Ruime twee-onder-een-kapwoning met serre, garage en tuin in Kloosterzande

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Groenendijk 35 in het dorp Kloosterzande, in de regio Zeeuws-Vlaanderen. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 249.000 euro, waarvan de kosten voor rekening van de koper komen. De woning presenteert zich als een verrassend ruime gezinswoning die praktische woonruimtes combineert met een aangename tuinomgeving.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in het jaar 1870, wat het pand een zekere historische uitstraling geeft die typerend is voor woningen in deze regio. Ondanks de leeftijd is het huis door de jaren heen onderhouden en gemoderniseerd om te voldoen aan moderne woonwensen. De totale woonoppervlakte bedraagt 136 vierkante meter, verdeeld over twee volledige woonlagen. Daarnaast is er 5 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 34 vierkante meter aan externe bergruimte beschikbaar op het perceel.

Bij het betreden van de woning worden bewoners verwelkomd door een goed ingedeeld interieur dat efficiënt gebruik maakt van de beschikbare ruimte. De begane grond beschikt over een gezellige woonkamer die een comfortabele ruimte biedt voor ontspanning en dagelijkse activiteiten. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de ruime open keuken, die is ontworpen als het centrale ontmoetingspunt van het huishouden. Dit keukengedeelte is groot genoeg voor een eettafel, waardoor koken, dineren en socialiseren in één verbonden ruimte mogelijk is.

Een opvallend kenmerk van de begane grond is de serre. Deze extra woonruimte vergroot het bruikbare oppervlak van de woning en biedt een aangename plek om te zitten en het hele jaar door van het uitzicht op de tuin te genieten. De serre is voorzien van airconditioning, wat ervoor zorgt dat deze ruimte ook tijdens warme zomerdagen comfortabel blijft. Dit maakt de serre tot een veelzijdige ruimte die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt, van een rustige leeshoek tot een extra zitgedeelte voor gasten.

De bovenverdieping van de woning bevat drie slaapkamers, wat de woning geschikt maakt voor gezinnen of personen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiswerkplek of gastenkamer. Een van de slaapkamers is voorzien van airconditioning voor extra comfort tijdens de warmere maanden. De overloop op deze verdieping is ruim van opzet en biedt mogelijkheden voor het creëren van een kleine werkplek of hobbyruimte, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaren. Op deze verdieping is er ook een grote bergkast die ruim voldoende ruimte biedt voor het opbergen van huishoudelijke artikelen, seizoensdecoraties en persoonlijke bezittingen.

De badkamervoorzieningen bestaan uit één volledige badkamer en een apart toilet, wat een praktische indeling is die meerdere bewoners in staat stelt om tegelijkertijd gebruik te maken van de faciliteiten zonder ongemak. Deze opzet is vooral gunstig voor gezinnen met kinderen of voor huishoudens die regelmatig gasten ontvangen.

Het exterieur van de woning biedt verschillende aantrekkelijke kenmerken. De tuin is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een totale oppervlakte van 240 vierkante meter. De tuin is 30 meter diep en 8 meter breed, wat resulteert in een lang en relatief smal ontwerp. De tuin is op het oosten gesitueerd, wat betekent dat deze 's ochtends zon ontvangt en relatief in de schaduw blijft tijdens de warmere middaguren. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat een handige route biedt die niet door de woning leidt. Dit is praktisch voor activiteiten zoals tuinieren, het binnenhalen van fietsen of het bereiken van de bijgebouwen.

De buitenruimte omvat twee afzonderlijke gebouwen. De eerste is een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één auto. De garage is voorzien van elektriciteit, waardoor deze niet alleen geschikt is voor het stallen van een voertuig, maar ook kan worden gebruikt als werkplaats of voor het huisvesten van grotere tuinapparatuur. Het tweede gebouw is een vrijstaande stenen berging, die eveneens over een elektrische aansluiting beschikt. Deze schuur biedt extra ruimte voor gereedschap, tuinmeubilair en andere items die veilig en droog moeten worden opgeborgen.

In de tuin is ook een kas aanwezig, wat vooral interessant zal zijn voor bewoners die van tuinieren of het kweken van planten houden. De combinatie van garage, schuur en kas maakt de buitenruimte zeer functioneel voor hobbyisten, doe-het-zelvers en iedereen die waarde hecht aan specifieke ruimtes voor verschillende activiteiten.

Wat betreft energie-efficiëntie is de woning voorzien van energielabel E. De woning beschikt grotendeels over dubbel glas, aangevuld met voorzetramen op bepaalde plekken, wat helpt om de isolatie te verbeteren en warmteverlies te verminderen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Remeha. Deze ketel is in 2024 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige eigenaren, wat betekent dat deze relatief nieuw is en nog jarenlang betrouwbare dienst moet kunnen verlenen.

Het dak van de woning is een zadeldak dat is bedekt met een combinatie van asbesthoudende materialen en traditionele dakpannen. Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van de aanwezigheid van asbest in het dakbedekkingsmateriaal, aangezien dit gevolgen kan hebben voor toekomstig onderhoud, renovatie of uiteindelijke dakvervanging. Het is raadzaam om professioneel advies in te winnen over de staat en het beheer van asbesthoudende materialen.

Kloosterzande is een aangenaam dorp met een rijke historische achtergrond. Het dorp ontwikkelde zich oorspronkelijk rond een klooster in de Middeleeuwen, en dit erfgoed wordt nog steeds weerspiegeld in het karakter van de nederzetting. Het huidige dorp staat bekend om zijn vredige woonomgeving, het actieve verenigingsleven via diverse lokale clubs en verenigingen, en de nabijheid van natuurgebieden en waterwegen. Bewoners van Kloosterzande profiteren van een rustige leefomgeving met tegelijkertijd goede toegang tot grotere steden in de regio.

De locatie biedt een goede verbinding met omliggende stedelijke centra. De stad Hulst en de stad Terneuzen zijn beide goed bereikbaar vanuit Kloosterzande. Daarnaast zijn de Belgische steden Antwerpen en Gent verrassend dichtbij, wat kansen opent voor grensoverschrijdend winkelen, culturele activiteiten en werkgelegenheid. De Westerschelde en het kenmerkende Zeeuwse landschap liggen praktisch om de hoek, wat mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie, watersport en het genieten van de natuur.

Parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers is beschikbaar in de vorm van openbare parkeerplaatsen in de buurt van de woning. De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk die ook een landelijk karakter heeft, waardoor de voordelen van een gevestigde gemeenschap worden gecombineerd met elementen van het omliggende platteland.

Deze woning aan de Groenendijk 35 biedt een combinatie van woonruimte, praktische voorzieningen en een aangename locatie die zeker in de smaak zal vallen bij kopers die op zoek zijn naar een woning in de regio Zeeuws-Vlaanderen. De aanwezigheid van de serre, garage en de goed verzorgde tuin voegt functionele waarde toe aan de woning, terwijl de dorpssetting een vredige uitvalsbasis biedt om de bredere regio te ontdekken.