Gemoderniseerde tussenwoning met energielabel A en privétuin
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A en een set van eenentwintig zonnepanelen zorgen voor lage energiekosten.
- Airconditioning is geïnstalleerd in de woonkamer en alle slaapkamers, wat comfort biedt in de zomer en winter.
- De woning is uitgebreid gerenoveerd en beschikt over hoogwaardige keukenapparatuur van Miele en Siemens.
- Een privétuin op het zuidoosten met een overdekt gedeelte maakt het hele jaar door buitengebruik mogelijk.
- De ligging is rustig, dicht bij een park, winkels, restaurants en beschikt over goede weg- en openbaarvervoersverbindingen.
Minpunten
- Er is geen eigen garage of overdekte parkeerplaats aanwezig.
- Het huis is gebouwd in 1982, waardoor de structuur ouder kan zijn ondanks recente renovaties.
- De voorkant van de woning is gelegen aan een fietspad in plaats van een hoofdstraat, wat de zichtbaarheid vanaf de straat kan beperken.
- De zolderruimte, hoewel bruikbaar, kan extra afwerking vereisen om als volwaardige leefruimte te kunnen dienen.
- Het verwarmingssysteem maakt gebruik van een gasketel uit 2014, wat een overweging kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar volledig elektrische verwarmingsoplossingen.
Beschrijving
In de wijk Monnikenhof vindt u een instapklaar en uitgebreide tussenwoning met energielabel A. De locatie is een groene woonwijk dicht bij een park en op korte afstand van dagelijkse winkels en afhaalconcepten. Het historische centrum van Vianen is slechts enkele minuten fietsen verwijderd en biedt een verscheidenheid aan cafés, boetiekjes en speciaalzaken. In het centrum worden regelmatig evenementen georganiseerd, wat zorgt voor een levendige sfeer voor de bewoners.
De stad Vianen geniet een centrale positie in het land en is goed bereikbaar via zowel de weg als het openbaar vervoer. De snelwegen A2 en A27 zijn in de buurt, wat een rijtijd van een half uur mogelijk maakt naar steden zoals Utrecht, Den Bosch en Breda. Parkeergelegenheid is beschikbaar in de directe omgeving van de woning.
De begane grond verwelkomt u met een compacte entree waarin de elektriciteitsmeter en een driefasen aansluiting zijn ondergebracht. De keuken is gelegen aan de voorkant van het huis en is afgewerkt in een lichte kleurpalet. Deze is uitgerust met inbouwapparatuur van Miele en Siemens evenals een Quooker kokendwaterkraan. Aangrenzend aan de keuken opent de uitgebreide woonkamer zich via dubbele schuifdeuren naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een cinemawand en een aan het plafond gemonteerde airconditioning die zowel koelt als verwarmt. De muren en plafonds zijn strak gestuct, wat de ruimte een stralende en eigentijdse uitstraling geeft. De hele begane grond is afgewerkt met laminaat dat de uitstraling van tegels nabootst.
Een trap leidt naar de eerste verdieping waar twee slaapkamers en een badkamer zijn gelegen. De badkamer omvat een dubbele wastafel, een separaat toilet en een ruime doucheruimte met een regendouche en donker glas dat kan worden weggeklapt. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een slaapkamer over de volle breedte die indien gewenst kan worden gesplitst in twee afzonderlijke kamers. Deze kamer profiteert van grote plastic dakraampjes die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten. Beide slaapkamers op deze verdieping zijn uitgerust met airconditioning.
De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop vindt u de CV-ketel evenals aansluitingen voor een wasmachine en een droger. De grote zolderruimte bevat een wastafel, een groot dakraam en extra bergruimte achter de interne scheidingswanden.
Buiten wordt de diepe achtertuin beschermd door een stevige dakconstructie, waardoor de bewoners in elk weer kunnen genieten van buitenleven. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd en biedt een aangename zonsopgang en een zonnige plek voor het ontbijt. Achterin de tuin staat een afzonderlijke berging met een eigen dak, en er is een achterzijde-ingang die handige toegang biedt tot het tuingebied.
De voortuin draagt bij aan de aangename omgeving van het huis. De woning is niet gelegen aan een straat met gemotoriseerd verkeer maar aan een fietspad en een stoep tegenover andere vrijstaande woningen. Dit creëert een rustige omgeving waar de bewoners kunnen genieten van de avondzon in de voortuin.
