Driekamerappartement met balkon in het historische centrum van Vlissingen

Het pand is gelegen aan de Groenewoud 40 in Vlissingen, specifiek in de wijk Oude Binnenstad. De vraagprijs bedraagt €149.500 kosten koper. Het appartement heeft een woonoppervlak van 46 vierkante meter en bevat twee slaapkamers, wat het een driekamerappartement maakt. Het is voorzien van energielabel C.

Qua ligging bevindt dit appartement zich in het hart van het bruisende centrum van Vlissingen. Op loopafstand bereiken bewoners het Bellamypark, het winkelgebied Walstraat, de Boulevard, de zee en het strand. Het pand is gelegen aan een rustig, groen plein, wat een vredige sfeer biedt ondanks de centrale ligging in de stad. Deze combinatie van centrale ligging en rust is opmerkelijk voor een woning in een maritieme badstad als Vlissingen.

Het gebouw zelf is een rijksmonument dat teruggaat tot 1899. Dit geeft het pand een karakteristiek en charmant uiterlijk. Het gebouw beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen. Omdat het een monument is, heeft het pand een historische betekenis en kunnen er bepaalde restricties gelden voor renovaties.

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping, wat overeenkomt met het tweede woonniveau volgens de listing. De entreehal bevat een kast waarin de CV-combiketel, een model Intergas HRE, is geplaatst die zorgt voor zowel verwarming als warm water. Vanuit de hal zijn alle andere ruimtes bereikbaar.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt directe toegang tot het balkon. Het balkon is op het zuidoosten gesitueerd, wat een gunstige orientatie is omdat het zorgt voor ochtend- en middagzon. De keuken is open en voorzien van een eenvoudig rechte keukenopstelling. De aansluitingen voor wasapparatuur bevinden zich eveneens in dit gedeelte.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand, terwijl de tweede slaapkamer zich aan de voorzijde bevindt, uitkijkend op het plein. De badkamer wordt omschreven als basic en is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet.

Buiten beschikt het pand over een privé stenen berging op de begane grond, die 5 vierkante meter meet. Dit biedt extra ruimte voor opslag, fietsen of andere spullen. Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningen.

Wat betreft energiezuinigheid heeft het pand energielabel C. De isolatie bestaat uit gedeeltelijk dubbelglas en spouwmuurisolatie. De verwarming en het warm water worden verzorgd door de Intergas HR eco gasgestookte combiketel, welke eigendom is van het pand.

In de listing staat duidelijk vermeld dat het appartement gemoderniseerd en gerenoveerd moet worden. Dit is een belangrijke overweging voor potentiële kopers, aangezien dit betekent dat er extra kosten en moeite nodig zijn om het pand naar moderne maatstaven te brengen. Zowel de keuken als de badkamer worden als basic omschreven, wat aansluit bij deze renovatiebehoefte.

Het pand maakt deel uit van een VVE die in oprichting is. Dit blijkt uit de VVE-checklist waaruit blijkt dat er nog geen jaarvergadering, geen periodieke bijdrage, geen reservefonds en geen onderhoudsplan is. Het gebouw is wel verzekerd via een opstalverzekering. De makelaar kan meer informatie verstrekken over het oprichtingsproces van de VVE.

Er zullen meerdere clausules in de koopovereenkomst worden opgenomen. De asbestclausule geeft aan dat er asbest aanwezig kan zijn in het gebouw, wat niet ongebruikelijk is voor een gebouw uit 1899. Het pand wordt verkocht in de huidige staat zoals vermeld in de AS IS, WHERE IS-clausule. Andere standaardclausules omvatten een lijst van zaken, energielabel, persoonlijke gegevens, overdrachtsbelasting, projectnotaris, eigen notaris, een toevoeging op artikel 6.2 en de mogelijkheid om de overdrachtsdatum naar voren of achteren te verplaatsen.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt €3.250, wat vergeleken kan worden met andere panden in de buurt om de waarde te bepalen. Het totale volume van het appartement is 153 kubieke meter.

Het pand beschikt over glasvezelkabel en mechanische ventilatie. Dit zijn praktische voorzieningen die de leefbaarheid van het appartement vergroten.

Vlissingen is een maritieme badstad met een rijke geschiedenis en een aangename sfeer. De ligging van dit appartement stelt bewoners in staat om optimaal te genieten van wat de stad te bieden heeft. De nabijheid van de zee en het strand, gecombineerd met het bruisende centrum met winkels, restaurants en culturele voorzieningen, maakt dit een aantrekkelijke locatie voor verschillende soorten kopers, waaronder starters, alleenstaanden, stellen of investeerders die op zoek zijn naar een pand met verhuurpotentieel.

