Exclusieve Scandinavisch Design Villa met Zwembad, Wellness en Gastenverblijf
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijk perceeloppervlak van 3.190 m² in een bosrijke omgeving die aanzienlijke privacy en een natuurlijke omgeving rondom het pand biedt.
- Uitgebreide luxe voorzieningen waaronder een zwembad, poolhouse met buitenkeuken, thuisbioscoop met bar, wellnessruimte met sauna en een apart volledig uitgerust gastenverblijf.
- Ruime woonoppervlakte van 383 m² afgewerkt met hoogwaardige materialen in Scandinavisch designstijl, met vier slaapkamers elk met privé- of en-suite badkamerfaciliteiten.
- Recente vervanging van de centrale verwarmingsketel in 2023 door Nefit biedt betrouwbare en moderne verwarmingsinfrastructuur voor het pand.
- Nabijheid van belangrijke wegen terwijl een rustige, bosrijke locatie behouden blijft biedt handige toegang tot stedelijke voorzieningen zonder op te offeren aan de vredige woonomgeving.
Minpunten
- Energielabel B classificatie geeft matige energie efficiency aan voor een pand van deze waarde en grootte, wat suggereert dat er potentieel is voor verbetering in thermische prestaties.
- Bouwjaar 1990 betekent dat het pand meer dan dertig jaar oud is ondanks recente interieure verbeteringen, wat kan leiden tot noodzakelijk doorlopend onderhoud van de oorspronkelijke structuur.
- Dubbel glas (HR-glas) in plaats van triple glas kan leiden tot hogere energiekosten en verminderde akoestische isolatie in vergelijking met modernere specificaties.
- Gasgestookt verwarmingssysteem sluit niet aan bij volledig duurzame energiedoelstellingen en kan in de toekomst te maken krijgen met wettelijke wijzigingen rondom gasgebruik in woningen.
- Airconditioning is alleen beschikbaar in de master bedroom, waardoor andere kamers zonder actieve koeling blijven tijdens warme periodes ondanks de grote raamoppervlaktes die typisch zijn voor Scandinavisch ontwerp.
Beschrijving
Groenstraat 15 is een exclusieve vrijstaande villa gelegen op een uitzonderlijk groen en bosrijk perceel in Dongen. Het pand toont Scandinavisch architectonisch ontwerp gekenmerkt door warme houtaccenten, royale daklijnen en grote raamopeningen die een kenmerkende lodge-achtige exterieuruitstraling creëren. De oorspronkelijke bouw dateert uit 1990, hoewel het pand volledig is afgewerkt met premium materialen en moderne voorzieningen.
De indeling op de begane grond weerspiegelt zorgvuldige aandacht voor detail en ruimtelijke planning. De ontvangsthal dient als het formele toegangspunt en bevat een vaste kast voor opbergruimte en een luxe toiletkamer van hoge kwaliteit. Vanuit deze centrale hal hebben bewoners toegang tot de verschillende leefruimtes op dit niveau, elk ontworpen om een specifieke functie te vervullen terwijl een samenhangende loop door het hele huis behouden blijft.
De woonruimtes op de begane grond worden gekenmerkt door een doordachte balans tussen warmte, luxe en comfort. De woonkamer en eetkamer beslaan royale proporties en worden elegant gescheiden door een stijlvolle gashaard die als visueel blikpunt dient vanuit beide ruimtes. Dit architectonische element creëert een verbinding tussen de gebieden terwijl er duidelijke functionele zones behouden blijven voor ontspanning en dineren.
De eetkamer biedt ruime ruimte voor het ontvangen van gasten en beschikt over Franse deuren en een schuifpui die directe toegang bieden tot het tuin terras. Deze grote openingen laten binnen- en buitenleven naadloos samenvloeien tijdens warmere maanden, waardoor de bruikbare woonruimte aanzienlijk wordt uitgebreid.
De keuken is ontworpen om te voldoen aan de behoeften van serieuze kookliefhebbers. De apparatuurspecificatie omvat een inductiekookplaat met geïntegreerde grillplaat, stoomoven, warmhoudlades, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigsysteem, wijnklimaatkast voor juiste bewaring van temperatuurgevoelige wijnen, en een Quooker kokendwaterkraan voor handige toegang tot heet water. De hoogwaardige afwerking en ruime indeling maken deze kamer tot een natuurlijke ontmoetingsplaats voor het huishouden.
Naast de hoofdkeuken biedt een praktische bijkeuken extra kookfaciliteiten waaronder een afzuigkap, grillplaat en frituurpan. Deze secundaire bereidingsruimte kan dienen voor grotere evenementen of als voorbereidingskeuken. De bijkeuken bevat ook vaste kasten die stijlvol de wasmachine, droger en de centrale verwarmingsinstallatie verbergen. Het verwarmingssysteem, een Nefit combiketel, is in 2023 vervangen en vertegenwoordigt een recente significante upgrade van het pand.
