Betaalbare benedenwoning met eigen parkeerplaats nabij voorzieningen in Avenhorn
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het object beschikt over een privéparkeerplaats op het terrein, wat een groot gemak is en de waarde verhoogt.
- Het heeft een energielabel A en is volledig geïsoleerd, wat zorgt voor een goede energiezuinigheid en lagere energiekosten.
- Het appartement is gelegen op de begane grond, waardoor het gemakkelijk toegankelijk is en geschikt voor ouderen of mensen die liever geen trappen hebben.
- Bij de verkoop is een externe berging van 7 vierkante meter inbegrepen, wat voldoende ruimte biedt voor fietsen of extra spullen.
Minpunten
- De buitenruimte wordt omschreven als minimaal en alleen aan de voorkant, wat mogelijk niet voldoet voor mensen die op zoek zijn naar een grote tuin of balkon.
- Het object is een voormalige huurwoning, wat kan betekenen dat de binnenafwerking eenvoudig of gedateerd is in vergelijking met een koopwoning.
- Als benedenwoning kan het minder privacy bieden en gevoeliger zijn voor geluid van de straat of gemeenschappelijke ruimtes in vergelijking met de bovenverdiepingen.
Beschrijving
Dit object, gelegen aan De Grondel 3 in de omgeving van Avenhorn en De Goorn, biedt een praktische en toegankelijke woonoplossing voor een breed scala aan potentiële kopers. Als betaalbare optie op de markt gebracht, is het appartement ontworpen om te voldoen aan de behoeften van degenen die gemak en functionaliteit in hun dagelijkse leefomgeving waarderen. Met een woonoppervlakte van ongeveer 67 vierkante meter is de ruimte voldoende groot voor comfort, maar blijft deze beheersbaar qua onderhoud en schoonmaak. De beschikbaarheid van deze voormalige huurwoning voor particulier eigendom opent een deur voor individuen of stellen die een huis willen vestigen in een rustige maar goed bediende omgeving. De vermelding benadrukt de ligging nabij verschillende voorzieningen, wat het een strategische keuze maakt voor degenen die de voorkeur geven aan winkels en services binnen handbereik.
De locatie is een van de uitschieters in deze aanbieding. Binnen loopafstand van winkelcentra zoals Vijverhof en Vijverstate betekent dit dat bewoners niet sterk afhankelijk zijn van een auto voor hun dagelijkse boodschappen. Deze nabijheid van retail- en servicehubs voegt een laag van gemak toe aan het dagelijks leven, wat zorgt voor snelle trips naar de supermarkt of andere essentiële winkels. Verder wordt het object opgemerkt als toegankelijk voor ouderen. Deze functie is te danken aan de positie op de begane grond, waardoor het niet nodig is om trappen te nemen om het huis binnen te komen. Deze toegankelijkheid is een belangrijk voordeel voor senioren of iedereen met verminderde mobiliteit. De directe omgeving van het appartement draagt bij aan een rustige woonomgeving, gelegen nabij water wat bijdraagt aan het schilderachtige karakter van de locatie.
Wat betreft de indeling van het interieur is het appartement georganiseerd om efficiëntie en loopstromen te maximaliseren. De entree fungeert als het centrale knooppunt van het huis en biedt toegang tot de verschillende ruimtes. De hal is waar de meterkast zich bevindt, waardoor de technische voorzieningen netjes weggewerkt en uit het zicht zijn. Vanuit de entree kunnen bewoners vloeiend naar de leefruimtes bewegen of zich terugtrekken in de meer privé secties van het huis. De aanwezigheid van een apart toilet in de hal is een praktisch kenmerk, distinct van de badkamerfaciliteiten, wat zorgt voor meer gemak wanneer er gasten of meerdere bewoners zijn. Deze scheiding van sanitair is een gewenst indelingskenmerk dat de functionaliteit van het object verhoogt.
