Ruime gezinswoning met vijf slaapkamers in kindvriendelijke wijk

Deze goed onderhouden gezinswoning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk De Weren in Sliedrecht. De woning is uitgebreid door de oorspronkelijke garage te verbouwen tot keuken, wat heeft geleid tot een ruim woonoppervlak van 120 vierkante meter. Met vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen biedt deze woning ruime mogelijkheden voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een groene en vredige omgeving.

De locatie in De Weren is bijzonder aantrekkelijk voor degenen die een woonomgeving waarderen met veel groen in de nabijheid. De wijk is ideaal voor buitenactiviteiten zoals wandelen, hardlopen of fietsen. Dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, scholen en sportvoorzieningen, zijn allemaal in de nabijheid, wat dit tot een handige woonplaats maakt voor gezinnen met kinderen.

De bereikbaarheid is een ander sterk punt van deze woning. De bushalte en station Baanhoek zijn op loopafstand en bieden directe verbindingen met Dordrecht, Rotterdam en Geldermalsen. De afrit van de A15 snelweg is ook slechts enkele minuten rijden met de auto, wat het forenzen vergemakkelijkt voor degenen die in de omliggende steden werken.

Bij het betreden van de woning komt u in een ruime hal waar zich de meterkast en een half betegeld toilet bevinden. De woonkamer is royaal van formaat en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een prettige binnen-buitenverbinding. De keuken is aan de voorkant van het huis geplaatst in de verbouwde garage ruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap. De woonkamer beschikt ook over vloerverwarming, wat het comfortniveau tijdens de koudere maanden verhoogt.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. Hier bevindt zich een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer aan de voorkant ligt. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt. De moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet, wat alle noodzakelijke faciliteiten biedt voor een gezin.

De tweede verdieping biedt twee extra slaapkamers, wat het totaal op vijf brengt. De overloop op deze verdieping huisvest de cv-ketelopstelling en biedt bergruimte onder de schuine wanden. Een van de slaapkamers aan de achterzijde geeft toegang tot een zolderruimte die extra opbergmogelijkheden biedt. De andere slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is voorzien van een wasmachineaansluiting, wat praktisch is voor het doen van was.

De achtertuin is netjes en volledig bestraat. Er is een discrepantie in de listing met betrekking tot de ligging van de tuin; de beschrijving vermeldt een oostelijke ligging, terwijl het kenmerkenonderdeel een westelijke orientatie aangeeft. De tuin meet 69 vierkante meter met afmetingen van 12,49 meter diep en 5,50 meter breed. Een achterom biedt handige toegang en er is een vrijstaande houten schuur die is voorzien van elektriciteit.

De woning beschikt over diverse voorzieningen die bijdragen aan energiezuinigheid en comfort. In 2020 zijn twaalf zonnepanelen geïnstalleerd, wat helpt om de energiekosten te verlagen. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van HR++ beglazing, wat zorgt voor een goede isolatie. De woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energielabel B.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta gaskookcombiketel die in 2011 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning profiteert ook van zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden, evenals screens voor extra comfort tijdens zonnige perioden.

Met een perceeloppervlak van 146 vierkante meter en een inhoud van 424 kubieke meter biedt deze tussenwoning een ruime leefruimte voor de bewoners. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning.

De vraagprijs bedraagt 420.000 euro, wat neerkomt op 3.500 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper moeten worden betaald. De makelaar vereist een bankgarantie of waarborgsom van tien procent van de koopsom ten behoeve van de verkoper als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper uit de koopovereenkomst.

De opleverdatum is in overleg, wat enige flexibiliteit biedt voor beide partijen. De listing geeft aan dat de woning momenteel beschikbaar is en dat alle informatie met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onjuistheden of omissies. Alle maten en oppervlakken zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden om het bruikbare oppervlak aan te geven.

Deze woning aan de Groenenweer 44 in Sliedrecht profileert zich als een solide gezinswoning op een gewilde woonlocatie. De combinatie van vijf slaapkamers, goed energierendement, nabijheid van voorzieningen en openbaar vervoer en de rustige groene omgeving maken dit tot een aantrekkelijke optie voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning in de regio Sliedrecht.