Heldere 1-slaapkamerappartement met uitzicht op het park en balkon

Dit heldere tweekamerappartement is gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden wooncomplex in de wijk G-buurt-Oost in Amsterdam. De woning biedt ongeveer 52,8 vierkante meter woonoppervlak, zoals bevestigd door een officieel meetrapport. Vanuit de woonkamer en het balkon kunnen bewoners genieten van een onbelemmerd uitzicht op een park, wat zorgt voor een vredige en groene woonomgeving midden in de stad.

Het complex zelf beschikt over een beveiligde ingang met intercomsysteem en een lift voor gemakkelijke toegang tot de bovenste verdiepingen. Het gebouw wordt professioneel beheerd en goed onderhouden, wat zorgt voor een comfortabele woonervaring voor alle bewoners.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een hal die toegang geeft tot de verschillende kamers. De hal bevat de meterkast en leidt naar een praktische inloopkast, die extra opbergruimte biedt voor kleding en huishoudelijke artikelen. Deze opslagfunctie is bijzonder handig in een appartement van deze grootte en helpt om de leefruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden.

De badkamer is gunstig gelegen aan de hal en is uitgerust met een douche, een wastafel en een toilet. De compacte maar functionele indeling maakt efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte.

De halfopen keuken is bereikbaar vanuit het hallengebied en is voorzien van opberglades en diverse apparatuur. Het halfopen ontwerp zorgt voor een verbinding met het woongedeelte terwijl een afgebakende kookruimte behouden blijft. De keukenindeling biedt voldoende kastruimte voor het opbergen van keukengerei en boodschappen.

De woonkamer is een heldere en ruime ruimte die het hart van het appartement vormt. Grote ramen laten de hele dag natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een uitnodigende sfeer. Een schuifdeur geeft direct toegang tot het balkon, dat ongeveer 6 vierkante meter meet. Het balkon biedt een buitenruimte waar bewoners kunnen ontspannen en genieten van de groene omgeving en het uitzicht op het park. Het onbelemmerde uitzicht op het park draagt bij aan een gevoel van rust dat zeldzaam is in een grote stad als Amsterdam.

De slaapkamer wordt beschreven als zowel ruim als helder, en biedt comfortabele accommodatie voor rust en slaap. De kamer profiteert van natuurlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair zoals kasten of een bureau.

Het appartement is gelegen in het Groenhoven-complex, dat zich bevindt in een parkachtige omgeving. Deze locatie biedt bewoners een combinatie van stedelijke gemakken en natuurlijke omgeving. De directe omgeving omvat het winkelcentrum Ganzenhoef, dat om de hoek ligt. Dit winkelcentrum herbergt een verscheidenheid aan winkels en diensten, waaronder een Albert Heijn supermarkt en een Kruidvat drogisterij. Daarnaast vinden bezoekers een apotheek, diverse eetgelegenheden en speciaalzaken die voldoen aan de dagelijkse behoeften.

Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ruim voorhanden in de omgeving. Meerdere buslijnen en metrolijn 53 bieden snelle en gemakkelijke verbindingen met andere delen van Amsterdam. Dit maakt forenzen naar het werk of het verkennen van de stad eenvoudig en handig. Voor wie met de auto reist, zijn de belangrijke snelwegen A9 en A10 binnen handbereik, wat toegang biedt tot de bredere regio.

De omliggende wijken, aangeduid als de E-, G- en H-buurten, hebben de afgelopen jaren een renovatie ondergaan, wat bijdraagt aan de algehele kwaliteit en aantrekkelijkheid van het gebied. Voor recreatie en ontspanning kunnen bewoners terecht bij nabijgelegen groengebieden, waaronder het Joop van Stigt park, het Bijlmerpark en het Gaasperplas-gebied. Deze locaties bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen, picknicken en diverse watergerelateerde activiteiten.

Een belangrijk voordeel van deze woning is de erfpachtsituatie. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtbetalingen zijn om rekening mee te houden. Dit vertegenwoordigt een aanzienlijk financieel voordeel voor de eigenaar, aangezien erfpachtkosten in Amsterdam in de loop der tijd aanzienlijk kunnen zijn.

Het appartement heeft momenteel energielabel C. De Vereniging van Eigenaren heeft een duurzaamheidsverbeterplan gepland voor 2026, wat naar verwachting de energieprestaties van het gebouw zal verbeteren. Deze geplande verbetering kan resulteren in een hoger energielabel, waardoor de woning comfortabeler wordt om in te wonen en energiezuiniger, wat mogelijk leidt tot lagere nutsvoorzieningen in de toekomst.

De servicekosten voor het appartement bedragen ongeveer 290 euro per maand. Daarnaast is er een voorschot voor stookkosten van ongeveer 119 euro per maand. Het gebouw maakt gebruik van blokverwarming voor warmte en een centrale voorziening voor warm water. De woning is geclassificeerd als gemeentelijk monument, wat bepaalde beschermingen kan bieden maar ook de architectonische of historische betekenis van het gebouw weerspiegelt.

Het appartement omvat een externe berging, waarbij de eigenaar een eenentwintigste aandeel heeft. Dit biedt extra ruimte voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals fietsen, bagage, seizoensartikelen of sportuitrusting.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald openbaar parkeren, een parkeergarage en parkeervergunningssystemen. Bewoners moeten een parkeervergunning regelen als zij een voertuig bezitten.

De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1975 en heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Ondanks de leeftijd is het gebouw goed onderhouden en biedt het nog steeds comfortabele woonruimtes. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in het hele appartement, en TV-kabelaansluitingen zijn beschikbaar.

De Vereniging van Eigenaren lijkt goed georganiseerd, met registratie bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene vergaderingen, regelmatige bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwenverzekering. Deze factoren duiden op een professioneel beheerde en financieel stabiele vereniging, wat belangrijk is voor het langdurige onderhoud en de waarde van de woning.

Het totale volume van het appartement is 171 kubieke meter. Het gebouwtype is geclassificeerd als een portiekflat, een veelvoorkomend appartementsstijl in de Nederlandse woonarchitectuur met een gedeelde entreehal op elke verdieping.

De woning is direct beschikbaar voor bewoning, wat het geschikt maakt voor kopers die snel moeten verhuizen. De vraagprijs is 260.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.906 euro per vierkante meter woonoppervlak. Deze prijs is inclusief koperskosten, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele andere aankoopkosten.

Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van praktische kenmerken, een aangename locatie met uitzicht op het park, goede bereikbaarheid van voorzieningen en openbaar vervoer, en het financiële voordeel van eeuwigdurend afgekochte erfpacht. De geplande duurzaamheidsverbeteringen door de Vereniging van Eigenaren voegen toekomstige waardepotentie toe aan de woning.