Het hart van het huis is de lichte woonkamer. De beschrijving benadrukt de helderheid van de ruimte, wat suggereert dat ramen goed geplaatst zijn om natuurlijk licht binnen te laten stromen. Een lichte woonkamer draagt bij aan een positieve sfeer en kan de ruimte groter laten lijken dan deze in werkelijkheid is. Verbonden aan de woonkamer bevindt zich de keuken. Hoewel specifieke details over keukenapparatuur of afwerkingen niet worden verstrekt, ondersteunt de nabijheid van de keuken bij de woonkamer een moderne levensstijl waarbij koken en socialiseren gelijktijdig kunnen plaatsvinden. Deze open of semi-open indeling is typerend voor appartementen gebouwd in 2004, wat een beweging weerspiegelt naar meer inclusieve en sociale leefruimtes. De gecombineerde woon- en keukenruimte vormt de primaire zone voor ontspanning en dagelijkse activiteiten.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. De hoofdslaapkamer biedt een rustige toevluchtsoord voor rust, terwijl de tweede slaapkamer vele doeleinden kan dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoner. Het kan functioneren als gastenkamer, thuiskantoor of hobbykamer. Het hebben van twee afzonderlijke slaapruimtes is een belangrijk voordeel voor een woning van dit formaat, wat de aantrekkingskracht vergroot voor kleine gezinnen of mensen die een toegewijde werkplek nodig hebben. De slaapvertrekken zijn gepositioneerd om privacy te waarborgen, gescheiden van de actievere leefzones.
De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafelmeubel. Deze setup dekt de essentiële behoeften voor baden en verzorgen. Een opvallend kenmerk van de indeling is de interne berging. Deze ruimte is niet zomaar een kast. Het herbergt de cv-opstelling en bevat een aansluiting voor een wasmachine. Door de wasfaciliteiten in een aparte ruimte te plaatsen, blijft het hoofdgedeelte van het huis vrij van het lawaai en de rommel die met wasapparatuur gepaard gaat. Deze toegewijde ruimte is van onschatbare waarde voor het behoud van een georganiseerd huis. Daarnaast wordt het geleverd met een externe opslagbox van 7 vierkante meter. Deze externe berging is perfect voor spullen die niet dagelijks worden gebruikt, zoals fietsen, kampeerspullen of seizoensdecoratie, waardoor waardevolle ruimte in het appartement vrijkomt.
In stedelijke en suburbane omgevingen is parkeren vaak een schaars goed. Deze aanbieding omvat een privéparkeerplaats op het eigen terrein. Dit kenmerk verlicht de stress van het vinden van parkeerplaatsen op straat en zorgt ervoor dat bewoners altijd een veilige plek voor hun voertuig hebben. Wat betreft buitenruimte beschikt het object over een minimale buitenruimte aan de voorkant. Hoewel het geen uitgestrekte tuin is, biedt deze kleine buitenruimte de mogelijkheid om van buiten te genieten, misschien met een paar potplanten of een klein stoeltje, waardoor bewoners frisse lucht kunnen krijgen zonder hun directe omgeving te verlaten.
Van technisch oogpunt presteert het appartement goed. Het is beloond met een energielabel A, wat een getuigenis is van de energiezuinigheid. Het object is volledig geïsoleerd, wat helpt om een comfortabel binnenklimaat te behouden en het energieverbruik te verminderen. Verwarming en warm water worden opgewekt door een Nefit gasgestookte combiketel. De aanbieding geeft aan dat de ketel uit 2026 is, wat ongebruikelijk is voor een woning gebouwd in 2004, maar suggereert moderne of recente verwarmingsapparatuur. Het appartement is gebouwd in 2004, wat het categoriseert als bestaande bouw. Deze leeftijd suggereert dat de structurele elementen geluid zijn en dat het gebouw profiteert van moderne bouwstandaarden in vergelijking met oudere woningvoorraad.
