Ruime 5-kamerappartement met twee balkons en uitzicht op groen in Groenhoven
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit heldere en goed ingedeelde vijfkamerappartement is gelegen op de zesde verdieping van toren 4 in het wooncomplex Groenhoven. De woning biedt circa 108 vierkante meter woonoppervlak en kenmerkt zich door het vrij uitzicht vanaf twee balkons die uitkijken op het goed onderhouden en groene Professor Joop van Stigtpark. Het appartement omvat een ruime woonkamer, een open keuken, vier royaal bemeten slaapkamers en twee badkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of voor hen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor.
De locatie van deze woning is uiterst centraal, maar toch gesitueerd in een rustige en groene woonomgeving. Het appartement ligt naast De Bijlmerweide en het Diemerbos, waardoor bewoners directe toegang hebben tot natuur en recreatiegebieden. Het Gaasperpark en het Nelson Mandelapark liggen ook om de hoek. Voor automobilisten is de ringweg A10 binnen vijf minuten bereikbaar en diverse andere hoofdwegen zoals de A9, A1 en A2 zijn eenvoudig te bereiken. Het openbaar vervoer ligt praktisch voor de deur, met metrostation Ganzenhoef op circa 300 meter afstand van de woning. Alle denkbare winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen op loopafstand langs de Bijlmerdreef.
Het Arenagebied, waaronder de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, Pathé ArenA en AFAS Live, bevindt zich op fietsafstand. Station Bijlmer ArenA biedt directe verbindingen, waarmee u in ongeveer 17 minuten op Amsterdam Centraal bent en in circa 20 minuten op Utrecht Centraal. Deze uitstekende bereikbaarheid maakt de woning tot een aantrekkelijke optie voor forenzen die in verschillende delen van de Randstad werken.
De bouwopzet van Groenhoven kenmerkt zich door een gedeelde overdekte galerij, lokaal bekend als drooglopers, die toegang biedt vanuit de parkeergarage naar de entree van toren 4. Van daaruit kunnen bewoners de lift of het trappenhuis nemen naar de zesde verdieping, waar een centrale hal zes appartementen bedient. Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een hal waarin de meterkast zich bevindt en die toegang biedt tot de eerste badkamer, welke is voorzien van een douche, wastafel en een aansluiting voor een wasmachine.
Vanuit de entreehal komt u in de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer beschikt over een schuifpui die toegang geeft tot een puntvormig balkon gelegen op het noordoosten. Deze buitenruimte biedt ochtendzon en een aangenaam uitzicht op de omgeving. De indeling met de open keuken zorgt voor een naadloze verbinding tussen koken en leven, wat ideaal is voor het ontvangen van gasten of gezinsleven.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot twee afzonderlijke gangen, die elk leiden naar twee goed geproportioneerde slaapkamers. Deze indeling biedt privacy en scheiding tussen de slaapgedeeltes. De vier slaapkamers zijn alle van een goede afmeting, wat flexibiliteit biedt in het gebruik, of het nu gaat om slaapkamers, studeerkamers of gastenkamers.
Tegenover de keuken biedt een tweede gang toegang tot een grotere badkamer die is voorzien van een bad en een wastafel. Aansluitend aan deze badkamer bevindt zich een separaat toilet, wat het gemak voor het huishouden vergroot. Twee van de slaapkamers hebben schuifdeuren die toegang geven tot het tweede balkon, gelegen op het zuidoosten. Dit op het zuidoosten gelegen balkon profiteert van middag- en avondzon, wat het tot een aangename buitenruimte maakt tijdens warmere maanden.
Op de begane grond beschikken bewoners over een individuele berging, wat waardevol is voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet in de woning zelf hoeven te worden bewaard.
De Vereniging van Eigenaren heeft in 2025 een belangrijk besluit genomen omtrent de verduurzaming en kwaliteitsverbetering van het gehele complex. De geplande maatregelen omvatten het vervangen van alle kozijnen door HR+++ glas, het verbeteren van de isolatie in het hele gebouw, het vervangen van de verwarmingsinstallatie en het aansluiten op het stadsverwarmingsnet, alsmede het vernieuwen van leidingen en radiatoren. De VvE heeft een duurzaamheidslening afgesloten om deze verbeteringen te financieren, wat heeft geleid tot een stijging van de servicekosten met ongeveer 120 euro per maand. Deze investering zal echter in de toekomst leiden tot lagere voorschotverwarmingskosten. Daarnaast is de rente van deze lening fiscaal aftrekbaar, wat voor enige financiële verlichting voor de eigenaren zorgt. Meer gedetailleerde informatie over deze verduurzamingsmaatregelen kan worden verkregen via de makelaar.
