Licht 2-kamerappartement met balkon in populaire Groenelaan
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement bevindt zich op de vierde woonlaag van het appartementencomplex genaamd Cirrus, gelegen aan de Groenhof in Amstelveen. De woning is geclassificeerd als een galerijflat en oorspronkelijk gebouwd in 1972. Het complex is in 2009 gesplitst in individuele eenheden, wat de huidige Vereniging van Eigenaren (VvE) heeft opgericht die in totaal uit 110 appartementen bestaat. De VvE wordt actief beheerd door een professioneel beheerkantoor en beschikt over een reservefonds. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) van kracht dat doorloopt tot 2038, wat duidelijkheid biedt over toekomstige onderhoudsverplichtingen voor het gebouw.
De woonoppervlakte van het appartement bedraagt ongeveer 45 tot 46 vierkante meter. Het totale volume van de woning is 142 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er een balkon van 7 vierkante meter gelegen aan de noordkant van het gebouw, evenals een privé berging van 4 vierkante meter in de onderbouw van het complex. De berging is geschikt voor het opslaan van fietsen, bagage of andere spullen die niet in het appartement hoeven te worden bewaard.
De toegang tot het appartement wordt verleend via een gesloten gemeenschappelijke ingang voorzien van een intercomsysteem. Het gebouw beschikt over liften, waardoor de vierde verdieping eenvoudig bereikbaar is. Bij het betreden van het appartement is er een entree met een tochtportaal en de meterkast. Vanuit deze entree geeft de centrale hal toegang tot de verschillende vertrekken in de woning.
De woonkamer met open keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Deze kamer beschikt over grote ramen die zorgen voor een aanzienlijke hoeveelheid natuurlijk lichtinval. De ramen bieden ook een leuk uitzicht op de omgeving. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot het op het noorden gelegen balkon, dat uitzicht biedt op de groene omgeving. Het balkon biedt een rustige buitenruimte waar men kan zitten en genieten van de omgeving.
De open keuken is praktisch ingedeeld en bevat diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er voldoende kastruimte voor het opbergen van keukengerei, voedsel en andere keukenspullen. De indeling van de keuken maakt efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte.
De slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde van het appartement. Deze kamer bevat een inbouwkast, wat zorgt voor praktische opbergruimte voor kleding en persoonlijke items. De plaatsing van de slaapkamer aan de galerijzijde betekent dat deze anders is georiënteerd dan de woonkamer, wat voordelig kan zijn voor de totale indeling van het appartement.
De badkamer is compact van formaat maar functioneel ontworpen. Deze bevat een douche, een wastafel en een toilet. Daarnaast is er een aansluiting voor een wasmachine, wat betekent dat de was binnen het appartement kan worden gedaan zonder gebruik te hoeven maken van gemeenschappelijke voorzieningen. De badkamer beschikt over een wastafelkast voor het opbergen van toiletartikelen en andere badkamerbenodigdheden.
Het appartement beschikt over energielabel C. De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming en het warme tapwater wordt geleverd via een centrale voorziening. Deze systemen betekenen dat er geen individuele verwarmingsapparatuur in het appartement zelf aanwezig is, wat de onderhoudsverplichtingen voor de eigenaar kan vereenvoudigen.
De maandelijkse servicekosten voor de VvE bedragen 144,34 euro. Daarnaast is er een voorschot voor de verwarmingskosten van 62,57 euro per maand. De totale maandelijkse bijdrage bedraagt daarmee 206,91 euro. Deze kosten dekken het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes, de gebouwstructuur en het verwarmingssysteem.
Het appartementencomplex Cirrus is gelegen in de wijk Groenelaan, wat wordt omschreven als een rustige en groene woonwijk in Amstelveen. De locatie biedt een handige toegang tot diverse voorzieningen en diensten. Het winkelcentrum Groenhof is op ongeveer twee minuten loopafstand van het appartement, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot dagelijkse boodschappen en andere winkelbehoeften. Het Stadshart van Amstelveen, met zijn winkels, restaurants en culturele voorzieningen, is ook binnen bereikbare afstand.
Voor gezinnen met internationale connecties is de International School of Amstelveen in de buurt gelegen. De woning profiteert ook van goede openbaarvervoersverbindingen naar Amsterdam. De A9 snelweg is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen die in verschillende richtingen reizen.
Parkeren is direct voor het complex mogelijk via een parkeervergunningssysteem. De aanbieding geeft aan dat er ruime parkeergelegenheid is in de directe omgeving van het gebouw.
De vraagprijs voor deze woning is 345.000 euro, wat koopovereenkomst betreft kosten koper (kk). Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de koopsom. De prijs per vierkante meter is ongeveer 7.500 euro op basis van de vermelde woonoppervlakte.
De woning is momenteel direct na afronding van het koopproces beschikbaar voor bewoning. De verkoper heeft de woning niet persoonlijk bewoond, wat betekent dat de verkoper geen informatie kan verstrekken over specifieke kenmerken of mogelijke gebreken die niet direct blijken uit een standaard inspectie. Kopers wordt geadviseerd om alle informatie onafhankelijk te verifiëren en een eigen grondige inspectie van de woning uit te voeren.
De koopovereenkomst zal worden opgesteld conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) voor de regio Amsterdam. De koper heeft het recht om een notaris te kiezen die gevestigd is in de regio Amsterdam of binnen vijf kilometer van de woning. Deze keuze moet binnen drie werkdagen na het bereiken van overeenstemming over de koop worden gecommuniceerd. Het tekenen van de koopovereenkomst is gepland om plaats te vinden binnen een week nadat overeenstemming is bereikt.
De aanbieding geeft aan dat het appartement netjes is onderhouden en kansen biedt voor de nieuwe eigenaar om de woning naar eigen smaak en voorkeuren te moderniseren. Dit suggereert dat, hoewel de woning in bewoonbare en goed onderhouden staat verkeert, updates aan de binnenafwerking, armaturen of indeling de woonervaring verder kunnen verbeteren en mogelijk de waarde van de woning kunnen verhogen.