De juridische en beheeraspecten van het object zijn goed gestructureerd. Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De aanbieding bevestigt dat de VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, periodieke bijdragen int en een reservefonds aanhoudt. Het bestaan van een onderhoudsplan en opstalverzekering wijst op een goed beheerd complex waar de gedeelde verantwoordelijkheden professioneel worden afgehandeld. Dit actieve beheer is cruciaal voor het langdurig onderhoud van het object en beschermt de investering van de eigenaren. De eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat de volledige titel aan de koper wordt overgedragen. De overdracht wordt afgehandeld door notariskantoor Appel in Obdam, wat een duidelijk juridisch pad voor de transactie biedt.
Samenvattend biedt het appartement aan De Grondel 3 een compleet pakket voor degenen die op zoek zijn naar een betaalbaar en praktisch thuis. De combinatie van een lichte woonruimte, twee slaapkamers, privéparkeerplaats en extra berging creëert een functionele leefomgeving. De ligging nabij winkelcentra en de toegankelijkheidskenmerken maken het geschikt voor een diverse demografie, van jonge professionals tot gepensioneerden. De energiezuinigheid en actieve VvE voegen nog meer waarde toe aan het object, wat zorgt voor een comfortabele en veilige woonervaring. Met een vraagprijs van 315.000 euro presenteert deze aanbieding een solide kans op de huizenmarkt van Avenhorn en De Goorn.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom description.
Bathtub
The bathroom features are listed as 'Douche en wastafelmeubel'. A bathtub is not mentioned, and it is standard practice to list a bathtub if present.
Ensuite Bathroom
The layout description separates the bathroom and bedrooms without indicating an ensuite connection.
Guest Toilet
The listing explicitly states '1 apart toilet' (separate toilet) in the features section.
Bidet
The bathroom amenities are specifically listed as a shower and vanity, with no mention of a bidet.
Shared Shower
The property is a private apartment ('Volle eigendom'), not a shared housing facility.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own sanitary facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (vanity unit) in the singular, implying a single sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a ground floor apartment ('Benedenwoning'). While not impossible, balconies are rare for ground floor units, especially when a ground-level outdoor space is mentioned.
Rear Garden
The listing specifically mentions outdoor space at the front ('aan de voorzijde'), implying no rear garden.
Side Garden
No mention of side garden, and 'minimal' outside space is specified as being at the front.
Terrace
The listing mentions 'Minimal own outside at the front' for a ground floor apartment, which is most likely a terrace or patio.
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment ('Benedenwoning'), making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
No mention of a fence, and the outdoor space is described as 'minimal'.
Patio
Similar to terrace, 'Minimal own outside at the front' for a ground floor apartment strongly suggests a patio.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
The property is a 67m2 apartment; there is no space or mention of a guest house.
Waterfront
The description explicitly states 'licht appartement aan water' (light apartment on the water).
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden or vegetable plot.
Equestrian Facilities
Apartment setting with no mention of horses or stables.
Small Livestock Facilities
Apartment setting, not suitable for livestock.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool, unlikely for a 67m2 apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
Apartment setting, no space for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Location is Avenhorn/De Goorn, Netherlands (flat terrain), no mountains.
Remarkable City View
Avenhorn is a village, not a major city with remarkable skyline views.
Remarkable Garden View
The apartment faces water, but the view quality is not described as 'remarkable'.
Remarkable Sea View
Avenhorn is inland (North Holland), no sea view.
Remarkable Harbour View
It is 'on the water', likely a canal or pond rather than a busy harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
No fireplace is mentioned, and it is highly unlikely in a 67 m2 apartment built in 2004.
Exposed Beams
A modern apartment building from 2004 would not typically feature exposed beams.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 67 m2 ground-floor apartment.
Private Indoor Sauna
A private sauna is not mentioned and is highly unlikely given the size and nature of the property.
Ornamental Plasterwork
The apartment was built in 2004, making ornamental plasterwork highly unlikely.
