Karakteristiek stadshuis in het centrum van Harderwijk met terras en dakterras

Gelegen op een toplocatie in het historische centrum van Harderwijk, biedt dit karakteristieke stadshuis aan de Grolsteeg 6 een unieke mix van authentieke charme en modern comfort. Wonen aan de Vischmarkt plaatst u op een van de geliefdst plekken van de stad, met directe toegang tot winkels, restaurants, de boulevard en het Veluwemeer. Deze ruime woning is verrassend groot en beschikt over circa 170 vierkante meter woonoppervlakte, drie slaapkamers, een grote keuken en een luxe badkamer met stoomcabine. De woning profiteert van energielabel A, dankzij een grondige renovatie rond het jaar 2000 waarbij moderne isolatie- en ventilatienormen werden toegepast zonder het historische karakter van het pand aan te tasten.

Dit bijzondere pand heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot het begin van de 20e eeuw. Oorspronkelijk maakte het deel uit van vier afzonderlijke huizen. Rond 2000 werd de structuur volledig gerenoveerd en omgebouwd tot één uitgebreide woning. De bouwtechnieken van die tijd werden toegepast op het gebied van isolatie, ventilatie en algemeen wooncomfort, wat resulteerde in een woning die voldoet aan de hedendaagse behoeften.

Het interieur is met zorg ontworpen om de ruimte en functionaliteit te maximaliseren. Bij binnenkomst stapt u een hal in die de meterkast, een garderobe en een toiletruimte met zwevend toilet en een klein wastafelje herbergt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de interne berging, die is voorzien van een wasmachineaansluiting en een achteruitgang naar de Grolsteeg. De woonkamer is gelegen aan de Vischmarkt-zijde, met uitzicht op de straat. Deze royale woonkamer profiteert van hoge plafonds van circa 3,10 meter, wat zorgt voor een gevoel van openheid en grandeur. Een gezellige gashaard zorgt voor warmte in de kamer. Franse deuren openen naar het terras aan de Vischmarkt-kant, waardoor een naadloze overgang tussen binnen en buiten ontstaat. De woonkeuken is groot genoeg voor een ruime eettafel en bevat ook een werkplek of hoekje. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap, en beschikt over vloerverwarming voor extra comfort.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met een praktische inbouwkast. Drie slaapkamers zijn op deze verdieping gesitueerd. Een van de slaapkamers heeft het gemak van een eigen douche en wastafel. De hoofd badkamer is volledig ingericht met een ligbad, wastafel, toilet en een comfortabele stoomcabine. Daarnaast bevat deze verdieping een inbouwkast en een extra slaapplek, een bedstede. Een zoldertrap geeft toegang tot de zolder. Hier biedt een praktische bergruimte plaats voor opslag en huisvest de technische installaties.

De woning is technisch geüpgraded en goed geïsoleerd. De betonnen vloer is ongeveer twintig jaar geleden geïsoleerd en de buitenmuren, tussenwanden en het dak zijn van binnenuit geïsoleerd. De dakconstructie is begin 2000 versterkt met een stalen dragende constructie, waardoor de oorspronkelijke dakconstructie behouden kon blijven. Aan de binnenzijde is het dak voorzien van circa 10 centimeter dikke PUR-isolatieplaten onder een strak gestuct plafond. Het huis heeft HR+ beglazing en een modern mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning en vochtigheidsregeling, geïnstalleerd in 2022. In elke kamer kan de luchttoevoer en -afzuur afzonderlijk worden geregeld en de installatie omvat een extra luchtfilterunit voor de toekomende lucht. De cv-ketel, een Nefit Trendline HRC30/CW5, dateert uit 2019. Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. Al deze kenmerken dragen bij aan een energiezuinig woning met een officieel energielabel A.

Het huis staat op een perceel van 113 vierkante meter en beschikt over een terras aan de Vischmarkt-zijde waar bewoners kunnen genieten van de levendige sfeer van de binnenstad. De locatie is werkelijk uniek. Gelegen zijn aan de Vischmarkt betekent wonen in een van de meest karakteristieke en gewaardeerde delen van Harderwijk. Vanuit uw woning loopt u naar de prettige winkelstraten, restaurants en terrasjes. Ook de boulevard, de haven en het Veluwemeer liggen op korte afstand. Voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer en hoofdwegen zijn goed bereikbaar. Dit is een kans om midden in het historische centrum te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Een afzonderlijke parkeerplaats in De Bleek is optioneel beschikbaar voor koop als appartementsrecht.

De indeling op de begane grond bestaat uit een hal met meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars), een gang, een garderobe, een toilet met fontein, een interne berging met wasmachineaansluiting, een woonkamer en een woonkeuken met gaskookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap plus een werk- of hobbyruimte. De eerste verdieping omvat een overloop met een inbouwkast, drie slaapkamers waarvan één een en-suite douche en wastafel heeft, een badkamer met ligbad, wastafel, toilet en stoomcabine, een inbouwkast en een bedstede. De tweede verdieping is een zolder met via een zoldertrap bereikbare vliering die de cv-installatie, warmteterugwinningventilatie en extra opbergruimte herbergt. Belangrijke kenmerken van deze woning zijn de karakteristieke stijl van het stadshuis op een toplocatie in het centrum van Harderwijk, uitzicht over de Vischmarkt, een woonoppervlakte van circa 170 vierkante meter, een perceeloppervlakte van 113 vierkante meter, drie ruime slaapkamers, een grote keuken, een badkamer met ligbad en stoomcabine, energielabel A, HR+ beglazing en hoogwaardige isolatie, een warmteterugwinventilatiesysteem met vochtigheidsregeling uit 2022 en een extra luchtfilterunit, een cv-ketel uit 2019, vloerverwarming in de woonkeuken en badkamer, hoge plafonds op de begane grond van circa 3,10 meter en schilderwerk uitgevoerd in 2024.