Moderne en energiezuinige woning met heuvelzicht in Vaals
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze moderne woning, gebouwd in 2018, is gelegen aan de Groenzandweg 87 in Vaals. De woning biedt een goed onderhouden woonomgeving die luxe combineert met comfort, onderstreept door een hoogwaardige afwerking en een focus op energiezuinigheid. De woning beslaat een woonoppervlakte van 100 vierkante meter en staat op een perceel van 167 vierkante meter. Met een energielabel A++ beschikt de woning over diverse duurzame kenmerken die zijn ontworpen om de impact op het milieu te verminderen en het wooncomfort te verhogen.
De locatie is een bepalend kenmerk van deze woning. Het is gelegen in een rustige en populaire wijk aan de rand van Vaals. De straat zelf kent enkel lokaal verkeer, wat zorgt voor een vredige sfeer. Bewoners kunnen genieten van een uitzicht over het groene, heuvelachtige landschap aan de voorzijde van het huis. De directe omgeving biedt talloze mogelijkheden voor buitenactiviteiten, met veel fiets- en wandelroutes in de buurt. Het groen is binnen twee minuten lopen bereikbaar. Voor internationale connectiviteit is de Duitse stad Aken tien minuten rijden, terwijl Maastricht binnen dertig minuten bereikbaar is met de auto.
Bij het betreden van de woning komt men in een hal die toegang geeft tot de trap naar de eerste verdieping, een modern toilet met fontein en zowel de woonkamer als de interne garage. De indeling op de begane grond benadrukt ruimte en licht. De luxe keuken bevindt zich aan de voorkant van het huis en maakt gebruik van de positie van de tegenoverliggende villa's om een vrij en schilderachtig uitzicht over het groen te bieden. De keuken is voorzien van veel opbergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze omvatten een inductiekookplaat, een Bora afzuigsysteem, een inbouw vriezer- en koelkastcombinatie, een oven en een vaatwasser.
De keuken en woonkamer vormen samen een lichte leefruimte van circa 40 vierkante meter. Dit gebied is afgewerkt met een mooie massief eiken vloer. Grote raampartijen zorgen ervoor dat natuurlijk licht de ruimte binnenstroomt. Voor extra comfort is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is ingericht als een ontspannen ruimte en biedt directe toegang tot de tuin aan de achterzijde.
Aan de woning is een nette interne garage met een oppervlakte van circa 19 vierkante meter vastgebouwd. De garage beschikt over een elektrische deur en biedt toegang tot de tuin. Het fungeert ook als de installatielocatie voor het thuisaccu-systeem.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop hier biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers en de overloop op deze verdieping zijn voorzien van een PVC vloer inclusief vloerverwarming. De eerste slaapkamer meet circa 12,5 vierkante meter en beschikt over een inbouwkast. De tweede slaapkamer is groter met circa 20 vierkante meter en beschikt over een inloopkast. De indeling biedt flexibiliteit voor degenen die mogelijk een derde slaapkamer nodig hebben. Er wordt opgemerkt dat men eventueel een extra kamer achter de garage kunt bouwen of de kleedkamer als derde slaapruimte kunt gebruiken.
Centraal gelegen op de eerste verdieping is de luxe badkamer. Deze ruimte meet 9 vierkante meter en is uitgevoerd in neutrale kleuren met hoogwaardige materialen. Het is voorzien van een bad, een inloopdouche, een wastafel en een zwevend toilet. De badkamer profiteert eveneens van vloerverwarming. Daarnaast is er een praktische bergruimte op deze verdieping waarin de cv-ketelinstallatie uit 2018 en het warmteterugwinningsventilatiesysteem zijn ondergebracht.
Het exterieur van de woning is met aandacht voor detail ontworpen en kenmerkt zich door een smaakvolle tuin die is aangelegd volgens een architectuurplan met een hoogwaardige afwerking. De tuin beschikt over een houten berging voor opslag. Voor buitenleven is de tuin voorzien van sfeerverlichting en een elektrisch zonnescherm met geïntegreerde LED-verlichting, waardoor bewoners ongeacht het tijdstip van de dag optimaal van de buitenruimte kunnen genieten.
Duurzaamheid en technische specificaties zijn een sterk punt van deze woning. Het dak herbergt 18 zonnepanelen met een maximaal vermogen van 7,2 kWh. Om deze energie op te slaan, is de woning uitgerust met een thuisaccu die noodstroom levert en een opslagcapaciteit heeft van 25 kWh. De klimaatbeheersing wordt beheerd door twee Daikin airconditioningunits die op energiezuinige wijze zowel verwarmen als koelen. De beveiliging is geregeld middels een uitgebreide alarminstallatie inclusief camerasysteem. De ramen zijn grotendeels voorzien van elektrische screens.
De bouwkwaliteit blijkt uit de details. De gehele woning beschikt over hardhouten kozijnen voorzien van HR++ glas. De woning is volledig geïsoleerd. De vraagprijs is 449.000 euro kosten koper. Het is mogelijk de meubels in het huis over te nemen indien gewenst. De opleverdatum is in overleg. De woning is direct beschikbaar.