Kenmerken van het huis zijn onder meer een recente uitgebreide renovatie, airconditioning in de woonkamer en de slaapkamers op de eerste verdieping, energielabel A, hoogwaardige keukenapparatuur van Miele en Siemens, en een set van eenentwintig zonnepanelen die in 2017 en 2023 zijn geïnstalleerd. De woning is deels gemeubileerd, wat betekent dat deze direct bewoonbaar is maar nog steeds de mogelijkheid biedt om persoonlijke meubels toe te voegen.
Technische specificaties tonen aan dat het gebouw oorspronkelijk in 1982 is gebouwd en een zadeldak met dakpannen heeft. De totale bruikbare woonoppervlakte bedraagt honderdnegen vierkante meter en het perceel omvat veertien vierkante meter aangebouwde buitenruimte evenals zeven vierkante meter externe bergruimte. Het perceel meet honderdachtentwintig vierkante meter. Het inhoudsoppervlak bedraagt driehonderdtweeëntachtig kubieke meter. Het huis bevat vier kamers, waarvan drie als slaapkamer worden gebruikt, en één badkamer uitgerust met een dubbele wastafel, een inloopdouche en een separaat toilet. De woning is verdeeld over twee woonlagen en een zolder.
Aanvullende voorzieningen omvatten airconditioning, glasvezelinternet, mechanische ventilatie, televisiekabel en zonnepanelen. Het gebouw is geïsoleerd in het dak, de muren, de vloeren en de ramen met hoogrendementsglas. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2014 is geïnstalleerd en eigendom blijft van de eigenaar. De juridische beschrijving plaatst de woning in het kadastrale gebied Vianen D 2046 en bevestigt het volledige eigendom.
De tuin meet drieënvijftig vierkante meter, met een diepte van negen komma acht meter en een breedte van vijf komma vier meter. Deze is georiënteerd op het zuidoosten en is bereikbaar via een achterzijde-ingang. Een afzonderlijke stenen berging bevindt zich naast de tuin.
Parkeergelegenheid is beschikbaar op straat en in de omliggende omgeving, zonder dat er een eigen garage is inbegrepen in de aanbieding. De wijk biedt een rustige sfeer, nabijheid van groene ruimtes en eenvoudige toegang tot belangrijke verkeersroutes, wat het geschikt maakt voor families, professionals en iedereen die op zoek is naar een comfortabel thuis op een goed bereikbare locatie.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'grote douchehoek' (large shower corner) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing.
Ensuite Bathroom
There is only one bathroom mentioned on the first floor, not directly attached to a specific bedroom as an ensuite.
Guest Toilet
The listing states there is a '2e toilet' (second toilet) on the first floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The listing specifies the shower has a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
The listing mentions a single 'grote douchehoek', not a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family terraced house, so the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double vanity/sink).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions an 'overkapping' (veranda) on the ground floor but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 53 m² deep rear garden located on the southeast.
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden as a pleasant place to sit.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The listing mentions a terrace in the city center, but not a terrace attached to the property, only an overkapping.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a garden with an overkapping.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping' (veranda) both attached to the living room and the shed.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in a neighborhood near a park, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Vianen is in the Netherlands, which is entirely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a green neighborhood on the ground/first floor, offering no elevated or remarkable city views.
Remarkable Garden View
The living room is garden-oriented with double doors, but the view is a standard residential garden rather than a remarkable landscape.
Remarkable Sea View
Vianen is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour views are mentioned or present in this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly stated: airco in living room and both bedrooms on first floor. Listed in features as Airconditioning.
Central Heating
CV-ketel (gas combi boiler from 2014) explicitly mentioned for heating.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Flooring described as laminate in tile pattern, not hardwood.
Tiled Floors
Laminate floor has tile pattern but is actual laminate, not real tiles. No actual tiled floors mentioned.
Laminate Flooring
Explicitly stated: entire ground floor has laminate floor in tile pattern.
Carpeted Floors
No carpet mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Only CV-ketel and airco listed as heating sources.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description.
Home Office
No dedicated home office space mentioned. Zolder has storage but not described as office.
Skylight
Large plastic skylights (dakvensters) mentioned in first floor bedroom and large skylight on zolder.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Walls and ceilings described as smooth plastered.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the description.
French Doors
Double French doors (dubbele openslaande deuren) explicitly mentioned leading to the overkapping.
Ornamental Plasterwork
Walls described as smooth plastered (gladgestuct), opposite of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. Light kitchen colors alone do not constitute Scandinavian style.
Modern
Multiple modern elements: sleek plastered walls/ceilings, cinewall, modern Miele/Siemens appliances, Quooker faucet, airco, 21 solar panels, laminate in tile pattern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or arched doorways described.