Een ruime slaapkamer op de begane grond beschikt over een en-suite badkamer met douche en wastafel. Deze kamer biedt flexibiliteit als accommodatie op de begane grond voor gasten of gezinsleden die de voorkeur geven aan leven op één niveau, of kan alternatief functioneren als thuiswerkplek gezien de privé badkamerfaciliteiten. De hele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor consistente warmte en de behoefte aan radiatoren in deze primaire leefruimtes elimineert.
De eerste verdieping is bereikbaar via een ruime overloop die toegang biedt tot meerdere slaapkamers en een apart toiletvertrek. De eerste slaapkamer op dit niveau beschikt over een open badkamerconcept met douche en dubbele wastafel, inbouwkasten voor opbergruimte, shutters voor lichtregeling en directe toegang tot het balkon dat uitkijkt over de tuin en omliggende groen.
Een tweede slaapkamer op deze verdieping beschikt eveneens over inbouwkasten, een eigen badkamer met douche en toegang tot hetzelfde balkon dat gedeeld wordt met de eerste slaapkamer. Dit gedeelde balkon creëert een gevoel van verbinding tussen deze twee slaapkamers terwijl elk privé badkamerfaciliteiten behoudt.
De master suite neemt een prominente positie in op deze verdieping en functioneert als een compleet privé toevluchtsoord. Deze royale ruimte omvat op maat gemaakte kasten ontworpen om de opberg efficiëntie te maximaliseren, een luxe walk-in closet voor kledingorganisatie, airconditioning voor klimaatbeheersing tijdens warmere perioden en directe toegang tot het balkon. De en-suite faciliteiten omvatten een dubbele wastafel, badkuip en vaste meubelelementen geïntegreerd in het algehele ontwerp, wat een sfeer creëert die doet denken aan een high-end hotelsuite.
De volledig afgewerkte kelderverdieping heeft een eigen onafhankelijke ingang en biedt een indrukwekkend scala aan vrijetijds- en wellnessvoorzieningen. De thuisbioscoop kamer beschikt over een ingebouwde kastenwand en bargebied, wat een complete entertainmentruimte creëert voor filmvertoningen en sociale bijeenkomsten met familie en vrienden.
De kelder bevat ook een uitgebreide wellness- en sportruimte ontworpen voor persoonlijke gezondheid en ontspanning. Het wellnessgebied omvat een sauna voor warmtetherapie, een badkuip voor weken, een dubbele douche en een luxe wastafelmeubel met dubbele wastafel. Net als de begane grond is de kelderverdieping voorzien van vloerverwarming voor comfort. Aanvullende keldervoorzieningen omvatten een hal met een trapkast voor opbergruimte, een toiletvertrek en extra opbergruimte voor seizoensgebonden artikelen of apparatuur.
De tuin rondom het pand verlengt de luxe binnenruimtes naar buiten en is professioneel aangelegd met aandacht voor privacy, volwassen beplanting en een harmonieus samenspel van groen, waterpartijen en ontspanningszones. Het zwembad met aangrenzende buitendouche neemt een centrale positie in de tuin in en wordt omringd door diverse terrassen op verschillende niveaus en sfeervolle zithoeken ontworpen voor buitenleven en entertainment.
Het poolhouse constructie beschikt over schuif glazen deuren die volledig geopend kunnen worden, een overdekt terrasgedeelte voor schaduw en een keukenfaciliteit inclusief koelkast, vaatwasser en vierpits kookplaat. Deze buitenkeuken maakt het poolhouse geschikt voor uitgebreid buiten dineren en entertainment tijdens zomermaanden. Achter het poolhouse huisvest een aparte technische ruimte de zwembadapparatuur en systemen.
Voorbij de hoofd tuingebieden omvat het pand een volledig uitgerust gastenverblijf dat functioneert als een onafhankelijke kleine woning. Dit gastenverblijf omvat een keukenblok met koelkast en tweepits inductiekookplaat, een badkamer met douche, toilet en wastafel, een inbouwkast en een praktische zolder ruimte voor extra opslag. Deze aparte accommodatie is ideaal voor langdurige gasten, personeelsverblijf of potentieel als verhuuraccommodatie onderworpen aan lokale regelgeving.
Het terrein omvat ook een houten schuur voor opslag van tuinapparatuur, speelfaciliteiten voor kinderen en een volautomatisch beregeningssysteem dat de tuinbeplanting onderhoudt zonder handmatig water te geven.
Het pand draagt een energielabel B classificatie. Bouwkenmerken omvatten volledige isolatie met dakisolatie, HR-beglazing, spouwmuurisolatie en vloerisolatie die bijdragen aan de thermische prestaties van het gebouw. Verwarming wordt verzorgd door de in 2023 geïnstalleerde Nefit gasgestookte combiketel, aangevuld met vloerverwarming op de begane grond en in de kelder. Heet water wordt geleverd door hetzelfde centrale verwarmingssysteem.
