Karaktervol vrijstaand herenhuis met eindeloze mogelijkheden in Kloosterzande

Welkom op Groenendijk 7, gelegen in het dorp Kloosterzande binnen de wijk Zandewijk. Dit pand biedt een unieke kans om een vrijstaand en statig herenhuis te verwerven, lokaal bekend als een herenhuis. De woning is gelegen op een perceel van 435 vierkante meter en beschikt over een royale woonoppervlakte van 240 vierkante meter. Oorspronkelijk gebouwd in 1920 heeft het gebouw een rijke geschiedenis en heeft door de jaren heen diverse functies vervuld, waaronder een brouwerij en een garagebedrijf. Tegenwoordig biedt de constructie een veelzijdige basis die geschikt is voor het combineren van wonen met potentiële zakelijke ondernemingen.

De begane grond van de woning verwelkomt u met een authentieke sfeer die de geschiedenis van het gebouw weerspiegelt. De indeling omvat een ruime en lichte woonkamer die voldoende ruimte biedt voor ontspanning en sociale bijeenkomsten. Naast de woonkamer bevindt zich een grote keuken die is ontworpen om te voldoen aan de behoeften van een groot huishouden. Een van de opvallende kenmerken van de begane grond is de aanwezigheid van meerdere badkamers, wat een significant niveau van gemak toevoegt aan het dagelijks leven. Naast de hoofdwoonruimtes is er een extra kamer op de begane grond die diverse doelen kan dienen, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar. Deze kamer is bij uitstek geschikt voor gebruik als extra slaapkamer, thuiskantoor of praktijkruimte voor een vrij beroep, waardoor bewoners direct vanuit huis kunnen werken.

Op de eerste verdieping blijft de accommodatie indrukwekkend met de voorziening van vier volwaardige slaapkamers. Deze kamers zijn goed geproportioneerd en bieden comfortabele woonverblijven voor een groot gezin of voor gasten. De veelzijdigheid van het pand wordt verder benadrukt op de tweede verdieping, die twee extra ruimtes herbergt. Deze ruimtes kunnen worden gebruikt als slaapkamers, hobbyruimtes of opslagruimtes, waardoor de toekomstige eigenaar voldoende flexibiliteit heeft om het huis naar zijn specifieke eisen in te richten. In totaal bevat het pand acht slaapkamers verspreid over drie woonverdiepingen, waardoor het bijzonder geschikt is voor grote gezinnen of degenen die uitgebreide ruimte nodig hebben.

De buitenruimtes van Groenendijk 7 zijn ontworpen om privacy en functionaliteit te bieden. Het pand beschikt over een voortuin en een achtertuin met een totale tuinoppervlakte van ongeveer 181 vierkante meter. De achtertuin meet specifiek 77 vierkante meter en is op het oosten gesitueerd, waardoor bewoners kunnen genieten van de ochtendzon. De tuin is bereikbaar via een achteringang, wat bijdraagt aan het gemak van de indeling. De perceelgrootte van 435 vierkante meter biedt voldoende ruimte voor buitenactiviteiten en ontspanning. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van het pand, waardoor bewoners en bezoekers altijd een veilige plek hebben om hun voertuigen te parkeren.

Wonen in Kloosterzande biedt een rustige en landelijke levensstijl. Het dorp staat bekend om zijn vredige karakter en zijn ligging nabij de Westerschelde. Bewoners kunnen genieten van een vriendelijke en gezellige omgeving met essentiële voorzieningen binnen handbereik. De combinatie van rust en ruimte, samen met toekomstige ontwikkelingen in het gebied gericht op recreatie en watergerichte activiteiten, maakt dit een aantrekkelijke locatie voor potentiële kopers. Het pand is gelegen aan een rustige weg binnen een woonwijk en biedt een veilige en serene omgeving.

Dit gebouw biedt talloze mogelijkheden voor verschillende toepassingen. De indeling en het bestemmingsplan maken de realisatie van een bed & breakfast mogelijk, met een capaciteit voor maximaal zes personen. Het is ook uitstekend geschikt voor personen die op zoek zijn naar het combineren van wonen met een kleinschalig bedrijf. De mogelijkheid om thuis te werken of een praktijk te vestigen in de extra kamer op de begane grond maakt dit pand een haalbare optie voor ondernemers. De historische elementen van het gebouw gecombineerd met de moderne mogelijkheden zorgen voor een uniek voorstel in de huidige vastgoedmarkt.

Wat technische specificaties betreft, heeft het pand een inhoud van 850 kubieke meter. Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen. Het energielabel is momenteel F, wat aangeeft dat hoewel er dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing is, er mogelijk ruimte is voor verdere verbeteringen van de energie-efficiëntie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel op gas. Het pand is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en beschikt over een drainsysteem dat geschikt is voor de locatie. De bouwdatum van 1920 garandeert een solide bouwkwaliteit met karakteristieke kenmerken die typerend zijn voor die tijd.

De eigendomssituatie is volle eigendom en het pand wordt te koop aangeboden met een vraagprijs van 435.000 euro kosten koper. De aanvaarding is in overleg, wat zorgt voor een soepele overgang van het eigendom. De vermelding geeft aan dat het pand beschikbaar is en recentelijk wordt aangeboden. Met zijn ruime kamers, meerdere badkamers en royale perceelgrootte is Groenendijk 7 een pand dat echt ervaren moet worden om volledig gewaardeerd te kunnen worden. Het biedt een zeldzame kans om te wonen in een karaktervol huis terwijl men geniet van de voordelen van een landelijke locatie nabij het water. Makelaar van Zeeuws Vlaanderen is de aangewezen makelaar voor deze aanbieding.