Classic
Despite 1982 construction year, the renovated interior emphasizes modern updates with sleek aesthetics, not classic styling.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1982 and recently modernized with a sleek look and cinewall; the historic aspect is only for the nearby city center, not the house itself.
Early 20th Century
The property was built in 1982, which is not an early 20th-century building style.
Post War Functional
Built in 1982 as a standard row house (tussenwoning), fitting the mass-produced functional housing era following WWII.
Modernist
Although built in 1982, the interior has been recently renovated to feature a sleek look, smooth plastered walls, and a cinewall.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a construction year of 1982.
Keuken
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and the layout describes a separation between cooking and living areas.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states that the staircase and hall form a 'natural separation between cooking and living', indicating it is not open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the description.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a Quooker boiling water tap.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family terraced house (tussenwoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features high-end brands (Miele, Siemens, Quooker) and a modern light color scheme, suggesting a premium design.
New Kitchen
The house was recently largely renovated and optimized, which often includes the kitchen, but the exact age of the kitchen is not specified.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'Parkeren kan in de nabije omgeving van de woning' and specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing mentions 'bergruimte achter de schotten' on the attic and 'Externe bergruimte 7 m²' as a separate category.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a shed (berging) is described.
Automatic Garage Door
No garage is present, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, therefore no double garage.
Attic
Listing clearly describes a 'zolderverdieping' (attic floor) accessible via a fixed staircase with a 'ruime zolderkamer' (spacious attic room).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
No covered parking for vehicles is mentioned. The overkapping (canopy) is for outdoor living, not vehicle parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned despite the property having 21 solar panels.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) at the back of the garden with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot rental is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The listing describes a 'tussenwoning' (terraced house) and does not mention any VvE (Homeowners Association), which is typical for this type of property in the Netherlands unless it's an apartment.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not a leasehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Not applicable as there is no owners association.
Oa Annual Meeting
Not applicable as there is no owners association.
Oa Fees
Not applicable as there is no owners association.
Oa Reserve Fund
Not applicable as there is no owners association.
Oa Maintenance Plan
Not applicable as there is no owners association.
Oa Buildings Insurance
Not applicable as there is no owners association.
Open Viewing
There are no specific dates or times mentioned for an open viewing in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a standard 3-story terraced house with a fixed staircase to the attic, making an elevator physically impractical and unmentioned.
Security Cameras
No mention of security cameras in the property description. In Dutch residential real estate, this would typically be highlighted if present.
Private Entrance
The property is a terraced house ('tussenwoning') which inherently has its own private, direct street-level entrance separate from neighbors.
Automatic Gate
The property features a front yard facing a bicycle path and a backyard with a back alley ('achterom'). There is no mention of any gates.
Gated Community
The property is located in a standard residential neighborhood ('wijk Monnikenhof') with public parking and bicycle paths, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors accessed solely by a fixed staircase, and there is no mention of step-free access, ramps, elevators, or an accessible bathroom on the ground floor.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly mentions a 'wasmachine- en drogeraansluiting' (washing machine and dryer connection) rather than the appliances themselves, implying they are not included. The property is listed as partially furnished, which typically excludes white goods.
Washing Machine Connections
The description states that on the landing there is a 'wasmachine- en drogeraansluiting' (washing machine and dryer connection).
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located on the 'voorzolder' (landing/attic hallway), which is a shared space with the CV boiler, not a dedicated laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, only a 'drogeraansluiting' (dryer connection) is mentioned, indicating the appliance itself is not present.
High Speed Internet
The property features 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under the property's amenities (Voorzieningen).
Smart Home
There is no mention of any smart home systems, integrated home automation, or smart devices in the description or features list.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed under the property's amenities.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under the property's amenities.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Listing explicitly states 21 solar panels installed in 2017 and 2023
Double Glazing
HR-glas (High Efficiency glass) listed under isolation, which typically refers to double glazing in Dutch homes
Wall Insulation
Muurisolatie explicitly listed under isolation features
Floor Insulation
Vloerisolatie explicitly listed under isolation features
Roof Insulation
Dakisolatie explicitly listed under isolation features
Heat Pump
Heating described as gas-fired combi boiler from 2014, no mention of heat pump
Other Energy Efficiency Measures
Energy label A achieved through combination of measures including full insulation (walls, floor, roof), HR-glas, 21 solar panels, and recent comprehensive renovation and optimization of the property
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.