Ruime gezinswoning met tuinkamer, dakkapel en vier slaapkamers in Deurne

Het pand is gelegen aan de Groenewoud 18 in de wijk Houtenhoek te Deurne. Deze tussenwoning is omstreeks 1967 gebouwd en sinds 2023 ingrijpend gerenoveerd. De vraagprijs bedraagt 375.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten (kosten koper) draagt.

De woonoppervlakte bedraagt 100 vierkante meter, terwijl de totale perceeloppervlakte 164 vierkante meter is. Het pand omvat een aangebouwde tuinkamer van 17 vierkante meter en een externe bergruimte van 13 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw is 355 kubieke meter.

Op de begane grond is de entree bereikbaar via een onderhoudsarme voortuin. De hal bevat een betegeld toiletruimte met een wandcloset en een klein wastafeltje, de trap naar de eerste verdieping en een praktische bergkast waarin het recent vernieuwde elektriciteitsmeterkastje zich bevindt.

Een stijlvolle zwarte glazen deur leidt naar de woonkamer. De kamer profiteert van een aangenaam natuurlijk licht dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achterkant van het pand. De vloer is afgewerkt met een aantrekkelijke visgraat PVC-vloer en de muren zijn strak gestuct.

Aan de achterzijde is het huis uitgebreid met een tuinkamer die fungeert als een volwaardige uitbreiding van de woonruimte. Dit gedeelte beschikt over vloertegels, inbouwspotjes en glazen schuifwanden die het buitengevoel naar binnen brengen. De open keuken is in wandopstelling geplaatst en heeft een modern ontwerp. Ze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. De keuken biedt directe toegang tot zowel de tuinkamer als de achtertuin.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben een nette laminaatvloer en grote ramen die voor een aangenaam licht zorgen. De badkamer is aan de voorkant van het huis gelegen, volledig betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel en een wandcloset.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. De voorkant van de zolder biedt ruimte aan de CV-ketelinstallatie, extra bergruimte en een dakraam voor natuurlijk daglicht. In de trapopening is een airconditioningunit geïnstalleerd. De vierde slaapkamer is royaal van proportie en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor extra ruimte en comfort. Ook hier zijn de muren netjes afgewerkt en is laminaat gelegd.

De achtertuin biedt goede privacy en is aantrekkelijk aangelegd met een combinatie van bestrating en gazon. Dankzij de oostelijke oriëntatie kunnen bewoners hier genieten van de ochtend- en middagzon. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen schuur met elektra, wat voldoende ruimte biedt voor fietsen en tuingereedschap. De tuin meet ongeveer 55 vierkante meter, met een diepte van 10 meter en een breedte van 5,5 meter. De achterzijde is bereikbaar via een zijpad.

Het pand is gelegen aan de rand van de wijk Houtenhoek, in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Op een paar minuten loopafstand bereikt men het centrum van Deurne met diverse winkels, restaurants en gezellige terrassen. Scholen, speelvoorzieningen en groengebieden zijn ook in de directe omgeving aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen naar Eindhoven, Venlo en Amsterdam via zowel de auto als het NS-treinstation.

Wat betreft energiezuinigheid heeft het pand een energielabel C, hoewel dit is beoordeeld vóór de recente verbeteringen. Sinds 2023 is het pand voorzien van kunststof kozijnen met overal HR++ glas. Het dak is geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2023, die eigendom is van de huidige eigenaar. Gezien deze verbeteringen kan de werkelijke energieprestatie beter zijn dan het huidige label aangeeft.

Het pand wordt aangeboden via Hypodomus Makelaars, die zonder verplichtingen informatie kan verstrekken over het pand, financieringsmogelijkheden en de mogelijkheid om uw eigen woning te verkopen. Het wordt aanbevolen om een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen voor professionele begeleiding tijdens het aankoopproces.

Biedingen moeten worden ingediend via de digitale omgeving van MOVE.NL. Na het plannen van een bezichtiging ontvangt u per e-mail de inloggegevens voor MOVE.NL. Als er een deadline voor biedingen is, is deze zichtbaar in MOVE.NL. Na de deadline kunnen biedingen doorgaans niet meer in behandeling worden genomen.

Als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen moet de koper binnen een week na het definitief worden van de koopovereenkomst een schriftelijke bankgarantie verstrekken of een waarborgsom storten gelijk aan 10 procent van de koopsom. De verkoper vertrouwt altijd op de schriftelijke eis voor de verkoop van zijn of haar woning. Het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst kan worden opgenomen, mag de vraagprijs van het pand niet overschrijden.

De maten zijn gebaseerd op de NEN2580-norm, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode aan te geven voor het aangeven van bruikbare oppervlakte. Deze norm sluit niet volledig uit dat er verschillen in meetresultaten optreden door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting.

De brochure is samengesteld om een indruk te geven van het pand. De informatie komt van de verkoper en/of derden. Hoewel de nodige zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de brochure, kunnen aan onjuistheden geen rechten worden ontleend. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van het pand worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden.

Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is volgens het Nederlands recht niet juridisch bindend. Een juridisch geldige verkoop vindt pas plaats wanneer een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een schriftelijke bevestiging van een mondelinge overeenkomst per e-mail of een verzonden concept van de koopovereenkomst wordt niet beschouwd als een ondertekende koopovereenkomst.

Er zal een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen aangezien het pand ouder is dan 25 jaar. Deze clausule geeft aan dat de koper erkent dat het pand een zekere leeftijd heeft en dat de kwaliteit daardoor lager kan zijn dan die van een nieuwer pand. De toevoeging van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Het pand heeft een schuin dak bedekt met dakpannen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. Het pand wordt te koop aangeboden met de status beschikbaar. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte is 3.750 euro.

De kadastrale aanduiding is DEURNE K 988 met een oppervlakte van 164 vierkante meter. Het pand is in volle eigendom.