De woning is een praktisch en net afgewerkt vijfkamerappartement met balkons en een berging, gelegen op de zesde verdieping van toren 4 in het complex Groenhoven. Het woonoppervlak bedraagt 108 vierkante meter en een meetrapport is beschikbaar om dit te bevestigen. De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpacht van de Gemeente Amsterdam, waarbij de jaarlijkse erfpachtcanon voor 2026 is vastgesteld op 145,28 euro, onderhevig aan een jaarlijkse inflatiecorrectie.
Het Groenhoven-complex is recentelijk aangewezen als gemeentelijk monument, wat spreekt voor de architectonische en historische waarde binnen de stad. De Vereniging van Eigenaren is grootschalig en actief, professioneel beheerd door Rappange VvE Beheer. Een VvE-checklist bevestigt dat de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, periodieke bijdragen heft, een reservefonds aanhoudt, een onderhoudsplan heeft en gebouwenverzekerd is.
De maandelijkse servicekosten bedragen 519,59 euro, exclusief de voorschotverwarmingskosten van 261 euro per maand. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen, waarbij de eerste vergunning 40,02 euro per zes maanden kost en geen wachttijd kent. Een tweede parkeervergunning is beschikbaar voor 100,06 euro per zes maanden.
Het appartement is gebouwd in 1975 en beschikt over een plat dak. Het heeft een energielabel D, met dubbel glas en muurisolatie. De verwarming geschiedt middels blokverwarming en het warme water komt uit een centrale voorziening. Natuurlijke ventilatie is aanwezig, evenals schuifpuien en een TV-kabelaansluiting.
De kadastrale aanduiding is WEESPERKARSPEL L 187. De woning is onderworpen aan een algemene ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. De verkoop en levering geschieden onder voorbehoud van toestemming van de kantonrechter. De leveringsdatum kan in overleg met de verkoper worden afgesproken.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing mentions a bathroom with a shower, and the features section confirms '2 douches'.
Bathtub
The layout explicitly mentions a bathroom with a 'ligbad' (bathtub), and the features section confirms 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The layout describes both bathrooms as being accessible from the hallway or through the living room, not directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) next to one of the bathrooms, which typically functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
The features list '2 douches', which indicates two separate shower compartments (one in each bathroom), not a double shower in a single cabin.
Shared Shower
The apartment has two private bathrooms, so there is no shared shower facility with other residents.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet, so there is no shared toilet facility with other residents.
His And Hers Sinks
The features list '2 wastafels' for two bathrooms, meaning one sink per bathroom, not a double vanity in a single bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions two balconons, one on the northeast and one on the southeast.
Rear Garden
The property is a 6th-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 6th-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a 6th-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing mentions balconons, but not a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; it has balconons instead.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is an apartment; no guest house is present.
Waterfront
The listing mentions parks (Bijlmerweide, Diemerbos) but no waterfront location.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat; there are no mountains.
Remarkable City View
Located on the 6th floor with 'vrij uitzicht' (unobstructed view) over Amsterdam Zuidoost.
Remarkable Garden View
The balconons face a green, well-maintained park (Professor Joop van Stigtpark) and are near Bijlmerweide.
Remarkable Sea View
Amsterdam Zuidoost is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour visible from this location.
Remarkable Landmark View
The Arena area is nearby and potentially visible from the 6th floor, but not explicitly confirmed in the text.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly mentions block heating (blokverwarming) currently, and upcoming connection to the city heating network (stadswarmtenet).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the apartment, and it is standard for a 1970s apartment in this area not to have one.
Underfloor Heating
The sustainability plans specifically mention the replacement of pipes and radiators, implying a traditional radiator system rather than underfloor heating.
Walk In Closet
The layout describes four standard bedrooms without any mention of walk-in closets.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned; the rooms are described simply as bedrooms.
Skylight
The apartment is located on the 6th floor of a tower block with a flat roof, making a skylight highly improbable and unmentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, which would be unusual for a 1970s concrete tower block apartment.
Bay Window
The description mentions sliding doors to balconons but does not mention any bay windows.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard 108 m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this standard 108 m² apartment.
