Charmant Tussenwoning met Grote Garage in De Worp, Deventer

Het pand aan de Groenestraatje 4 is gelegen in de wijk De Hoven van Deventer, een gebied dat lokaal bekend staat als De Worp. Deze tussenwoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1934 en biedt ongeveer 77 vierkante meter woonoppervlak, gelegen op een perceel van 211 vierkante meter. Het gebouw heeft een totaal volume van 301 kubieke meter.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot verschillende ruimtes in het huis. Vanuit de hal bereikt men de trap naar de eerste verdieping, een afzonderlijke trap die naar de kelder leidt, en een toiletruimte die onafhankelijk is van de badkamerfaciliteiten. De hal opent ook direct naar zowel de woonkamer als de keuken, wat zorgt voor een praktische loop door het benedenniveau.

De woonkamer ontvangt natuurlijk licht door grote ramen aan zowel de voor- als achterkant van het pand. Een opmerkelijk architectonisch kenmerk dat bewaard is gebleven, is het originele gebogen gebrandschilderde raam in het erkergebied. De keuken is gelegen aan de achterkant van het huis en omvat een kookplaat, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast-vriescombinatie. Deze apparaten zijn inbegrepen bij het pand zoals het momenteel wordt aangeboden.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en één badkamer. Aan de voorkant van dit niveau bevindt zich een slaapkamer met een inbouwkast en de aangrenzende badkamer. De badkamer wordt omschreven als compact en functioneel, uitgerust met een wastafel en een douche. Aan de achterkant van de eerste verdieping zijn er twee extra slaapkamers, waarvan één groter is dan de andere. Beide achterste slaapkamers profiteren van royaal bemeten ramen die zorgen voor goed natuurlijk licht. De kleinste van deze twee slaapkamers beschikt over een interne bergruimte die geschikt is voor het opbergen van diverse spullen.

Onder de begane grond bevindt zich een kelder waar de wasmachineaansluiting is gesitueerd. Dit biedt een specifieke ruimte voor wasfaciliteiten, weg van de hoofdwoonruimtes.

De buitenruimtes zijn een opmerkelijk kenmerk van dit pand. De achtertuin strekt zich uit over ongeveer 17 meter in lengte, exclusief de garage, met een breedte van ongeveer 5,4 meter, wat de tuin een totaal oppervlak geeft van 94 vierkante meter volgens de kadastrale specificaties. De tuin is gelegen op het noordoosten. Door de positie van het huis met open ruimte aan zowel de voor- als achterkant, geniet het pand van een mate van privacy en rust die niet direct verwacht zou worden bij een tussenwoning. De tuin omvat een terrasgedeelte direct grenzend aan het huis en een overdekt zitgedeelte bij de garage dat uitzicht biedt op de woning.

Aan de achterkant van de tuin staat een vrijstaande stenen garage van ongeveer 35 vierkante meter. Dit bijgebouw is opmerkelijk vanwege zijn formaat en functionaliteit. Het beschikt over een elektrische roldeur, elektrische aansluitingen, stromend water en een vliering erboven. De garage biedt ruimte aan twee voertuigen, wat relatief ongebruikelijk is voor een garage bij een tussenwoning. Naast voertuigopslag biedt de ruimte mogelijkheden voor gebruik als werkplaats, hobbyruimte of algemene opslag.

Het pand heeft een energielabel C. Uitgevoerde isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, gedeeltelijk dubbelglas en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel, specifiek het model Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 HR-107 geïnstalleerd in 2008, die zowel centrale verwarming als warm water levert. De ketel is eigendom en niet gehuurd.

Het dak van de hoofdwoonwoning is een plat dak bedekt met een niet-gespecificeerd materiaal. Het gebouw heeft twee hoofdwoonlagen plus de kelder. Aansluitingen op het pand omvatten glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en televisiekabelaansluitingen.

De wijk De Worp waar dit pand is gelegen wordt gekenmerkt als een ruime en groene woonwijk, gesitueerd aan de overkant van de rivier de IJssel ten opzichte van het centrum van Deventer. Het gebied staat bekend om zijn ontspannen sfeer en wordt beschouwd als een veilige omgeving voor gezinnen. Kinderen kunnen buiten spelen in de omgeving, en er zijn meerdere speelplekken en een stadsstrand in de wijk voor recreatieve doeleinden. De uiterwaarden bieden het hele jaar door mogelijkheden voor wandelen en buitenactiviteiten.

De toegang tot het centrum van Deventer wordt vergemakkelijkt door een veerdienst die de IJssel oversteekt, waardoor bewoners binnen korte tijd bij de winkel-, eet- en culturele faciliteiten zijn. Basisscholen zijn aanwezig in de wijk zelf, terwijl middelbare scholen bereikbaar zijn per fiets in ongeveer vijftien minuten. Openbaarvervoeropties zijn ook beschikbaar in de buurt. Het Worpplantsoen, een park langs de IJssel dat regelmatig evenementen organiseert, bevindt zich op loopafstand van het pand.

De buitenkant van het huis is binnen het afgelopen jaar professioneel geschilderd, wat wijst op recente onderhoudsaandacht voor het uiterlijk van het pand. Het huis wordt deels gemeubileerd aangeboden, hoewel de specifieke inbegrepen items niet gedetailleerd zijn in de aanbiedingsinformatie.

Parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers is beschikbaar via openbare parkeerplaatsen op straat in de omgeving van het pand.

De vraagprijs is vastgesteld op 415.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.390 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand wordt aangeboden met kosten voor de koper. De overdrachtsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum met de verkoper kan worden besproken.

De kadastrale aanduiding voor het pand is DEVENTER D 3078, en de eigendomssituatie is volledig eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondpachtverplichtingen verbonden zijn aan de grond.

Dit pand combineert bepaalde kenmerken die typerend zijn voor Nederlandse vooroorlogse woningbouw, zoals de gebrandschilderde glaselementen en de traditionele indeling, met praktische voorzieningen zoals de grote garage en de vernieuwde isolatie. De ligging in De Worp biedt een balans tussen de rust van een woonwijk en de nabijheid van de voorzieningen van een historisch stadscentrum. De aanwezigheid van een aanzienlijke vrijstaande garage voegt een dimensie van nuttigheid toe die dit pand onderscheidt van veel vergelijkbare tussenwoningen uit die tijd.