Energiezuinig 3-kamerappartement met privé parkeerplaats in Heerhugowaard
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijke energiezuinigheid met energielabel A+++ en slechts circa 225 euro jaarlijkse energiekosten dankzij warmtepomp met bodemwarmte, zonnepanelen en uitstekende isolatie
- Privé parkeerplaats inbegrepen op het parkeerdek op de eerste verdieping, wat zorgt voor veilig en handig parkeren bij het gebouw
- Moderne bouw uit 2022 met Woningborg-garantie en goed georganiseerde VvE met reservefonds en onderhoudsplan
- Zuidwestgeoriënteerd balkon van 7 vierkante meter met vrij uitzicht over de woonwijk, profilerend van middag- en avondzon
- Centrale ligging direct boven een winkelcentrum met alle dagelijkse voorzieningen direct binnen bereik, plus goede openbaarvervoersverbindingen naar Alkmaar en Amsterdam
Minpunten
- Maandelijkse servicekosten van 156,85 euro zijn relatief hoog voor een appartement van deze grootte, wat aanzienlijk bijdraagt aan de maandelijkse woonlasten
- Prijs per vierkante meter van 5.507 euro is boven gemiddeld voor de regio Heerhugowaard, wat dit een premium geprijsde woning maakt voor haar grootte
- Galerijflat bouwtype betekent gedeelde gangen en minder privacy vergeleken met andere appartementconfiguraties
- Ligt direct boven een winkelcentrum wat kan leiden tot geluidsoverlast van leveringen, klanten en commerciële activiteiten tijdens openingstijden
- Totaal woonoppervlak van 67 vierkante meter met twee slaapkamers kan beperkt aanvoelen voor gezinnen of diegenen die meer ruimte wensen
Beschrijving
Dit moderne drie-kamerappartement is gelegen boven Winkelcentrum Draaiwaard in de wijk De Draai in Heerhugowaard. De woning is gebouwd in 2022 en kenmerkt zich door een praktische indeling die de 67 vierkante meter woonoppervlak optimaal benut. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het complex en is bereikbaar via een afgesloten centrale entree met videosysteem, wat zorgt voor een veilige en gecontroleerde toegang voor bewoners.
Het gebouw beschikt over een Woningborg-garantiecertificaat, dat zekerheid biedt over de bouwkwaliteit. Het complex wordt in uitstekende staat onderhouden, wat blijkt uit de uitgebreide VvE-checklist die bevestigt dat er sprake is van een juiste inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering.
De energieprestatie van dit appartement is uitzonderlijk, met een energielabel A+++ dat geldig is tot 2 september 2032. Dit hoge label wordt bereikt door een combinatie van duurzame voorzieningen waaronder een warmtepomp met bodemwarmte die zowel vloerverwarming als vloerkoeling levert, HR++ beglazing, een warmteterugwinningssysteem en zes zonnepanelen. De huidige eigenaren rapporteren een jaarlijkse energiekost van slechts ongeveer 225 euro, wat de efficiëntie van de geïnstalleerde systemen aantoont. De warmtepomp met bodemwarmte is volledig eigendom van de woningeigenaar en niet geleasd, wat bijdraagt aan de langetermijnwaarde.
Bij het betreden van het appartement op de tweede verdieping komt u in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De hal bevat de meterkast met elf automatische zekeringgroepen en een glasvezelaansluiting, een separaat toiletvertrek met een zwevend toilet en een klein wastafeltje, en een technische ruimte. De technische ruimte herbergt de aansluitingen voor wasmachine en droger, de warmteterugwinningseenheid, de omvormer van de zonnepanelen en de installatie van de warmtepomp met bodemwarmte.
De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 24 vierkante meter en beschikt over een kwaliteitsvolle PVC-vloer met geïntegreerde vloerverwarming en -koeling door het hele appartement. De open keuken vormt het middelpunt van de leefruimte en omvat een kookeiland met een barzitting. De keuken is uitgerust met AEG-apparatuur van A-kwaliteit, waaronder een Quooker kokendwaterkraan, een vaatwasser, een combimagnetron en oven, en een koelkast-vriescombinatie. Het kookeiland beschikt over een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en soft-close laden. Zowel het hoofdkeukenelement als het eiland hebben composieten werkbladen.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon dat op het zuidwesten is gericht en een vrij en levendig uitzicht biedt over de omliggende woonwijk. Het balkon heeft een oppervlakte van circa 7 vierkante meter en profiteert van zon in de middag en avond.
Het appartement telt twee slaapkamers van respectievelijk 13 en 9 vierkante meter. Beide slaapkamers beschikken over draaikiepramen die zorgen voor natuurlijke ventilatie en lichtinval.
De moderne badkamer heeft een oppervlakte van circa 6 vierkante meter en is volledig betegeld. Ze beschikt over een inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche, een badmeubel met wastafel, een verlichte spiegel, een designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie.
Op de begane grond van het complex beschikken bewoners over een privé berging van circa 5 vierkante meter, geschikt voor fietsenopslag of andere bezittingen. De berging beschikt over een elektrische aansluiting.
Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is de privé parkeerplaats, genummerd 27, gelegen op het parkeerdek op de eerste verdieping. Het parkeerdek is bereikbaar via een oprit, wat zorgt voor handig en overdekt parkeren direct bij het gebouw.
De locatie in de wijk De Draai biedt een zelfvoorzienende leefomgeving met dagelijkse winkelfaciliteiten direct onder het appartement. De wijk is ontworpen met ruime groenvoorzieningen en waterpartijen, wat zorgt voor een aangename leefomgeving. Er zijn diverse parken en speeltuinen in de omgeving die sociale interactie en recreatie voor alle leeftijden stimuleren. Scholen, medische centra en sportfaciliteiten zijn beschikbaar binnen de wijk of in de directe omgeving.
De wijk beschikt over goede openbaarvervoersverbindingen en biedt eenvoudige toegang tot omliggende regio's waaronder Alkmaar en Amsterdam. Deze combinatie van lokale voorzieningen en regionale bereikbaarheid maakt de locatie praktisch voor diverse levensstijlen.
De maandelijkse servicekosten bedragen circa 156,85 euro. Deze kosten dragen bij aan het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, de lift, het parkeerdek en het reservefonds voor toekomstige onderhoudsprojecten. De woning is volledig eigendom (volle eigendom) en staat ingeschreven in het kadaster onder HEERHUGOWAARD P 12078.
Het appartement is aangemerkt als toegankelijk voor mensen met een beperking en oudere bewoners, wat in lijn is met de levensloopbestendige omschrijving in de listing. De aanwezigheid van een lift, de gelijkvloerse indeling en de toegankelijke badkamervoorzieningen ondersteunen deze classificatie.
De vraagprijs bedraagt 369.000 euro, wat neerkomt op circa 5.507 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is op afspraak te bezichtigen en de overdracht is bespreekbaar (in overleg).
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features; only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the hall, not directly from either of the two bedrooms.
Guest Toilet
Listing mentions a separate 'toiletruimte' (toilet room) in the hall with a hanging toilet and fountain.
Heated Towel Rail
Listing mentions a 'designradiator' in the bathroom, which typically functions as a heated towel rail, though not explicitly named as such.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rain Shower
Listing explicitly specifies a 'regen- en handdouche' (rain and hand shower).
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is described, with no mention of a double shower setup or multiple shower heads.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The toilet is located within the private apartment, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'een wastafelmeubel' (singular), indicating a single sink rather than a double vanity.
Bathroom Heated Floor
Listing explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) among the bathroom features.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a southwest-facing balcony of approximately 7 m².
Rear Garden
This is a gallery flat apartment located above a shopping center, so a rear garden is not present.
Front Garden
This is a gallery flat apartment located above a shopping center, so a front garden is not present.
Side Garden
This is a gallery flat apartment located above a shopping center, so a side garden is not present.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard, fenced or otherwise.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The neighborhood has water features ('waterpartijen'), but the apartment is situated above a shopping center, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present as this is a flat.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for this apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Heerhugowaard, which is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as a 'free and lively view over the residential area', not a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The neighborhood is described as having lots of greenery and parks, and the view is over the residential area, but it is not specifically a 'garden view'.
Remarkable Sea View
Heerhugowaard is not located on the coast.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this residential area.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing mentions 'vloerverwarming én vloerverkoeling' (underfloor heating AND underfloor cooling) throughout the apartment, which provides cooling functionality.
Central Heating
The apartment uses 'aardwarmte' (geothermal heat) with 'vloerverwarming' (underfloor heating) throughout, which functions as central heating, though not traditional gas-based.
Fireplace
No fireplace mentioned. The apartment is very modern (2022) with energy-efficient design focused on heat pump technology.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the entire apartment has 'PVC-vloer' (PVC flooring). No hardwood mentioned.
Tiled Floors
Only the bathroom is 'geheel betegeld' (fully tiled). The main living areas have PVC flooring, not tiles.
Laminate Flooring
The listing specifically mentions PVC flooring throughout, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned. The apartment has PVC flooring throughout.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned multiple times: 'vloerverwarming' throughout the apartment including living room and bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. The bedrooms (13m² and 9m²) are described simply as bedrooms without closet details.
Home Office
No home office mentioned. There is a 'technische ruimte' (technical room) for installations, but not usable as an office.
Skylight
No skylights mentioned. The apartment has 'draai-/kiepramen' (tilt-and-turn windows) in the bedrooms.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Modern 2022 construction with standard ceiling finishes.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
No pool mentioned. This is a standard 67m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned. Standard apartment with normal bathroom facilities.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Modern 2022 apartment with contemporary finishes.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The apartment is described as modern and fresh, but lacks specific Scandinavian indicators like light woods, minimalist Nordic style.
Modern
Explicitly described as 'moderne en fris afgewerkte' (modern and freshly finished) with modern bathroom, Bora induction cooktop with integrated extractor, AEG appliances, PVC floors, and built in 2022.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arches, warm colors, or Mediterranean styling.
Classic
No classic or traditional elements. The apartment is from 2022 and consistently described as modern throughout the listing.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2022, so it is not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 2022, so it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
The building was constructed in 2022, well after the post-war period.