French Doors
The listing specifically mentions sliding doors (schuifpui) to the balconies, not French doors.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not mentioned and would not be expected in a 1975 utilitarian apartment building.
Interieurstijl
Scandinavian
There is no mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge styling in the description.
Modern
While the apartment has an open kitchen and upcoming sustainability upgrades, it is a 1975 build with a standard layout, preventing it from being considered strongly modern.
Industrial
There are no descriptions of exposed brick, metal finishes, or open ductwork typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm color palettes are mentioned.
Classic
The building is from 1975 and recently designated as a municipal monument, suggesting a classic, period-specific architectural style rather than a contemporary one.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although designated as a municipal monument recently, it was built in 1975, meaning it does not represent a traditional or classic historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1975, which is mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1975 as a tower block in the Bijlmer, this is a textbook example of post-war functional mass housing.
Modernist
1970s architecture falls under the modernist era, though post-war functional is a more specific and accurate description.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1975.
Keuken
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the layout description.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'ruime woonkamer met open keuken'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely in a 1975 practical apartment without specific mention.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing description or features.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing description or features.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The apartment is described as 'practically and neatly finished' from 1975, with no indication of a luxury design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1975 and upcoming sustainability measures mention windows, heating, and pipes, but do not mention kitchen replacement.
Parkeren & Opslag
Parking
Parking is available through resident permits in the area, though no private parking spot is included with the apartment.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'individuele berging in de onderbouw' (individual storage in the basement) and 'Externe bergruimte 6 m²' in features.
Garage
No private garage is mentioned as part of the property. The building has a communal parking garage but it is not assigned to this unit.
Automatic Garage Door
No private garage exists for this apartment.
Double Garage
No garage of any type is included with this property.
Attic
This is a 6th floor apartment in a 1975 tower building. No attic is mentioned or would be expected.
Cellar
No cellar is mentioned. There is a storage unit in the basement but not a traditional cellar.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing or features.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
The property has a storage unit (bergung) in the basement, not an outdoor shed structure.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) with permit costs of €40.02 per 6 months.
Street Parking Permit
Explicitly stated: 'Een parkeervergunning voor bewoners kost € 40,02 per 6 maanden (geen wachttijden)' with second permit at €100.06 per 6 months.
Parkspot Rent Price Month
The €40.02 per 6 months is a permit fee, not a rented parking spot. No dedicated parking spot is being rented.
Parkspot Sale Price
No parking spot is being sold with or separate from this property.
Regels
Owners Association
Listing explicitly states 'Grootschalige en actieve Vereniging van Eigenaars, professioneel beheerd door Rappange VvE Beheer' and includes a complete VvE checklist.
Leasehold
Listing explicitly states 'Eeuwigdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam' with annual ground rent of €145.28 for 2026.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 519,59 per maand)' indicating monthly fees of €519.59 excluding heating advance of €261.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes). The listing also describes planned sustainability measures for 2025.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Listing mentions several applicable clauses: general age clause, asbestos clause, not self-occupied clause, sale subject to canton court permission, and the building is designated as a municipal monument.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states 'Lift of trap naar de 6de verdieping' (Elevator or stairs to the 6th floor).
Private Entrance
The listing describes a shared covered gallery ('drooglopers') leading to the tower entrance, and a hallway on the 6th floor where six homes are located.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; parking is via permits on public roads or in a general parking garage.
Gated Community
The complex has a public road location, public transport nearby, and parking permits for the area, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 6th floor but has an elevator. However, there is no mention of specific wheelchair accessibility features such as step-free thresholds, widened doorways, or adapted bathrooms.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Only a connection is mentioned ('aansluiting voor wasmachine'), not an actual washing machine being included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'aansluiting voor wasmachine' (washing machine connection) in the first bathroom.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned; the washing machine connection is in a bathroom.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned; water softeners are very uncommon in Dutch residential properties.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The sustainability measures mentioned in the listing do not include solar panels.
Double Glazing
The features section explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The current features state double glazing. While HR+++ glass is planned for the future, it is not yet installed.
Wall Insulation
The features section explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The future sustainability plan involves connecting to the city heating network (stadswarmtenet), not installing a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The VvE has decided to connect the complex to the city heating network (stadswarmtenet) and replace pipes and radiators as part of a major sustainability upgrade.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.