Interieurstijl
Scandinavian
The description mentions a 'light' apartment, which aligns with Scandinavian style, but lacks specific details like wood types or minimalistic decor.
Modern
Built in 2004 with an Energy A label and functional layout suggests a modern construction, though being a former rental implies a neutral rather than high-end modern finish.
Industrial
The apartment is a standard ground-floor unit from 2004 with no mention of industrial elements like exposed brick, high ceilings, or metal finishes.
Mediterranean
No features described suggest a Mediterranean style (e.g., terracotta, arches, warm colors).
Classic
While built in 2004, the term 'classic' does not apply to the architecture, though the interior might be traditional/neutral given its rental history.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2004, it is a modern apartment, not historic or traditional.
Early 20th Century
Built in 2004, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 2004, this is much later than the post-war reconstruction period (1945-1965).
Modernist
Built in 2004 with energy label A, it fits the modern building style.
Newly Build
Built in 2004, it is 20 years old. While modern, it is not considered 'newly build' in 2024.
Keuken
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment ('volle eigendom') with its own entrance, bedroom, and bathroom. It is not a shared housing unit.
Design Kitchen
The listing describes an affordable, former rental apartment from 2004. There are no keywords suggesting a high-end or luxury design kitchen.
New Kitchen
The building dates from 2004 and it was a rental property. There is no mention of renovation, implying the kitchen is likely original and not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The description states 'eigen parkeerplek' (own parking spot) and the features list 'Parkeergelegenheid Op eigen terrein'.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'een berging' (a storage room) in the description and 'Externe bergruimte 7 m²' in the features.
Garage
The listing mentions a parking spot and a storage box of 7 m², but no garage. The storage size is too small for a vehicle.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no garage door.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a ground floor apartment ('Benedenwoning', 'Gelegen op Begane grond') with 1 living layer.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Underground Parking
The apartment is on the ground floor and there is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or 'laadpaal'.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging Box', which indicates a shed or storage box.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is described as 'eigen parkeerplek' (own parking spot), implying ownership rather than a rental.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the property's asking price; no separate sale price is listed for the spot.
Regels
Owners Association
The listing includes a 'VvE checklist' (Homeowners Association checklist) with multiple 'Yes' confirmations, indicating an active association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja' (Periodic contribution: Yes), indicating fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Private Entrance
The listing describes it as a 'Benedenwoning' (ground floor apartment) with 'Minimale eigen buiten aan de voorzijde' (private outdoor space at the front), which strongly suggests a private entrance.
Gated Community
The apartment is located near a shopping center in a village (Avenhorn), with no mention of security gates or controlled access typical of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor ouderen' (Accessible for elderly) and the apartment is located on the ground floor ('Begane grond').
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) but does not state that a washing machine appliance is present.
Washing Machine Connections
The layout description explicitly lists 'berging met cv opstelling en wasmachineaansluiting' (storage room with heating setup and washing machine connection).
Laundry Room
The space is labeled as a 'berging' (storage room), not a dedicated laundry room, although it contains the washing machine connection.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned in the listing.
Smart Home
No smart home features are described, and the property is a standard apartment from 2004.
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels or PV installation in the description or features. Such features are typically highlighted if present.
Double Glazing
The property was built in 2004 and is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which for this construction period implies the presence of double glazing (HR/HR++) as a standard.
Triple Glazing
Triple glazing is not standard for a building from 2004 and is not explicitly mentioned as an upgrade in the listing.
Wall Insulation
The listing explicitly states under 'Isolatie' (Insulation) that the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states under 'Isolatie' (Insulation) that the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). As a ground floor apartment, floor insulation is standard in this description.
Roof Insulation
The listing explicitly states under 'Isolatie' (Insulation) that the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi-boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or electricity storage system in the features or description.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A and is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). It is equipped with a relatively new Nefit gas-fired combi-boiler (listed as 2026, likely a typo for a recent year like 2016 or 2021).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.