Ruime twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers en grote tuin in het centrum van Nijmegen

Gelegen in de gewilde wijk Heijendaal in Nijmegen biedt deze woning een unieke kans om centraal te wonen in een lichte woning met een L-vormige woonkamer en vier slaapkamers. Gesitueerd aan de Groenewoudseweg, beschikt deze twee-onder-een-kapwoning over een losse berging en een royaal perceel. De woning heeft een vraagprijs van 600.000 euro kosten koper. Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd, waardoor de woning er goed onderhouden uitziet aan de buitenkant.

De woning biedt circa 111 vierkante meter woonoppervlakte, met nog eens 15 vierkante meter overige binnenruimte en een inhoud van ongeveer 482 kubieke meter. Het perceel beslaat 390 vierkante meter, wat ruime buitenruimte biedt voor diverse activiteiten. De woning is rond 1905 gebouwd en combineert karakter met moderne voorzieningen. Het energielabel is momenteel D, wat de isolatieverbeteringen weerspiegelt die zijn aangebracht, waaronder dakisolatie, HR glas, gevelisolatie en vloerisolatie.

Bij het betreden van de woning via de overdekte entree bereikt u de hal die toegang geeft tot de kelder, de trap naar de eerste verdieping, de woonkamer en de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat het functioneel maakt voor dagelijks gebruik. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achterouw waarin een hal met aansluitingen voor een wasmachine, een toilet met fontein en een badkamer zijn gevestigd. De badkamer is voorzien van een vast wastafelmeubel, een inloopdouche en een radiator.

De eerste verdieping verrast met zijn indeling en de aanwezigheid van vier slaapkamers. Een van de slaapkamers beschikt over een vaste kast waarin de cv-ketelinstallatie is geplaatst. De overloop wordt verlicht door een dakvenster. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich zowel een dakkapel als een dakraam, wat de natuurlijke lichtinval in de kamers verder versterkt.

De buitenruimte is een belangrijk activum van deze woning. De tuin is diep, zonnig en biedt een beschutte en rustige sfeer ondanks de zeer korte afstand tot het stadscentrum. De tuin is goed onderhouden en voorzien van een houten berging, een wateraansluiting en een achterom. De achtertuin meet specifiek 168 vierkante meter, met een diepte van 24 meter en een breedte van 7 meter, en is gelegen op het noordwesten.

Op het gebied van voorzieningen is de woning uitgerust met een glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, een rookkanaal en een tv-aansluiting. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha HR-combiketel uit 2007, eigendom van de woning. Er is tevens een kelder aanwezig.

De locatie van de Groenewoudseweg is zeer gewild omdat deze centraal ligt tussen de stad en de universiteit, de ziekenhuizen en de hogeschool. Per fiets bent u snel verbonden met al deze bestemmingen. Een supermarkt en het treinstation liggen om de hoek. Voor diner en entertainment zijn diverse kroegen en restaurants in de buurt, zodat u niet ver hoeft te reizen voor vrije tijd. De wijk is ruim van opzet en bevat veel groen, met een prachtige speelweide als hart.

Deze woning biedt een praktische en comfortabele woonsituatie in een levendig deel van Nijmegen. Met zijn combinatie van een centrale ligging, royaal aantal slaapkamers en prettige tuin is het geschikt voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een woning met karakter en potentieel. Het recente buitenonderhoud en de aanwezigheid van een losse berging dragen bij aan het wooncomfort. De woning is beschikbaar voor oplevering in overleg.