Karakteristieke Halfvrijstaande Woning met Garage en Energielabel B in Groenlo
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een gunstig Energielabel B, inclusief dak-, vloer- en gevelisolatie en een relatief moderne cv-ketel uit 2018, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en comfort.
- Er is ruime parkeer- en opslagcapaciteit aanwezig met een carport op het terrein en een garage die zowel intern als extern toegankelijk is, met ruimte voor een voertuig of conversiemogelijkheden.
- De woning is instapklaar en goed onderhouden, voorzien van een moderne badkamer uit 2019 en een volledig omheinde, aangelegde tuin met veranda, zonder dat de koper direct werk hoeft te verrichten.
- De indeling is veelzijdig en omvat, naast drie slaapkamers, een specifieke kantoor- of hobbykamer, wat het zeer geschikt maakt voor gezinnen of mensen die vanuit huis werken.
Minpunten
- De woning is halfvrijstaand (2-onder-1-kap), wat betekent dat bewoners een muur delen met buren, wat van nature minder privacy biedt dan een vrijstaande woning.
- Ondanks dat de woning drie slaapkamers en een aparte kantoorruimte heeft, beschikt het huis momenteel over slechts één badkamer, wat bij grotere gezinnen voor een knelpunt kan zorgen tijdens drukke ochtenden.
- In de advertentie wordt vermeld dat de elektrische installatie op de tweede verdieping in 2025 is vernieuwd. Aangezien deze datum in de toekomst ligt ten opzichte van de gebruikelijke publicatietijd van een advertentie, kan dit duiden op een typefout of gepland werk in plaats van voltooid werk, wat onzekerheid met zich meebrengt.
- Hoewel het huis dubbel glas en isolatie heeft, is het gebouwd in 1934, wat betekent dat oudere structurele elementen die typerend zijn voor die tijd ondanks de updates mogelijk nog onderhoud vereisen.
Beschrijving
Deze uitnodigende en karakteristieke halfvrijstaande woning, gelegen aan de rustige Groeneweg in Groenlo, biedt een perfecte mix van historische charme en modern wooncomfort. Gebouwd in 1934, is de woning grondig gemoderniseerd om aan hedendaagse normen te voldoen, waarbij de aantrekkelijke esthetische kenmerken van de bouwperiode behouden zijn gebleven. Met een gunstig energielabel B is deze woning niet alleen karakteristiek, maar ook energiezuinig. De woning is gelegen in een rustige woonwijk, maar blijft op loop- en fietsafstand van het levendige centrum van Groenlo, waardoor alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. De woning is ideaal geschikt voor gezinnen of individuen die vanuit huis werken, met drie ruime slaapkamers en een speciale kantoor- of hobbykamer. De combinatie van een praktische indeling, sfeervolle elementen en een prettige woonomgeving maakt dit een woning waar comfort centraal staat.
De woning is gesitueerd op een perceel van 195 vierkante meter. De woonoppervlakte bedraagt circa 146 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor een comfortabel gezinsleven. Daarnaast beschikt het huis over een ruime buitenberging van ongeveer 23 vierkante meter en ongeveer 31 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte. Deze configuratie zorgt ervoor dat bewoners niet alleen beschikken over comfortabele woonruimte, maar ook over uitgebreide praktische opslagmogelijkheden. Het inhoudsvolume van het huis bedraagt circa 462 kubieke meter, wat bijdraagt aan de ruime beleving van de vertrekken.
Bij binnenkomst in de woning komt men in een hal die toegang geeft tot de trap en de kelder, die extra opslagruimte biedt voor bijvoorbeeld voorraden of fietsen. De woonkamer is een blikvanger op de begane grond, gekenmerkt door een gezellige open haard met een houtkachel die extra warmte en sfeer biedt tijdens de koudere maanden. De kamer beschikt over een erker aan de voorzijde, waardoor een overvloed aan natuurlijk licht binnenvalt en een heldere, welkome ruimte ontstaat. De woonkamer is veelzijdig in te delen en kan worden gesplitst in een aparte zithoek en een voorkamer. De voorkamer heeft een eigen ingang via de hal, wat het een uitstekende ruimte maakt voor een thuiswerkplek of gastenkamer.
Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar, die is voorzien van een modern keukenblok. De keuken is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser, waardoor het een volledig functionele ruimte is voor de dagelijkse maaltijdbereiding. De keuken biedt ook toegang tot het terras, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen dineren en de buitenruimte. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met een keukenblok met gootsteen en aansluitingen voor een wasmachine en droger. In deze ruimte bevindt zich ook een toilet. Oorspronkelijk gebruikt als badkamer, biedt deze bijkeuken de mogelijkheid om te worden omgebouwd tot een volledige badkamer, wat gelijkvloers wonen mogelijk zou maken voor degenen die alle voorzieningen op de begane grond prefereren.
Een belangrijk pluspunt van deze woning is de garage, die zowel vanuit de woning als via een separate buiteningang bereikbaar is. De garage is ruim genoeg voor een auto of kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer of studio. De garage beschikt over schuifdeuren die direct toegang geven tot de veranda, wat zorgt voor een handige binnen-buiten flow.
De eerste verdieping van de woning beschikt over een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers, waarvan er één aan de voorzijde is gelegen en is voorzien van een inbouwkastenwand. Daarnaast herbergt deze verdieping een praktische kantoor- of hobbykamer, die inspeelt op de behoeften van moderne thuiswerkers. De badkamer, die in 2019 is gerenoveerd, is modern uitgerust met een dubbele wastafel, een douchecabine en een toilet. Deze verdieping profiteert van vloerverwarming in de badkamer, wat het comfortniveau verhoogt.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en leidt naar een overloop, een grote derde slaapkamer en een praktische zolderberging. De grote slaapkamer op deze verdieping is multifunctioneel en dienst uitstekend als werkplek, hobbyruimte of gastenkamer. Dankzij de prettige lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde heeft deze kamer een ruime en uitnodigende uitstraling. De elektrische installatie op de tweede verdieping is in 2025 vernieuwd, wat zorgt voor moderne veiligheidsnormen.
Technische specificaties van de woning omvatten een ATAG cv-ketel uit 2018. De verwarming wordt aangevuld door de houtkachel in de woonkamer. Vloerverwarming is aanwezig in de keuken, bijkeuken en badkamer. De woning is goed geïsoleerd met dak-, vloer- en gevelisolatie en is grotendeels voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan het energielabel B.
De buitenruimte van de woning is volledig omheind en met zorg onderhouden. De achtertuin bevat sierbestrating, bloemranden en een overvloed aan groen, waardoor een privé-oase ontstaat. Aan de zijkant van de tuin bevindt zich een sfeervolle veranda, perfect om van het buitenleven te genieten in elk weer. Aan de achterzijde van het huis is een zonnescherm geïnstalleerd voor schaduw op zonnige dagen. Aan de voorzijde van de woning is een oprit met een carport, waardoor er op eigen terrein geparkeerd kan worden. De woning is deels voorzien van luiken en buitenzonwering voor extra privacy en comfort.
Samenvattend is deze goed onderhouden woning instapklaar en biedt een comfortabele en verzorgde woonomgeving. Door het hoge onderhoudsniveau en de praktische indeling kunnen nieuwe bewoners direct genieten van alle voorzieningen die de woning te bieden heeft zonder dat er extra werk nodig is. De ligging aan de rustige Groeneweg, in combinatie met de nabijheid van het centrum van Groenlo, maakt dit een unieke kans voor diegenen die op zoek zijn naar ruimte en comfort in een woonomgeving.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The text explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
The text only mentions a shower ('inloopdouche') in the bathroom and does not list a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible via the landing ('overloop') and serves the bedrooms, not directly connected to a single bedroom.
Guest Toilet
The features list '1 apart toilet' and the description mentions a toilet in the utility room, separate from the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features or description.
Double Shower
Only one shower unit is mentioned ('inloopdouche').
