Ruim appartement met zonnig zuidwestbalkon en uitzicht op groen in Gouda
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A wijst op uitstekende energiezuinigheid, ondersteund door dubbel glas, muurisolatie en een nieuwe combiketel uit 2024.
- Zuidwestelijk gelegen balkon van meer dan 13 vierkante meter met uitzicht op groen, wat zorgt voor een zonnige buitenruimte voor een groot deel van de dag.
- Gratis parkeren mogelijk in de omgeving van het complex, wat de noodzaak voor vergunningen of extra parkeerkosten wegneemt.
- De woning staat op eigen grond zonder erfpacht en de VvE is goed georganiseerd met een reservefonds en onderhoudsplan.
- Centrale maar rustige locatie met winkels, parken, een zwembad en openbaar vervoer in de nabijheid, plus snelle toegang tot de snelweg.
Minpunten
- De woning beschikt momenteel over slechts twee daadwerkelijke slaapkamers, aangezien de derde slaapkamer is samengevoegd met de woonkamer om een grotere open ruimte te creëren.
- De listing bevat foto's van een modelwoning die niet de daadwerkelijke huidige staat van dit specifieke appartement tonen, wat mogelijk tot onrealistische verwachtingen kan leiden.
- Er worden extra clausules in de koopovereenkomst vermeld zonder specificatie, wat verder onderzoek vereist om eventuele aanvullende voorwaarden of beperkingen te begrijpen.
- De levering vindt plaats via een notaris in Den Haag in plaats van lokaal in Gouda, wat suggereert dat dit een verkoop door een investeerder of ontwikkelaar kan zijn met mogelijk minder flexibele voorwaarden.
- Het gebouw dateert uit 1981 en hoewel er updates zijn uitgevoerd, kan het galerijflat-type beperkingen hebben in vergelijking met nieuwbouw.
Beschrijving
Dit ruim en praktisch ingedeelde appartement is gesitueerd op de tweede woonlaag van een goed onderhouden appartementencomplex aan de Groenhovenweg in de wijk Bloemendaal in Gouda. De woning biedt een comfortabele woonruimte van 98 vierkante meter, aangevuld met 1 vierkante meter extra binnenshuis en 5 vierkante meter externe berging op de begane grond.
De indeling binnen kenmerkt zich door twee slaapkamers aan de voorkant van het appartement. Oorspronkelijk had de woning een derde slaapkamer, die is opengebroken en geïntegreerd in de woonkamer. Deze aanpassing heeft geresulteerd in een ruime woonkamer gecombineerd met een eethoek die profiteert van overvloedig natuurlijk licht. Om potentiële kopers een beeld te geven van de mogelijkheden die deze ruimte biedt, bevat de listing sfeerimpressies die laten zien hoe het appartement eruit zou kunnen zien met vernieuwde afwerking, aantrekkelijk meubilair en smaakvolle accessoires. Deze afbeeldingen tonen een modelwoning in hetzelfde complex en illustreren het potentieel van de ruimte in plaats van de huidige daadwerkelijke staat van dit specifieke appartement.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een breed balkon van ongeveer 2,03 meter diep en 8,19 meter breed, gelegen op het zuidwesten. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat het balkon 's middags en 's avonds volop in de zon ligt. Het balkon biedt een fraai groen uitzicht, wat zorgt voor een rustige buitenruimte om te ontspannen of te entertaineren.
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en een wasmachineaansluiting, wat zorgt voor alle essentiële faciliteiten in een compacte opstelling. Een apart toilet met een klein wastafeltje is eveneens aanwezig, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt. Het appartement bevat meerdere inbouwkasten door het hele huis, wat ruim voldoende opbergmogelijkheden biedt voor persoonlijke spullen. Daarnaast is er een ruime interne berging, ideaal om spullen georganiseerd en uit het zicht te houden.
Het appartementencomplex zelf is goed onderhouden en beschikt over praktische voorzieningen zoals een lift en een trappenhuis. Bewoners hebben toegang tot hun eigen individuele bergbox op de begane grond, beveiligd met elektriciteit. Het gebouw staat op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Dit is een gunstig aspect voor onroerend goedbezit in Nederland.
De locatie in het Groenhovenkwartier in de groene wijk Bloemendaal biedt een goed evenwicht tussen rust en bereikbaarheid. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de nabijgelegen winkelcentra Bloemendaal en De Heester. Voor recreatie en sport liggen het zwembad Groenhoven en het Groenhovenpark op loopafstand. Fietsend bent u in ongeveer tien minuten via de Bloemendaalseweg in het centrum van Gouda en bij het hoofdstation. Automobilisten profiteren van snelle toegang tot de snelwegen A12 en A20, wat zorgt voor een efficiënte verbinding met Utrecht, Den Haag en Rotterdam.
