Ruime tussenwoning met vier slaapkamers en een op het zuidwesten gelegen tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand aan de Groenlostraat 12 is gelegen in de wijk Reeshof in Tilburg, specifiek in de buurt Huibeven West. Deze tussenwoning is gebouwd in 1986 en staat op een perceel van 136 vierkante meter. De woonoppervlakte bedraagt circa 106 vierkante meter, aangevuld met 6 vierkante meter overige binnenruimte en 16 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. Het totale volume van de woning bedraagt 395 kubieke meter.
De indeling op de begane grond begint met een hal die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, waarbij gestucte muren en plafonds voor een strak en uniform aanzicht zorgen. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is uitgerust met een koelkast, vaatwasser, combimagnetron en een keramische kookplaat, evenals diverse opbergkasten. Vanuit de keuken is er uitzicht op het speelveld dat voor de woning ligt.
De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds ruimschoots in de zon ligt. De tuin is ingericht met een terrasgedeelte, een gazon en beplante borders. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een vrijstaande berging, welke uiterst geschikt is voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en kenmerkt zich door een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en licht afgewerkte muren en plafonds, wat in lijn is met de afwerking op de begane grond. De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een douchecabine, een tweede toilet en een wastafel met een wastafelmeubel. Een tweede toilet op de eerste verdieping is een praktische extra voor een gezinshuis.
De tweede verdieping is toegankelijk via nog een vaste trap en bestaat uit een vierde slaapkamer en een overloopruimte. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur, wat het wassen en drogen van kleding erg handig maakt. Deze verdieping beschikt over een dakraam dat zorgt voor natuurlijke lichtinval. Achter de knieschotten is er extra bergruimte, wat erg waardevol is voor het geordend opbergen van seizoensartikelen en andere spullen.
De woning beschikt over een energielabel A+, wat duidt op een relatief energiezuinige woning. De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van HR++ dubbel glas dat in 2016 is geplaatst, wat bijdraagt aan een betere isolatie en lagere energiekosten. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden geleverd door stadsverwarming, wat betekent dat er geen individuele gasketel op het perceel aanwezig is.
De woning is uitgerust met diverse moderne voorzieningen, waaronder een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie, rolluiken, een rookkanaal, een tv-aansluiting en zonnepanelen. De aanwezigheid van zonnepanelen is een opmerkelijk kenmerk dat kan helpen de elektriciteitskosten voor de bewoners te verlagen.
De wijk Reeshof, waar deze woning is gelegen, is een goed ontwikkelde woonwijk in Tilburg. De directe omgeving biedt een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten en een speeltuin. De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonbuurt, wat bijdraagt aan een vredige leefomgeving. Openbaar parkeren is mogelijk in de omgeving.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 400.000 euro, wat kosten koper (kk) is. Dit komt neer op ongeveer 3.774 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, zoals bevestigd door de kadasterregistratie. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper.
De woning beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een veelvoorkomende en duurzame dakoplossing is voor Nederlandse woningen. Het totaal van vijf kamers, bestaande uit vier slaapkamers en één woonkamer, maakt deze woning geschikt voor gezinnen van verschillende formaten. De drie woonlagen zorgen voor een goede scheiding tussen wonen, slapen en utiliteitsruimtes.
De achtertuin meet 72 vierkante meter, met een diepte van 12,57 meter en een breedte van 5,71 meter. Dit is een ruime tuin voor een tussenwoning, wat voldoende ruimte biedt voor een zitje, tuinieren en recreatieve activiteiten voor kinderen of huisdieren.
De kadastrale aanduiding voor deze woning is TILBURG AF 3167, met een perceeloppervlak van 136 vierkante meter. De woning wordt aangeboden via een makelaarsadvertentie die meer dan 3.000 keer is bekeken en door talloze potentiële kopers is opgeslagen, wat duidt op een gezonde belangstelling voor de woning.
De informatie in de advertentie is met zorg samengesteld, hoewel de standaard disclaimer meldt dat geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden voor het aangeven van de bruikbare oppervlakte.
Deze tussenwoning uit 1986 vertegenwoordigt een typisch voorbeeld van de Nederlandse woonarchitectuur uit die periode en biedt praktische woonruimtes verdeeld over drie niveaus. De combinatie van vier slaapkamers, een op het zuidwesten gelegen tuin en energiezuinige voorzieningen zoals HR++ beglazing en zonnepanelen maakt het tot een woning die in de smaak kan vallen bij gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en redelijk duurzaam huis in een goed verzorgde woonwijk van Tilburg.
De wijk Reeshof in Tilburg heeft zich over de decennia ontwikkeld tot een volwassen woonwijk met goede verbindingen met de rest van de stad. Openbaar vervoer en wegverbindingen zijn beschikbaar voor woon-werkverkeer, school of vrijetijdsactiviteiten. De aanwezigheid van winkels en scholen in de directe omgeving betekent dat dagelijkse boodschappen eenvoudig bereikbaar zijn zonder ver te hoeven reizen.
De woning aan de Groenlostraat 12 biedt een uitgebalanceerd pakket aan voorzieningen voor deze prijsklasse. De verbeteringen op het gebied van energiezuinigheid, waaronder de upgrade van de ramen in 2016 en de aanwezigheid van zonnepanelen, suggereren dat de huidige of vorige eigenaren hebben geïnvesteerd in het onderhoud en de verbetering van de woning. Het stadsverwarmingssysteem maakt de noodzaak van een individuele gasketel overbodig, wat het onderhoud vermindert en zorgt voor een betrouwbare bron van verwarming en warm water.
Voor potentiële kopers die deze woning overwegen, is het raadzaam om een bezichtiging in te plannen om de staat van de binnenafwerking, de indeling in het echt en de algehele sfeer van het huis te beoordelen. De advertentie biedt uitgebreide informatie over de kenmerken van de woning, maar een bezoek ter plaatse zou extra inzichten kunnen bieden in aspecten zoals de hoeveelheid natuurlijk licht, de praktische bruikbaarheid van de bergruimtes en de staat van de tuin en de buitenelementen.