De villa is gelegen aan een rustige weg in een bosrijk gebied met onbelemmerd uitzicht op het omliggende groene landschap. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van het pand, wat de noodzaak voor straatparkeren elimineert. De totale woonoppervlakte bedraagt 383 vierkante meter, met een aanvullende 61 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte inclusief het balkon en overdekte terrasgebieden, en 22 vierkante meter externe opbergruimte. Het perceel beslaat 3.190 vierkante meter, wat aanzienlijke gronden rondom het pand biedt.
Het pand bevat in totaal acht kamers waaronder vier slaapkamers, vijf badkamers en drie afzonderlijke toiletvoorzieningen. Badkamer voorzieningen in het hele pand omvatten drie douches, vloerverwarming, vijf wastafelmeubels, vier dubbele wastafels, een inloopdouche en twee badkuipen. Het gebouw heeft een zadeldak structuur en is uitgerust met mechanische ventilatie en tv-kabelaansluitingen door het hele pand.
Dit pand wordt te koop aangeboden door Van den Bosch makelaars met een vraagprijs van 1.485.000 euro koperskosten. De kadastrale referentie is DONGEN A 4489, en het pand is in volle eigendom.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Text mentions multiple showers including 'douche', 'dubbele douche', and 'inloopdouche'.
Bathtub
Text mentions 'ligbad' in the wellness room and master suite, and lists '2 ligbaden' in features.
Ensuite Bathroom
Text explicitly mentions a ground floor bedroom with 'badkamer en-suite' and a 'master suite' with integrated bathroom facilities.
Guest Toilet
Text mentions a 'luxe toiletruimte' in the entrance hall, as well as separate toilets on the first floor and in the basement.
Bidet
No mention of a bidet in the description or features list.
Double Shower
Text explicitly mentions a 'dubbele douche' in the wellness area.
Shared Shower
Description states bedrooms have 'eigen badkamerfaciliteiten' (own bathroom facilities) and does not mention any shared showers.
His And Hers Sinks
Features list explicitly includes '4 dubbele wastafels' (double sinks).
Bathroom Heated Floor
Text states floor heating is present on the ground floor and in the basement, where bathrooms are located.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Features section explicitly states 'Balkon aanwezig' and the description mentions direct access to a balcony from multiple first-floor bedrooms.
Rear Garden
The listing mentions a 'Tuin rondom de woning' (garden around the house) with a pool, poolhouse, and terraces, which implies a rear garden.
Front Garden
The property is described as having a 'Tuin rondom' (garden all around), which includes a front garden.
Side Garden
With a 'Tuin rondom' (garden all around) on a 3,190 m² plot, there is undoubtedly a side garden.
Terrace
The description explicitly mentions 'diverse terrassen en sfeervolle zitplekken' (various terraces and cozy seating areas) around the pool.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the property has a standard 'zadeldak' (gable roof).
Patio
The property features multiple terraces and paved outdoor seating areas surrounding the pool and house, functioning as patios.
Veranda
The poolhouse is explicitly described as having an 'overdekt terras' (covered terrace/veranda).
Guest House
The listing explicitly details a 'volledig uitgerust gastenverblijf' (fully equipped guest house) with its own kitchen, bathroom, and sleeping area.
Waterfront
The garden features a 'samenspel van groen, water en ontspanning' (interplay of green, water, and relaxation), indicating a garden pond rather than a waterfront property on a canal, lake, or sea.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable garden, herb garden, or any agricultural plots associated with the property.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables, paddocks, or any equestrian facilities; the plot is entirely dedicated to the villa and landscaped gardens.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected for a luxury villa in this location.
Private Outdoor Pool
The description explicitly states 'Centraal in de tuin ligt het zwembad met buitendouche' (Centrally in the garden lies the swimming pool with an outdoor shower).
Private Outdoor Jacuzzi
While there is an indoor wellness area with a bathtub (ligbad) and sauna, no outdoor jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
There is absolutely no mention of a tennis court in the description or features.
Remarkable Mountain View
The property is located in Dongen, the Netherlands, which is a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is situated on a quiet road in a wooded environment ('bosrijke omgeving'), meaning there are no city views.
Remarkable Garden View
The villa is set on an exceptional 3,190 m² green and wooded plot with a beautifully landscaped garden, designed to be visible from the large glass openings and balconies.
Remarkable Sea View
Dongen is an inland municipality, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or marina in or near the immediate vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks, monuments, or notable buildings are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states 'Airconditioning aanwezig in de master bedroom'.
Central Heating
The listing mentions a 'cv-installatie' (Nefit, 2023) and a 'Cv-ketel'.
