Gated Community
The property is described as being in a residential neighborhood (woonwijk) with no mention of gated access. The parking garage has an HOA but this is separate from the residence.
Wheelchair Accessible
The entrance is at street level which is positive, but stairs are required to reach the first floor where bedrooms and bathroom are located. Full accessibility is not possible without modifications.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Not explicitly mentioned as included in the property.
Laundry Room
The listing specifies a 'laundry cupboard' (waskast) rather than a separate laundry room.
Dryer
Not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The property is from 1996 and includes an age clause, indicating no recent high-tech upgrades.
Ventilation System
Mechanical ventilation is not listed under the features, which is standard to mention in Dutch listings if present.
Cable Tv
Explicitly listed in the features as 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Not mentioned, and water softeners are extremely rare in Dutch residential properties.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly listed as 'houten kozijnen met dubbele beglazing' (wooden window frames with double glazing) under special features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing, with no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a 'Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010)', which is a gas-fired combi boiler.
Home Battery
Not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating and holds an Energy Label A rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.