Modernist
The listing describes the apartment as 'modern and freshly finished' with high-end modern appliances like a Bora induction cooktop and design radiator.
Newly Build
The property has a construction year of 2022.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser') in the kitchen.
Oven
The listing mentions a combi-microwave/oven ('combi-magnetron/oven').
Microwave
The listing mentions a combi-microwave/oven ('combi-magnetron/oven').
Refrigerator
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel-/vriescombinatie').
Freezer
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel-/vriescombinatie').
Kitchen Island
The listing mentions a cooking island ('kook(schier)eiland' / 'kookeiland') with a dining bar.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open keuken' (open kitchen) acting as an eye-catcher in the living room.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or features description.
Stove
The listing includes a Bora induction cooktop ('inductiekookplaat').
Induction Stove
The listing specifically mentions a Bora induction cooktop ('Bora inductiekookplaat').
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of AEG A-quality built-in appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly names a 'Quooker', which is a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing states the Bora induction cooktop has an integrated extractor ('geïntegreerde afzuigkap').
Shared Kitchen
The property is a private 3-room apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen features high-end elements like a Bora cooktop, Quooker, composite countertops, and A-quality AEG appliances, though it is not explicitly labeled as a 'design kitchen'.
New Kitchen
The apartment was built in 2022, making the kitchen relatively new (approximately 2 years old) and described as 'modern and freshly finished'.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing mentions a private parking space (number 27) on the property's parking deck.
Storage Room
Listing explicitly mentions a private storage room (berging) of approximately 5 m² on the ground floor.
Garage
The listing describes a parking space (parkeerplaats) on a parking deck, not an enclosed garage.
Automatic Garage Door
No garage is present, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, let alone a double garage.
Attic
No attic is mentioned in the apartment description or layout.
Cellar
No cellar is mentioned in the apartment description or layout.
Bike Storage
Listing explicitly mentions a private bike storage (fietsenberging) of approximately 5 m² on the ground floor.
Covered Parking
The parking is on a parking deck (parkeerdek), which is typically a covered structure, accessible via a ramp.
Underground Parking
The parking deck is located on the 1st floor of the complex, not underground.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The property has a berging (storage unit), but not a shed (schuur) as typically understood in residential real estate.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is private and included with the apartment purchase, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking space is included with the apartment and not listed for separate sale.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Owners Association) fees of € 156,85 per month and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 156,85 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a 'liftinstallatie' (elevator installation) in the ground floor entrance and 'lift' in the features list.
Intercom
The listing mentions a 'videointercomsysteem' (video intercom system) at the central entrance, which inherently includes standard intercom functionality.
Private Entrance
The listing states there is a 'gezamenlijke afgesloten entree' (shared closed entrance), indicating it is not a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the parking deck is described as being accessible via a 'hellingbaan' (ramp).
Video Door Phone
The listing explicitly mentions a 'videointercomsysteem' and 'bellentableau(video)' at the entrance.
Smoke Detectors
Although not explicitly mentioned in the text, the apartment was built in 2022, and Dutch building regulations legally require smoke detectors in all new residential constructions.
Gated Community
While there is a closed central entrance and private parking, the apartment is situated above a shopping center and does not describe the characteristics of a fully gated residential community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states it is accessible for people with a disability and elderly, and is described as 'levensloopbestendig' (ready for life/age-in-place), supported by an elevator and step-free access.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine ('aansluiting voor de wasmachine/droger'), which typically implies the machine itself is not included as a fixed feature.
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is a connection for the washing machine and dryer in the technical room.
Laundry Room
There is a technical room housing the connections and installations, but it is not described as a dedicated laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, only the connection is mentioned ('aansluiting voor de wasmachine/droger'), not the dryer itself.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection ('glasvezelaansluiting') which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions a 'glasvezelaansluiting' (fiber optic connection) in the meter cupboard and lists 'glasvezelkabel' in the features.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, home automation systems, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The apartment is equipped with a heat recovery ventilation system ('WTW-installatie'), mechanical ventilation, and balanced ventilation ('Balansventilatie').
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Listing explicitly states '6 zonnepanelen' (6 solar panels)
Double Glazing
Listing mentions 'HR++ beglazing' in description and 'HR-glas' in features, which is high-efficiency double glazing
Triple Glazing
No mention of triple glazing (HR+++ glas or drievoudig glas); only HR++ is specified
Wall Insulation
Explicitly listed as 'muurisolatie' under the Isolatie section in features
Floor Insulation
Explicitly listed as 'vloerisolatie' under the Isolatie section in features
Roof Insulation
Explicitly listed as 'dakisolatie' under the Isolatie section in features
Heat Pump
Listing mentions 'bodemwarmtepomp' (ground source heat pump) multiple times, including 'aardwarmtepompinstallatie' for heating and cooling
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing
Other Energy Efficiency Measures
Multiple additional measures identified: WTW (heat recovery ventilation) system, underfloor heating and cooling, energy label A+++, gas-free construction, fully insulated building envelope, and mechanical/balanced ventilation
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.