Parkeren is gratis beschikbaar in de openbare ruimte rondom het complex, wat zorgen wegneemt over parkeervergunningen of extra kosten die gepaard gaan met een eigen parkeerplaats.
De woning beschikt over een energielabel A, wat wijst op een hoge energiezuinigheid. Dit wordt ondersteund door de aanwezigheid van grotendeels dubbel glas en muurisolatie. Het systeem voor verwarming en warm water bestaat uit een gasgestookte combiketel die in 2024 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar en wordt daarom bij de verkoop inbegrepen. Deze recente installatie biedt rust wat betreft de betrouwbaarheid en efficiëntie van het verwarmingssysteem voor de komende jaren.
De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) beheert het gebouw. De maandelijkse bijdrage bedraagt ongeveer 197 euro voor het jaar 2025. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering afgesloten. Deze elementen duiden op een goed georganiseerde en verantwoordelijke vereniging die goed zorgt voor de gemeenschappelijke delen van het pand.
De woning is geclassificeerd als een galerijflat, een veelvoorkomend appartementtype in Nederland waarbij de eenheden bereikbaar zijn via een externe of semi-externe galerij. Dit type bouw was typisch voor appartementen die in 1981, het bouwjaar van dit gebouw, werden gebouwd. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.
Het appartement wordt deels gemeubileerd aangeboden, hoewel de exacte omvang van de inrichting nader bevestigd zou moeten worden met de verkopend makelaar. De levering van de onroerende zaak vindt plaats via de projectnotaris Van Buttingha Wichers notarissen gevestigd in Den Haag, in plaats van een lokale notaris in Gouda. Dit kan erop wijzen dat de woning als onderdeel van een groter project of portfolio wordt verkocht, wat verder wordt gesuggereerd door de vermelding van extra clausules in de koopovereenkomst. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd te informeren naar de aard van deze aanvullende voorwaarden voordat zij een bod uitbrengen.
De vraagprijs is vastgesteld op 375.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.827 euro per vierkante meter woonruimte. De woning is beschikbaar en de levering kan relatief snel plaatsvinden, onder voorbehoud van wederzijds akkoord over het tijdstip. De verkoper raadt potentiële kopers aan om een eigen NVM-gecertificeerde makelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het aankoopproces.
Alle maten en oppervlakten die in de listing worden vermeld, zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Deze standaard is bedoeld om een meer uniforme meetmethode te bieden die een indicatie geeft van de bruikbare oppervlakte, hoewel het verschillen in meetresultaten door interpretatievariaties, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig wegneemt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing; only a walk-in shower is described.
Ensuite Bathroom
The listing does not mention the bathroom being directly connected to any bedroom; it appears to be a separate bathroom accessed from the hallway.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions 'apart toilet met fonteintje' (separate toilet with sink), which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned; only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing; the shower is private.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not shared.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a wide balcony ('brede balkon') on the Southwest and lists it in the features.
Rear Garden
This is a gallery flat apartment with a balcony, not a garden.
Front Garden
This is a gallery flat apartment, no garden is mentioned.
Side Garden
This is a gallery flat apartment, no garden is mentioned.
Terrace
The features section explicitly lists a 'Zonneterras' (sun terrace) of 15 m², which in this context refers to the balcony.
Rooftop Terrace
It is a gallery flat on the 2nd woonlaag, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
This is an apartment, it does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned, only a balcony/terrace.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present in this apartment.
Waterfront
The listing mentions a green view ('groen uitzicht'), not a waterfront.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Gouda is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is located in a quiet, green residential area ('groene wijk Bloemendaal') and does not overlook the city center.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'mooi groen uitzicht' (beautiful green view) and is located near Groenhovenpark, suggesting a view over greenery.
Remarkable Sea View
Gouda is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or expected in this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing.
Central Heating
Listing specifies a gas-fired combi-boiler (CV-ketel) from 2024.
Fireplace
Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Heating is provided by a CV-ketel; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Not mentioned; only a walk-in shower (inloopdouche) is listed.
Home Office
The third bedroom was merged into the living room; no dedicated home office is mentioned.
Skylight
Not mentioned; the property has a flat roof and natural ventilation.
Exposed Beams
Not mentioned.
Bay Window
Not mentioned.
Private Indoor Pool
Not present.
