Duurzame nieuwbouw rijtjeswoning in project Mon Amie Maastricht

Deze rijtjeswoning is gelegen binnen het Mon Amie project in Maastricht Amby, een woonontwikkeling bestaande uit vijf grondgebonden woningen. Het pand betreft nieuwbouw met een verwachte oplevering in 2026. De architectonische aanpak combineert eigentijdse ontwerpprincipes met praktische woonsolutions die geschikt zijn voor het gezinsleven.

De indeling van het interieur is zorgvuldig overwogen om het wooncomfort te maximaliseren. Op de begane grond vinden bewoners een ruime woonruimte die dient als het centrale middelpunt van de woning. De keuken is centraal gepositioneerd tussen de woonkamer en de eethoek, wat zorgt voor een natuurlijke loop tussen deze functionele ruimtes. Deze open opstelling vergemakkelijkt dagelijkse gezinsactiviteiten en sociale bijeenkomsten. Grote raampartijen zijn in het ontwerp verwerkt om overvloedig natuurlijk licht binnen te laten en een visuele verbinding met de buitenruimte te creëren.

De verdieping biedt plaats aan drie volwaardige slaapkamers, wat zorgt voor adequate slaapruimte voor een gezin. De aanwezigheid van drie slaapkamers maakt deze woning geschikt voor huishoudens met kinderen of voor degenen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor of logeeraccommodatie. De totale woonoppervlakte bedraagt 102 vierkante meter, terwijl de wooninhoud van de woning 313 kubieke meter is.

Duurzaamheid vormt een kernprincipe van deze ontwikkeling. De woningen zijn volledig gasvrij, in lijn met de huidige milieunormen en toekomstige energievoorschriften. De verwarming wordt verzorgd door een warmtepompsysteem, dat samenwerkt met vloerverwarming in de hele woning. Deze combinatie zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en draagt bij aan een verminderd energieverbruik in vergelijking met traditionele verwarmingsmethoden.

Het ventilatiesysteem maakt gebruik van balansventilatie met warmteterugwinning, waardoor continu verse lucht naar het interieur wordt gevoerd terwijl vervuilde lucht wordt afgevoerd en warmte wordt teruggewonnen uit de afvoerlucht. Dit systeem behoudt een goede luchtkwaliteit binnenshuis zonder aanzienlijk warmteverlies, wat zowel het comfort als de energie-efficiëntie ondersteunt.

De gebouwschil omvat uitgebreide isolatiemaatregelen. Dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas zijn allemaal gespecificeerd voor de woning. Deze isolatienormen werken samen om warmteverlies via de gebouwstructuur te minimaliseren, wat de energieprestaties van de woning verder ondersteunt.

Het exterieurontwerp kenmerkt zich door een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De afwerking van zowel de binnen- als buitenoppervlakken volgt een strakke, moderne esthetiek. De voor de constructie geselecteerde materialen zijn onderhoudsarm, wat de doorlopende onderhoudsvereisten voor de eigenaar vermindert.

Elke woning binnen het Mon Amie project beschikt over een privé buitenruimte. De tuin is op het zuiden georiënteerd, wat de blootstelling aan zonlicht gedurende de dag maximaliseert. Deze oriëntatie is vooral gunstig in het Nederlandse klimaat, omdat het de bruikbare periode van het buitengebied in de lente en herfst verlengt. De tuin wordt gecompleteerd door een vrijstaande houten berging, die ruimte biedt voor tuinuitrusting, fietsen of andere items. Duidelijke perceelgrenzen zijn vastgesteld om de privacy tussen aangrenzende woningen te waarborgen.

Parkeren is mogelijk zowel op het privéterrein als via openbare parkeervoorzieningen in de omgeving. Deze dubbele regeling biedt flexibiliteit voor bewoners en bezoekers.

De locatie in Maastricht Amby plaatst de woning in een gevestigde woonwijk. Amby is een stadsdeel in het zuidelijke deel van Maastricht, met een woonkarakter terwijl de verbindingen met de bredere stedelijke voorzieningen van de stad behouden blijven. De omgeving biedt toegang tot lokale faciliteiten en is tegelijkertijd gesitueerd weg van het meest dichtbebouwde stadscentrum.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 490.450 euro, aangeboden vrij op naam. Deze prijsstructuur betekent dat de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn inbegrepen in de genoemde prijs. De prijs per vierkante meter woonruimte bedraagt ongeveer 4.808 euro.

De opleverdatum voor deze ontwikkeling is voorzien voor 2026. Potentiële kopers moeten bij het plannen van hun verhuizing rekening houden met deze tijdlijn. Nieuwbouwprojecten van deze aard omvatten doorgaans een koopovereenkomst in een vroeg stadium, met termijnbetalingen gekoppeld aan bouwmijlpalen.

De Mon Amie ontwikkeling bestaat uit vijf woningen van dit type, wat duidt op een kleinschalig project binnen een grotere wooncontext. Deze schaal kan bijdragen aan een gevoel van gemeenschap onder de bewoners, terwijl de integratie in een bestaande wijk zorgt voor een gevestigde infrastructuur in de omgeving.

De woning is geclassificeerd als een rijtjeswoning, specifiek een hoek- of tussenwoning in een aaneengesloten rij. De aanduiding grondgebonden geeft aan dat de woning direct op de grond is gebouwd, in tegenstelling tot verhoogde constructies of appartementen. Dit type woning biedt doorgaans directe toegang tot de begane grond van buitenaf en een directe relatie met de tuin.

De sanitaire armaturen in de hele woning zijn van hoge kwaliteit, wat wijst op oog voor detail bij de specificatie van badkamer- en keukenfittingen. De keuken is inbegrepen als een complete installatie, wat betekent dat kopers geen aparte inkoop en installatie van de keuken hoeven te regelen.

De algehele ontwerpfilosofie die in deze woning naar voren komt, prioriteert energie-efficiëntie, modern comfort en praktisch gezinsleven. De combinatie van gasvrij gebruik, uitgebreide isolatie, warmteterugwinning en warmtepompverwarming positioneert dit huis gunstig wat betreft zowel milieueffect als langetermijnenergiekosten. De focus op onderhoudsarme materialen en kwaliteitsbouw is erop gericht duurzame huisvesting te bieden met verminderde onderhoudseisen op de lange termijn.