Shared Shower
There is only one bathroom in the house containing a shower, serving all bedrooms.
Shared Toilet
There is only one bathroom which contains a toilet, shared by the bedrooms.
His And Hers Sinks
The text explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The text states that the badkamer (bathroom) is provided with 'vloerverwarming' (floor heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a veranda and a terrace, but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The text explicitly mentions a 'fraai aangelegde, volledig omsloten achtertuin' (beautifully landscaped, fully enclosed backyard).
Front Garden
The feature list explicitly states 'Tuin: Achtertuin en voortuin' (Backyard and front garden).
Side Garden
The listing mentions a veranda on the side, but only lists 'Achtertuin en voortuin' in the official features section.
Terrace
The text states 'Daarnaast biedt de keuken toegang tot het terras' (The kitchen also provides access to the terrace).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace. The house has a 'schilddak' (hipped roof) with 3 floors.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The text describes the garden as 'volledig omsloten' (fully enclosed), implying it is fenced or hedged.
Patio
The listing mentions a terrace and a veranda which function as paved outdoor sitting areas (patios).
Veranda
The text explicitly mentions 'een sfeervolle veranda' (an atmospheric veranda) on the side of the garden.
Guest House
There is no mention of a guest house. The garage could potentially be converted, but it is not currently one.
Waterfront
The property is located on Groeneweg in Groenlo; there is no mention of waterfront.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The house is located in Groenlo, Netherlands, which is not a mountainous region.
Remarkable City View
The house is near the city center but described as being on a 'quiet road', with no mention of a city view.
Remarkable Garden View
While the garden is described nicely, 'remarkable' is not used, and it is a standard residential garden.
Remarkable Sea View
Groenlo is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No views of landmarks are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing describes heating methods (CV-ketel, wood stove, floor heating) and cooling mitigation (sun blinds, shutters) but makes no mention of air conditioning systems.
Central Heating
The listing explicitly states: 'De woning wordt verwarmd middels een ATAG CV-ketel uit 2018.'
Fireplace
The description mentions: 'De woonkamer kenmerkt zich door de schouw met houtkachel'.
Underfloor Heating
The listing states: 'De keuken, bijkeuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.'
Walk In Closet
The listing mentions a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall) in the bedroom, which refers to built-in wardrobes, not a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly mentions a 'kantoor-/hobbykamer' (office/hobby room) on the first floor.
Skylight
The features list includes 'dakraam' (skylight) as a provision.
Exposed Beams
The listing does not mention exposed beams. In 1934 Dutch houses, beams are typically covered, and if exposed, it would likely be highlighted as a feature.
Bay Window
The description states: 'De woonkamer kenmerkt zich door... de erker aan de voorzijde'.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool in the description or features list.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the description or features list.
Built-In Wardrobes
The description states: 'slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand'.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren in de garage' which translates to French doors or patio doors.
Ornamental Plasterwork
The listing describes a characteristic 1934 home but does not explicitly mention ornamental plasterwork, stucco ceilings, or ceiling roses.
Interieurstijl
Scandinavian
The house is a characteristic 1934 residence with a wood stove and bay window, indicating a traditional style rather than the minimalist, light aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
While the house was built in 1934, it has been updated with a modern bathroom (2019), a new CV-ketel (2018), and energy label B. However, the overall structure and description focus on 'character' and classic elements.
Industrial
There are no mentions of raw materials like exposed concrete or metal, open spacious lofts, or industrial-style finishes typical of this design.
Mediterranean
The property is located in Groenlo, Netherlands, and is a 1934 characteristic Dutch semi-detached house. It does not feature stucco walls, terracotta roofs, or interior courtyards typical of Mediterranean style.
Classic
The listing emphasizes the 'characteristic' nature of the 1934 build, featuring a bay window (erker), a wood stove (schouw), and a traditional layout, which strongly aligns with a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1934 and described as 'karakteristiek' (characteristic) with features like a bay window (erker) and fireplace (schouw), indicating a traditional style.
