Gasloos gerenoveerd gezinswoning met uitbouw en multifunctioneel bijgebouw
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand gelegen aan Groeneweg 40 in de wijk Groenlo-Zuid presenteert zich als een bijzondere woning die ongeveer drie jaar geleden een complete transformatie heeft ondergaan. De huidige eigenaren hebben deze woning door een grondige renovatie met succes omgebouwd tot een moderne en comfortabele leefruimte. De woning kenmerkt zich door een ruime uitbouw, hoogwaardige afwerking en een complete duurzaamheidsaanpassing, waardoor deze volledig gasloos is. Een bijzondere blikvanger van deze woning is het multifunctionele bijgebouw in de achtertuin, dat goed geïsoleerd is, comfortabel verwarmd en voorzien van een kitchenette en toilet, wat veelzijdige gebruiksmogelijkheden biedt.
De locatie van de woning is zeer gewenst. De woning staat vrij aan het begin van een rustige maar gezellige straat. De buurt is fietsvriendelijk, met gemotoriseerd verkeer dat voornamelijk uit bestemmingsverkeer bestaat. Wat betreft bereikbaarheid, is de woning gunstig gelegen nabij ringwegen en de Twenteroute, wat dagelijks tijdsbesparing oplevert voor forenzen. Tegelijkertijd bevindt het centrum van Groenlo zich op minder dan een kilometer afstand, waardoor dagelijkse voorzieningen, winkels, horecagelegenheden en andere faciliteiten gemakkelijk bereikbaar zijn. Deze combinatie van rust en bereikbaarheid maakt het een ideale locatie voor wonen, werken en ontspannen.
Bij thuiskomst kunnen bewoners eenvoudig gebruikmaken van hun ruime privé-oprit, die plaats biedt aan twee naast elkaar geparkeerde voertuigen. De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning. In de hal bevindt zich een modern betegelde toilet en een praktische trapkast tegenover. Vanuit de hal komt men in de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is ontworpen in een prettige L-vorm, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek rond de houtkachel en een tweede zithoek in de erker. De grote ramen zorgen voor uitstekende natuurlijke lichtinval en bieden een aantrekkelijk uitzicht op de straat en de charmante villa aan de overkant. Achter het op maat gemaakte TV-meubel is de volledig gerenoveerde meterkast slim weggewerkt.
De woonkeuken in de achteruitbouw is ontworpen als het hart van de woning, wat thuisblijven zeer aantrekkelijk maakt. De indeling bevordert sociale interactie, waardoor vrienden en familie kunnen samenkomen voor een gesprek of dining tijdens het koken. De nieuwe keuken vormt een coherent geheel met de woonruimte en biedt uitgebreide werk- en opbergruimte. De hoogwaardige afwerking en doordachte details zorgen ervoor dat de ruimte zowel praktisch als esthetisch aantrekkelijk is. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een BORA kookplaat, een Quooker, een grote koelkast en een aparte vriezer. Daarnaast is de wasmachine discreet geïntegreerd, wat een rustige en strakke uitstraling behoudt. Dankzij de enorme gevel met driedubbele beglazing en de lichtstraat erboven, stroomt daglicht overvloedig naar binnen, wat de ruimte een open en licht karakter geeft. Ook comfort heeft prioriteit, met een combinatie van airconditioning en vloerverwarming die zorgt voor een aangename temperatuur gedurende het hele jaar.
De eerste verdieping van de woning is gericht op ontspanning. Het gebruik van kunststof kozijnen op deze verdieping zorgt voor comfort en onderhoudsarm. Op deze verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een prachtige badkamer uitgerust met een ruime douchehoek, een tweede toilet en een badkamermeubel. Al met al is het een prettige verdieping waar men de dag rustig kan beginnen en comfortabel kan afsluiten. Verder is er een goed geïsoleerde zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap, die dient als ideale extra bergruimte.
Een belangrijke troef van deze woning is het multifunctionele bijgebouw achter de woning. Deze ruimte combineert moeiteloos werken, creëren en ontspannen. Of de nieuwe eigenaar nu droomt van een comfortabel thuiskantoor, een kunststudio of een werkplaats voor een hobby, deze ruimte biedt het allemaal. De goede isolatie in combinatie met centrale verwarming via een Remeha combiketel maakt deze ruimte het hele jaar door bruikbaar. Praktische voorzieningen zijn onder meer een eigen toiletvoorziening en een tweede keukenblok. Achter de laatste deur is er extra opbergruimte, handig voor gereedschap of materialen die uit het zicht moeten worden gehouden.
De achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van rust, ruimte en zon. Door de vrije ligging en ideale zonoriëntatie kan men van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat genieten van buiten leven. Het ruime terras vormt de ideale plek voor een lange lunch, een barbecue of een glas wijn in de avondzon. Groene borders zorgen voor een stijlvolle omlijsting en geven de tuin een verzorgde, levendige uitstraling. Direct tegen de woning bevindt zich een ruime berging, die ook van binnenuit bereikbaar is via de woonkeuken. Er is voldoende ruimte voor het opbergen van meerdere fietsen, en de warmtepomp, inclusief achttien zonnepanelen die het hart van de woning vormen, zijn hier geïnstalleerd. Deze berging biedt ook verrassende flexibiliteit; de wanden zijn verrijdbaar, waardoor eenvoudig een extra overdekte buitenruimte kan worden gecreëerd. Deze beschutte plek nodigt uit tot lange avonden samen. De mogelijkheid om hier een jacuzzi of sauna te plaatsen, verhoogt de aantrekkelijkheid om thuis te blijven.
Technisch gezien is de woning uitstekend uitgerust. Het is een twee-onder-een-kap woning gebouwd in 1922, met een samengesteld dak bedekt met bitumen en pannen. De woonoppervlakte beslaat 112 vierkante meter, met een extra 29 vierkante meter aan andere binnenruimte en 51 vierkante meter aan externe bergruimte. De totale perceelgrootte is 354 vierkante meter, verdeeld over twee kadastrale percelen. De woning beschikt over diverse voorzieningen, waaronder glasvezelinternet, mechanische ventilatie, shutters en een TV-aansluiting. Een aangebouwde houten garage biedt plaats aan één auto. De energie-efficiëntie is beoordeeld met label D, ondersteund door dakisolatie, driedubbele beglazing, wandisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een warmtepomp en een houtkachel, terwijl warm water afkomstig is van een CV-ketel en een elektrische boiler. De woning wordt aangeboden voor 447.040 euro kosten koper en is direct beschikbaar bij overeenstemming.