Uniek verdeeld herenhuis met tuin en dakterras in Assendorp
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand, gelegen aan de Groeneweg in de wijk Oud-Assendorp te Zwolle, biedt een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar ruime woonruimte gecombineerd met flexibiliteit. Het gebouw is al formeel verdeeld in twee afzonderlijke woonunits: een appartement op de begane grond en een bovenwoning die de eerste en tweede verdieping beslaat. Beide units kunnen gezamenlijk als geheel worden gekocht of afzonderlijk worden verworven, wat dit een interessante optie maakt voor diverse woonsituaties zoals meergeneratiewonen, het huisvesten van een volwassen kind, of het inrichten van een thuiskantoor of praktijkruimte.
Het begane grond appartement beschikt over een eigen privé-ingang aan de linkerkant van de dubbele voordeurconfiguratie. Bij het binnenkomen worden bewoners verwelkomd in een lichte en ruimtelijke woonkamer met grote ramen die zorgen voor een goede natuurlijke lichtinval door de hele ruimte. De halfopen keuken is aan de achterzijde gesitueerd en recentelijk gerenoveerd met moderne inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een praktisch was-eiland met een bar en ruim werkoppervlak voor de maaltijdbereiding. Er is voldoende ruimte in dit gebied voor het plaatsen van een eettafel, wat handig is voor alledaagse maaltijden en het ontvangen van gasten. Vanuit de woonkamer openslaande deuren direct naar de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.
Het begane grond appartement bevat twee slaapkamers, wat zorgt voor comfortabele slaapaccommodatie. De badkamer is netjes afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met spiegel en een tweede toilet. De klimaatregeling wordt verzorgd door airconditioningunits die zowel verwarmings- als koelcapaciteit bieden naar gelang de behoefte. Een separate wasruimte herbergt de aansluitingen voor wasmachine en droger, waardoor deze apparaten uit het zicht blijven van de hoofdwoonruimtes.
De toegang tot de bovenwoning verloopt via de rechter voordeur, die leidt naar een toegewijde hal met de meterkast, een toilet en een privébergruimte. Een trap leidt naar de eerste verdieping waar de bovenwoning echt zijn schaal en potentie begint te tonen.
De eerste verdieping van de bovenwoning beschikt over een ruime en-suite kamer die meerdere doelen kan dienen afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze ruimte zou evengoed kunnen dienen als extra woonkamer, thuiskantoor, of als één of twee slaapkamers. Aangrenzend bevinden zich nog twee slaapkamers, wat flexibiliteit biedt in de indeling van de slaapvertrekken. Een separate keuken op deze verdieping zorgt voor volledige zelfvoorziening van de bovenwoning. Een van de meest aantrekkelijke aspecten van deze verdieping is de toegang tot een dakterras, dat bereikbaar is vanuit de en-suite kamer, één van de slaapkamers en de keuken. Deze buitenruimte op de eerste verdieping biedt een privégebied voor ontspanning of entertainment zonder de bovenwoning te verlaten.
De tweede verdieping blijft indrukwekken met zijn royale verhoudingen. Deze zolderverdieping is omgevormd tot extra woonruimte en omvat een hal die leidt naar bergruimtes, een complete badkamer en een apart toilet. De huidige configuratie presenteert deze verdieping als een studio met eigen keukenfaciliteiten naast een separate slaapkamer, hoewel het evengoed twee afzonderlijke slaapkamers zou kunnen herbergen voor degenen die meer slaapkamers nodig hebben.
Extra bergruimte is beschikbaar via een kelder onder het pand en een zolderruimte erboven, waardoor bezittingen georganiseerd kunnen worden en buiten de hoofdwoonruimtes blijven. Een vrijstaande houten schuur in de tuin biedt verdere buitenbergruimte.
De tuin meet circa 80 vierkante meter met een diepte van 10 meter en een breedte van 8 meter. De tuin is georiënteerd op het noordoosten, wat betekent dat deze 's ochtends zon ontvangt en relatief koel blijft tijdens warme zomermiddagen. De tuin is direct toegankelijk vanuit het begane grond appartement via de openslaande deuren.
Het pand is gesitueerd in de populaire wijk Assendorp te Zwolle, een buurt die bekend staat om haar aangename sfeer en gunstige ligging. Dagelijkse voorzieningen waaronder winkels en een supermarkt bevinden zich op loopafstand, evenals het treinstation van Zwolle en de historische binnenstad. De directe omgeving biedt groengebieden met een park en speeltuin in de nabijheid. De buurt wordt omschreven als rustig en vriendelijk, geschikt voor bewoners van alle leeftijden.
Parkeren in de omgeving wordt geregeld via een combinatie van vergunningparkeren en betaald openbaar parkeren, wat typerend is voor gevestigde stedelijke buurten in de buurt van stadscentra.
Vanuit technisch perspectief dateert het gebouw uit 1935 en beschikt het over een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen. Het algemene energielabel is D, hoewel moet worden opgemerkt dat het begane grond appartement een energielabel A heeft terwijl de bovenwoning label D draagt. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en gedeeltelijk dubbelglas. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van Intergas geïnstalleerd in 2014, die inbegrepen is bij de koop. Heet water wordt geleverd via de cv-ketel aangevuld met een elektrische boiler.
De totale woonoppervlakte bedraagt 212 vierkante meter, aangevuld met 11 vierkante meter overige binnenruimte, 25 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 8 vierkante meter externe bergruimte. Het totale bouwvolume is 788 kubieke meter. Het perceel beslaat 232 vierkante meter en is in volle eigendom vastgelegd in het kadaster onder perceelnummer ZWOLLE G 5654.
De vraagprijs voor het gehele pand bedraagt 950.000 euro kosten koper. Voor degenen die geïnteresseerd zijn in de aankoop van slechts één van de units, wordt het begane grond appartement aangeboden voor 499.000 euro terwijl de bovenwoning geprijsd is op 475.000 euro. Overdrachtsdata zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor zowel kopers als verkopers om hun verhuisplannen af te stemmen.