Fireplace
The text describes a 'stijlvolle gashaard' (stylish gas fireplace) separating the living and dining areas.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'Vloerverwarming op de begane grond en kelder' (Underfloor heating on the ground floor and basement).
Walk In Closet
The master suite is described as having a 'luxe inloopkast' (luxury walk-in closet).
Home Office
The ground floor bedroom is mentioned as 'Ideaal voor gelijkvloers wonen of als kantoorruimte' (Ideal for ground-floor living or as an office space).
Bay Window
There is no mention of a bay window in the property description.
Private Indoor Pool
The pool is described in the 'Tuin' (Garden) section with an outdoor shower and poolhouse, indicating it is an outdoor pool.
Private Indoor Sauna
The basement features a wellness room that includes a sauna.
Built-In Wardrobes
The listing multiple times mentions 'vaste kasten' (built-in closets) and 'maatwerk kasten' (custom-made closets).
French Doors
The dining room has 'openslaande deuren' (French doors) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
The style is described as a Scandinavian design villa with a lodge feel; ornamental plasterwork does not fit this aesthetic and is not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing explicitly mentions 'Scandinavische architectuur', 'Scandinavische stijl', and 'Scandinavische lodge-uitstraling'.
Modern
Described as a 'designvilla' with high-quality, custom finishes and modern amenities, though styled as Scandinavian.
Industrial
No industrial elements are mentioned; the style is focused on warm wood accents and a lodge feel.
Mediterranean
There are no Mediterranean features described in the text.
Classic
Although categorized as a 'landhuis' (country house), it is heavily described as a modern design villa with Scandinavian architecture rather than a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 1990 and is explicitly described as a 'designvilla' in 'Scandinavische stijl' (Scandinavian style), not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The construction year is 1990, so it does not represent an early 20th-century architectural style.
Post War Functional
Built in 1990, this is an exclusive design villa, completely distinct from the functional, mass-produced post-war housing built to address population growth.
Modernist
Described as a 'designvilla' with 'grote gevelopeningen' (large window openings) and 'tijdloze architectuur' (timeless architecture), it shares modernist traits, though it leans heavily into a Scandinavian lodge aesthetic.
Newly Build
The listing specifies 'Bouwjaar 1990' and 'Bestaande bouw' (existing construction), making it over 30 years old.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions a 'stoomoven' (steam oven) in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' in the kitchen.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' in the kitchen.
Open Plan Kitchen
The listing refers to a 'woonkeuken' (live-in kitchen) that connects seamlessly with the dining and living areas.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat'.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker'.
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('vrijstaande woning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The listing describes the kitchen as a dream for cooking lovers with 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish) and 'luxe maatwerk' (luxury custom work).
New Kitchen
The house was built in 1990 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own property).
Storage Room
The listing mentions external storage space of 22 m², walk-in closets, stair cupboard, and extra storage space in the cellar.
Garage
No garage is mentioned in the description or features. Only a detached wooden shed is listed for storage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Cellar
The description explicitly details a fully finished basement (kelder) with a home cinema, wellness area, and storage.
Underground Parking
The property has a cellar, but no underground parking is mentioned or implied.
Ev Charging
EV charging facilities are not mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned; only a technical room and a wooden shed are listed.
Shed
The listing explicitly mentions a 'houten schuur' (wooden shed) and lists 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden storage) in the features.
Regels
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership ('Volle eigendom') on a private 3,190 m² plot, which typically does not have an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association is present for this detached property.
Oa Fees
No owners association is present for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association is present for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present for this detached property.
Other Rules
No specific property rules are mentioned, only a standard realtor disclaimer about the bidding process potentially changing due to high interest.
Open Viewing
No open viewing dates or times are specified in the listing; it asks to call for an appointment.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
No elevator mentioned in a villa with three distinct levels (ground floor, first floor, basement).
Private Entrance
The property is a detached villa and the description specifically notes that the fully finished basement has its own separate entrance.
Gated Community
Described as a detached house on a quiet road in a wooded area, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans two living floors plus a basement with no elevator, and no accessibility adaptations are described.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly mentions a washing machine concealed in a cabinet in the utility room.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present, connections must exist.
Laundry Room
The listing describes a 'bijkeuken' (utility room) where the washer and dryer are located, functioning as a laundry room.
Dryer
The listing explicitly mentions a dryer alongside the washing machine in the utility room.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly listed under 'Duurzaamheid' as 'Dubbele beglazing' and under 'Energie' as 'HR-glas'.
Triple Glazing
Not mentioned; only double glazing and HR-glas are specified.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Energie' isolatie options as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Energie' isolatie options as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Energie' isolatie options as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Not mentioned; heating is provided by a 2023 gas-fired combi boiler (Nefit).
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and partial underfloor heating on the ground floor and basement. It is described as sustainably built and fully insulated, contributing to its Energy Label B rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.