Ruim appartement met dakterras op rustige locatie in Amsterdam

Het appartement is gelegen aan de Groenmarktkade in de Groenmarktkadebuurt in Amsterdam. Het pand bevindt zich op de vierde verdieping van een goed onderhouden gebouw. De vraagprijs bedraagt 599.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 10.336 euro per vierkante meter op basis van een woonoppervlakte van 58 vierkante meter.

Het appartement heeft een open karakter met royale leefruimte. De huidige indeling biedt één slaapkamer, hoewel de beschrijving vermeldt dat het eenvoudig zou zijn om een scheidingswand te plaatsen ter creëring van een volledige afzonderlijke slaapkamer zonder het ruimtelijke gevoel van het appartement aan te tasten. Deze flexibiliteit in indeling is opmerkelijk voor potentiële kopers die de ruimte willen aanpassen aan hun persoonlijke voorkeuren.

De woon- en keukenruimte is bijzonder ruim en vormt het centrale deel van het huis. De keuken is in 2025 geplaatst en heeft een modern ontwerp, voorzien van alle noodzakelijke inbouwapparatuur. Deze recente installatie betekent dat de keuken voldoet aan de hedendaagse normen voor gemak en functionaliteit. Een nieuwe keuken is een praktisch voordeel dat de noodzaak voor directe renovaties of updates na aankoop vermindert.

Het dakterras is in 2021 aangelegd en biedt een aangename buitenruimte. Met een oppervlakte van 33 vierkante meter vertegenwoordigt dit terras een aanzienlijke toevoeging aan de woonervaring, vooral in een stedelijke omgeving waar buitenruimte vaak beperkt is. Het terras draagt in aanzienlijke mate bij aan het algemene comfort van het appartement en biedt mogelijkheden voor buiten dineren, ontspanning of tuinieren. Het platte dak maakt deze buitenruimte mogelijk.

Het pand beschikt over een aparte badkamer en een apart toilet, wat de praktische bruikbaarheid vergroot. Deze opstelling maakt het mogelijk dat meerdere bewoners tegelijkertijd gebruik kunnen maken van de faciliteiten zonder ongemak. De scheiding van deze voorzieningen wordt beschouwd als een praktisch kenmerk bij appartementen.

Het gebouw is gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat wijst op de locatie binnen een historisch significante stedenbouw. Het gebouw wordt omschreven als goed onderhouden. Er is een discrepantie in de listing met betrekking tot het bouwjaar, waarbij de beschrijving 1989 vermeldt terwijl de kenmerken-sectie 1889 vermeldt. Gezien de beschermde status en de architectonische context van dit deel van Amsterdam, lijkt 1889 waarschijnlijker correct te zijn, hoewel deze onzekerheid tijdens een bezichtiging moet worden geverifieerd.

Het appartement heeft een energielabel C. Isolatievoorzieningen omvatten dakisolatie en hoogrendementsglas, in de Nederlandse bouwnormen bekend als HR-glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketelsysteem, hoewel de specifieke leeftijd en het merk van deze installatie niet in de listing worden vermeld. Potentiële kopers willen wellicht informeren naar de staat en de verwachte resterende levensduur van het verwarmingssysteem.

De locatie aan de Groenmarktkade biedt een rustige en groene straat met een aangenaam woonkarakter. Tegelijkertijd is het bruisende stadsleven van Amsterdam in de nabije omgeving. De Haarlemmerdijk en de Jordaanwijk zijn in de buurt, beide bekend om hun karakteristieke sfeer en gevarieerd aanbod van winkels, speciaalzaken en eetgelegenheden. Deze gebieden behoren tot de meest gewilde wijken in Amsterdam vanwege hun charme en voorzieningen.

De bereikbaarheid wordt omschreven als uitstekend. Per fiets zijn het centrum van Amsterdam en Amsterdam Centraal binnen enkele minuten bereikbaar. Dit maakt de locatie bijzonder geschikt voor forenzen die fietsen als primaire vervoersmiddel gebruiken. Diverse tram- en busverbindingen zijn beschikbaar in de directe omgeving, wat openbaarvervoersopties biedt voor degenen die liever niet fietsen. De A10 ringweg is ook eenvoudig bereikbaar voor degenen die met de auto reizen.

Parkeren in de buurt vereist een vergunningsstelsel, wat standaardpraktijk is voor dit deel van Amsterdam. Potentiële kopers die een voertuig bezitten, moeten onderzoek doen naar de huidige wachttijden en kosten die gepaard gaan met het verkrijgen van een parkeervergunning in deze wijk.

Het pand is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot 30 augustus 2074. Dit is een aanzienlijk financieel voordeel, aangezien het betekent dat de koper ongeveer vijftig jaar geen erfpacht hoeft te betalen. Vooruitbetaalde erfpacht wordt over het algemeen als gunstiger beschouwd dan eeuwigdurende of jaarlijkse erfpachtregelingen, omdat het zekerheid biedt over toekomstige kosten.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) lijkt goed georganiseerd op basis van de checklist in de listing. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen van 150 euro per maand, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over gebouwenverzekering. Deze elementen duiden op een goed functionerende VvE, wat belangrijk is voor het langdurige onderhoud en de waardebehoud van het pand. De maandelijkse bijdrage van 150 euro valt binnen een redelijke range voor een appartement van deze omvang in Amsterdam.

Het totale volume van het appartement bedraagt 193 kubieke meter. Het pand beslaat één woonlaag, specifiek de vierde verdieping. De listing geeft aan dat het pand aan het water ligt, wat consistent is met de kade-locatie van de Groenmarktkade.

Zowel de overdracht als de levering van het pand worden omschreven als onderhandelbaar, wat betekent dat de exacte voorwaarden en tijdlijn tussen koper en verkoper kunnen worden besproken. Deze flexibiliteit kan voordelig zijn voor kopers die specifieke eisen hebben met betrekking tot hun verhuisdatum.

Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van een rustige woonlocatie met een goede bereikbaarheid van het centrum van Amsterdam. De recente keukeninstallatie uit 2025, het in 2021 aangelegde dakterras en de vooruitbetaalde erfpacht tot 2074 zijn opmerkelijke kenmerken die de waarde van het pand verhogen. De flexibele indeling stelt kopers in staat de ruimte aan te passen aan hun specifieke behoeften, in het bijzonder wat betreft de slaapkamerconfiguratie. De goed georganiseerde VvE en de locatie in een beschermd stadsgezicht dragen bij aan de langdurige aantrekkelijkheid van dit pand.