Private Indoor Sauna
Not present.
Built-In Wardrobes
Listing explicitly mentions 'meerdere vaste kasten' (multiple fixed closets).
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; typical 1981 construction.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned; model home photos show generic modern styling.
Modern
Updated with a new 2024 CV combi-ketel, Energy Label A, and features a half-open kitchen, though the building is from 1981.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Standard 1981 gallery apartment layout; no classic or period features highlighted.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1981, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was built in 1981, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1981 as a 'Galerijflat' (gallery flat), this represents the functional, mass-produced post-war architectural style typical for that era.
Modernist
While built in the modern era, a 1981 gallery flat lacks the distinct aesthetic characteristics usually associated with modernist architecture.
Newly Build
The building is from 1981 ('Bestaande bouw'), though it has recent upgrades like a 2024 boiler and Energy Label A.
Keuken
Kitchen Island
The description mentions a 'half-open keuken' (half-open kitchen) but does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'half-open keuken' (half-open kitchen), which is partially connected to the living space but not fully open plan.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and highly unlikely in a 1981 apartment without specific notes about a luxury kitchen renovation.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. Typically highlighted as a special feature if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing. Typically highlighted as a special feature if present.
Shared Kitchen
The property is a private apartment ('appartement') with its own facilities, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The building is from 1981 and the model home photos are just styling impressions ('met een likje verf, tof meubilair en leuke accessoires'), indicating no high-end design kitchen.
New Kitchen
There is no mention of a recently renovated or new kitchen, and the building dates back to 1981.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'voldoende (gratis) parkeergelegenheid rondom de woning' and lists 'Openbaar parkeren' as parking type.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'ruime inpandige berging' (spacious indoor storage) and 'Eigen berging op de begane grond' (own storage on ground floor) with 5 m² external storage.
Garage
No garage mentioned. The storage is a 'berging/box' not a garage.
Automatic Garage Door
No garage present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage present, so no double garage.
Attic
No attic mentioned. It's a gallery flat on the 1st/2nd floor with a flat roof. No attic space indicated.
Cellar
No cellar mentioned. Storage is on the ground floor ('begane grond'), not a cellar.
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) and free parking around the complex. No covered parking mentioned.
Underground Parking
No underground parking mentioned. Parking is public street parking.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop mentioned. This is a standard apartment.
Shed
The 'berging' is an internal storage room in the apartment building, not a garden shed. No shed mentioned.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'vrij parkeren voor het complex' and 'voldoende (gratis) parkeergelegenheid'.
Street Parking Permit
Parking is described as free, so no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
Parking is free, no rental price applies.
Parkspot Sale Price
No parking spot is being sold separately.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 197,-'.
Leasehold
The listing explicitly states 'Het complex staat op eigen grond' (The complex is on own ground/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist in the features section states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 197,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section states 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
The listing states 'We willen je er graag op wijzen dat er een aantal extra voorwaarden van toepassing zijn in de koopovereenkomst van deze woning.'
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions 'Lift' in the provided features section under Voorzieningen (facilities).
Alarm System
No mention of an alarm system anywhere in the listing description or features.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing description or features.
Private Entrance
This is a gallery flat (galerijflat) on the 2nd living floor with shared stairwell and elevator, indicating a shared entrance corridor rather than a private entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate. Parking is described as open public parking (openbaar parkeren) with free parking around the complex.
Gated Community
The description mentions free parking around the complex (vrij parkeren voor het complex) and open public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator which assists with accessibility, but there is no mention of other wheelchair accessibility features such as adapted bathroom, step-free thresholds, or widened doorways. The bathroom has an inloopdouche (walk-in shower) which could be positive, but full accessibility cannot be confirmed.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. The washing machine connection is in the bathroom, and the storage room (berging) is not described as a laundry area.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which is passive ventilation through windows/vents, not a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' as a provision in the property.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing. This is an uncommon feature in Dutch apartments.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing. While it has an Energy Label A, solar panels are almost always explicitly highlighted if present.
Double Glazing
Explicitly listed under the energy section as 'Grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly states double glazing. Triple glazing is not mentioned and would typically be specified over double glazing if present.
Wall Insulation
Explicitly listed under the energy section as 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The listing specifically mentions a gas-fired combi-boiler (CV combi-ketel) installed in 2024, rather than a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which is extremely rare for a 1981 gallery flat without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The installation of a brand new high-efficiency combi-boiler in 2024 is a distinct energy efficiency upgrade that contributes to the Energy Label A rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.