De wijk Oude Binnenstad wordt gekenmerkt door de historische gebouwen, smalle straatjes en een levendige sfeer. In dit gebied wonen betekent dat je onderdeel bent van het dynamische stadsleven, met tegelijkertijd de mogelijkheid om je terug te trekken op een relatief rustige plek, aangezien dit appartement op een groen plein ligt en niet aan een drukke straat.

Voor degenen die geïnteresseerd zijn in het maritieme karakter van Vlissingen, biedt de ligging nabij de Boulevard gemakkelijke toegang tot de Westerschelde en uitzicht op passerende schepen. Het strand bevindt zich eveneens op loopafstand, waardoor het mogelijk is om te genieten van verschillende watergerelateerde activiteiten of gewoon te ontspannen bij de zee.

Het Bellamypark, eerder genoemd als zijnde op loopafstand, is een van de centrale ontmoetingsplekken in Vlissingen met diverse cafés en restaurants. De Walstraat is de belangrijkste winkelstraat waar bewoners een verscheidenheid aan winkels kunnen vinden voor dagelijkse behoeften en meer.

De bouw van het gebouw dateert uit 1899, wat het plaatst in de late negentiende eeuw. Gebouwen uit deze periode in Nederland hebben vaak karakteristieke architectonische elementen die ze hun onderscheidende uiterlijk geven. Als rijksmonument is het exterieur van het gebouw beschermd, wat betekent dat eventuele wijzigingen aan de gevel goedkeuring vereisen van de bevoegde erfgoedautoriteiten.

De indeling van het appartement is functioneel, met de woonkamer en keuken gecombineerd in een open opstelling aan de achterzijde van het pand. De aanwezigheid van twee aparte slaapkamers voegt flexibiliteit toe aan het gebruik van de ruimte, waardoor het kan functioneren als een woning voor een alleenstaande met een thuiskantoor, een stel, of zelfs een klein huishouden.

De badkamervoorzieningen zijn, hoewel basic, compleet met douche, wastafel en toilet in één ruimte. In de beschrijving wordt een inlijndouche genoemd, wat een modern kenmerk is dat geen drempel of opstap vereist.

Het balkon, met een oppervlak van 3 vierkante meter, biedt buitenruimte op de zuidoostkant van het gebouw. Deze orientatie is gunstig in Nederland omdat het de ochtendzon en een deel van de middagzon vangt.

De stenen berging op de begane grond is een waardevolle toevoeging aan het pand. Externe opslag betekent dat spullen zoals fietsen, tuinieren gereedschap, seizoensdecoraties of sportuitrusting buiten de leefruimte kunnen worden opgeslagen.

De VVE-situatie is iets waar potentiële kopers aandacht aan moeten besteden. Een VVE in oprichting betekent dat het juridische kader voor het beheer en onderhoud van het gebouw nog niet volledig is ingericht. Het is raadzaam om de makelaar om gedetailleerde informatie te vragen over de huidige status.

De aanwezigheid van een asbestclausule in de koopovereenkomst is standaard voor oudere gebouwen. Asbest werd veelvuldig gebruikt in bouwmaterialen tot de jaren 90, en de aanwezigheid ervan vormt niet noodzakelijkerwijs een gezondheidsrisico zolang het niet verstoord wordt. Eventuele renovatiewerkzaamheden moeten hiermee in gedachten worden gepland.

Energielabel C geeft een matig niveau van energiezuinigheid aan. Voor een gebouw uit 1899 suggereert dit dat er al enkele isolatiemaatregelen zijn getroffen. Er is waarschijnlijk ruimte voor verbetering, en een grondige renovatie zou het energielabel potentieel kunnen verbeteren.

Mechanische ventilatie is aanwezig in het appartement, wat gunstig is voor de luchtkwaliteit. De beschikbaarheid van glasvezelkabel betekent dat er snel internet kan worden aangesloten.

De vraagprijs van €149.500 moet worden bezien in de context van het vereiste renovatiewerk. Kopers moeten niet alleen rekening houden met de aankoopkosten, maar ook met de renovatie-uitgaven.

De nabijheid van het strand en de zee is een bijzonder voordeel. In Nederland zijn kustwoningen zeer in trek, en de mogelijkheid om vanaf huis naar het strand te kunnen lopen wordt gezien als een gewenst kenmerk.

Concluderend vertegenwoordigt dit appartement aan de Groenewoud 40 een kans om een woning te verwerven op een topplek in het historische centrum van Vlissingen. De renovatiebehoefte moet worden gezien als zowel een overweging als een mogelijkheid om een gepersonaliseerde leefruimte te creëren. De combinatie van de monumentstatus, de ligging aan het groene plein, het balkon, de berging en de nabijheid van alle voorzieningen maakt dit een onderscheidend aanbod op de Vlissingse vastgoedmarkt.