Early 20th Century
The build year is explicitly 1934, which is the 'Jaren 30' style, a classic early 20th century architectural period in the Netherlands.
Post War Functional
The house was built in 1934, which is pre-war (WWII).
Modernist
While built in the 30s, the description (hips roof, tiles, bay window, characteristic) points to the traditional 'Jaren 30' style rather than the modernist 'Nieuwe Bouwen' style.
Newly Build
The house was built in 1934.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' in the kitchen.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
There is no mention of a 'kookeiland' (kitchen island). The description suggests a more traditional layout.
Pantry
The property has a 'bijkeuken' (utility room) which serves as a pantry/storage space.
Stove
The listing explicitly mentions a 'kookplaat' (cooktop).
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared building.
Design Kitchen
The kitchen is described as a standard 'inbouwkeuken' with basic amenities, without luxury branding or specific design keywords.
New Kitchen
The house is described as 'instapklaar' (move-in ready), but unlike the bathroom (renovated in 2019), the kitchen's age is not specified as new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'parkeergelegenheid op eigen terrein onder de carport én een garage' (parking on own property under the carport and a garage).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische bergzolder' (practical storage attic), a 'kelder' (cellar) in the hallway, and 'overige inpandige ruimte' (other indoor space).
Garage
The listing explicitly mentions a 'garage' multiple times and lists 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) in the features.
Double Garage
The features list specifies 'Capaciteit 1 auto' (Capacity 1 car) for the garage.
Attic
The listing mentions a 'praktische bergzolder' (practical storage attic) accessible via a fixed staircase on the 2nd floor.
Cellar
The description states the hall/entrance has 'toegang tot de kelder' (access to the cellar).
Bike Storage
While no dedicated 'bike storage' room is listed, the presence of a garage and cellar provides ample space for bike storage, which is standard for such properties.
Covered Parking
The listing mentions parking 'onder de carport' (under the carport) and inside the garage.
Underground Parking
The property is a semi-detached house built in 1934 with standard parking (garage/carport), and there is no mention of underground facilities.
Ev Charging
The listing does not mention an EV charging station or preparation for one, despite detailing other recent renovations.
Workshop
There is no mention of a workshop. The garage is described as having potential to be a bedroom or for storage.
Shed
The listing mentions an 'externe bergruimte van circa 23 m²' (external storage space of approx 23 m²), which typically refers to a shed or outbuilding.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot; parking is on own terrain.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale; parking is included with the property.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership/Freehold), confirming it is not leasehold.
Other Rules
The text mentions standard purchase obligations like a bank guarantee but lists no specific usage rules for the property itself.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a multi-story house (ground, 1st, 2nd floor) built in 1934 with fixed stairs. There is no mention of an elevator installation.
Private Entrance
The property is a semi-detached family home (2-onder-1-kapwoning) which by definition has a private entrance. The text also mentions a 'Hal/entree' (hall/entrance).
Automatic Gate
The property has a driveway with a carport ('oprit met carport'). There is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The listing states the house is located on a 'rustige weg' (quiet road) in a residential area, not within a secured or gated complex.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states that living on one level (gelijkvloers wonen) is possible 'with necessary adjustments' (met de nodige aanpassingen), implying it is not currently wheelchair accessible. Additionally, the house has multiple floors accessed by stairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluitingen voor de wasmachine/wasdroger' (connections for washing machine/dryer) in the utility room.
Laundry Room
The listing describes a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) equipped with a sink and laundry connections, which functions as a laundry room.
Fibre Internet
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the provisions.
Ventilation System
The 'Kenmerken' section lists 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a provision.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the detailed description or the list of features, despite the listing highlighting energy efficiency (Label B).
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels over dubbele beglazing' (largely equipped with double glazing).
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; triple glazing is not listed as a feature.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) in the characteristics.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) in the characteristics.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) in the characteristics.
Heat Pump
Heating is provided by an ATAG CV-ketel (gas combi boiler) and a wood stove; no heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.