Ruime Gezinswoning met Diep Zuidgericht Achtertuin in Populaire Breda Wijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruim perceel van 220 m² is uitzonderlijk groot voor een tussenwoning, wat zorgt voor veel buitenruimte en privacy.
- Diep zuidgericht achtertuin met een diepte van 14 meter biedt uitstekende zonblootstelling gedurende de hele dag en een hoge mate van privacy.
- Prima locatie in de populaire wijk Blauwe Kei, met winkels, scholen en natuur allemaal op korte fietsafstand.
- Vier slaapkamers bieden ruimte voor gezinnen, met de zolderruimte geschikt als thuiswerkplek of extra slaapvertrek.
- Dubbele berging over de volle breedte van de tuin biedt aanzienlijke praktische opslag- of hobbyruimte.
Minpunten
- Basiskeuken met slechts een 4-pits gaskookplaat en geen moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser of oven.
- Gehuurde ketel betekent doorlopende maandelijkse kosten in plaats van eigendom van het verwarmingssysteem.
- Alleen openbaar parkeren zonder eigen parkeerplek of garage bij de woning.
- Bouwjaar 1969 duidt op een oudere woning die mogelijk onderhoud of updates nodig heeft ondanks de uitbreiding en verbeteringen.
- Ongeïsoleerde berging beperkt het potentiële gebruik als jaarrond werkruimte of hobbykamer.
Beschrijving
Welkom op de Groene Woud 102, een aangenaam uitgebreide tussenwoning gelegen op een rustige woonlocatie op een royaal perceel van 220 vierkante meter in de kindvriendelijke en gewilde wijk Blauwe Kei in Breda. De woning beschikt over een ruime woonkamer met een serre, een praktische keuken, vier slaapkamers, een energielabel C, en een zonnige, privégelegen zuidgerichte achtertuin met een diepte van 14 meter met een vrijstaande dubbele berging en achterom. Deze woning is zeker de moeite waard om in persoon te bezichtigen om de kwaliteiten volledig te waarderen.
De locatie van deze woning is een van de meest aantrekkelijke aspecten. Op korte afstand van het huis vindt u alle voorzieningen die u nodig kunt hebben, waaronder twee winkelcentra bekend als Valkeniersplein en De Burcht, diverse basisscholen en kinderopvangfaciliteiten. Binnen vijf minuten per fiets bereikt u het levendige en gezellige Ginnekenmarkt, en binnen tien minuten bevindt u zich in het stadscentrum of bij het treinstation. De natuur is ook goed bereikbaar. Het Mastbos, het Ulvenhoutse Bos en het natuurgebied Markdal zijn allemaal binnen 10 tot 15 minuten per fiets te bereiken. Deze combinatie van stedelijke gemakken en natuurlijke omgeving maakt het een uitstekende gezinswoning op een toplocatie.
Een absoluut hoogtepunt van deze woning is de verrassend diepe achtertuin, die op het zonnige zuiden is gelegen. Met een diepte van ongeveer 14 meter en een breedte van 6 meter biedt deze groene buitenruimte volop mogelijkheden om de hele dag door te genieten van de zon, rust en privacy. De tuin is aantrekkelijk aangelegd met sierbestrating, mooie borders met volwassen beplanting, en beschikt over diverse praktische voorzieningen zoals verlichting, stopcontacten en een buitenkraan. Dankzij de beschutte ligging en de overvloed aan groen is dit een heerlijke plek om te ontspannen, tuinieren of uitgebreid buiten te dineren met familie en vrienden.
Achterin de tuin bevindt zich een ruime dubbele berging over de volle breedte van het perceel. Deze is ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of het creëren van额外 hobbyruimte. Via de praktische achterom komt u op het brandgangpad, waarvan de grond ook eigendom is van de woning.
De voortuin is eveneens zorgvuldig ontworpen en vormt een goed onderhouden visitekaartje voor de woning. De combinatie van groenblijvende beplanting, een gedeeltelijk decoratief ijzeren hek en een uitnodigend pad naar de voordeur zorgt voor een aangename uitstraling. Daarnaast biedt de zonwering op de voorgevel extra comfort op zonnige dagen.
Bij het betreden van de woning via de overdekte entreehal vindt u een garderobe, een toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping, een bergkast met de meterkast en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De toiletruimte is in lichte kleuren afgewerkt, volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een klein wastafelmeubel met kast.
De uitgebreide woonkamer staat in een halfopen verbinding met de keuken en verbindt via schuifpui aan de achterzijde met de serre. De woonkamer profiteert van overvloedig natuurlijk licht door de grote ramen, met een aangenaam vrij uitzicht op het speelveldje aan de voorzijde. De ruimte beschikt over een laminaatvloer, een gezellige open haard en een balkenplafond.
De aangebouwde serre dient als een mooie uitbreiding van de woonkamer en biedt een prachtig uitzicht over de tuin. Deze ruimte krijgt veel daglicht en verbindt met zowel de woonkamer als de keuken, en met de tuin via de schuifpui en een aparte tuindeur. De aansluitingen voor de wasapparatuur zijn netjes weggewerkt in een kast in de serre.
De keuken is in wandopstelling ingericht en beschikt over een spoelbak, een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap, een vrijstaande koel-vriescombinatie en ruim opbergruimte in alle boven- en onderkasten en lades.
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met trap naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De volledig betegelde badkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel met kast.
De woning heeft drie comfortabele slaapkamers op de eerste verdieping, elk met hun eigen karakter en praktische kenmerken. Aan de achterzijde bevindt zich een aangename eerste slaapkamer met een handige inbouwkast, ideaal voor het efficiënt opbergen van kleding en persoonlijke spullen. De ruime hoofdslaapkamer, eveneens gelegen aan de rustige achterzijde, heeft ook een inbouwkast en biedt via openslaande deuren toegang tot het zonnige zuidgerichte balkon. Hier kunt u genieten van een prachtig uitzicht over de groene achtertuin en in alle rust ontspannen met de ochtendzon of aan het einde van de dag. De derde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een eigen wastafel, waardoor deze kamer uitstekend geschikt is als slaapkamer, kantoor, studeerkamer of gastenkamer.
De tweede verdieping beschikt over een ruime voorste overloop met veel bergruimte, de locatie van de HR-combiketel en toegang tot de vierde slaapkamer. Deze zolderruimte heeft een dakkapel aan de achterzijde, een radiator en biedt ook veel bergruimte achter de knieschotten. De zolderruimte biedt voldoende ruimte voor twee werkplekken en kan dienen als volwaardige slaapkamer.
Technische specificaties omvatten een energielabel C, HR-dubbelglas en een Nefit Proline NxT HRC24/CW 4 gasgestookte combiketel uit 2022 die gehuurd is en niet in eigendom. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie, een schoorsteen, schuifpuien, glasvezelaansluiting en tv-kabel. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
Deze tussenwoning is oorspronkelijk gebouwd in 1969 en beschikt over een zadeldak bedekt met pannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 111 vierkante meter, met een aanvullende 2 vierkante meter aangebouwde buitenruimte en 15 vierkante meter externe bergruimte. Het totale volume van de woning bedraagt 386 kubieke meter. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 439.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.955 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is op korte termijn beschikbaar en de overdrachtsvoorwaarden zijn bespreekbaar.
De woning is ingeschreven in het Kadaster onder de aanduiding GINNEKEN I 8682 met een perceeloppervlakte van 220 vierkante meter in volle eigendom. Alle maten zijn genomen volgens NVM-richtlijnen op basis van de NEN2580-norm, die bedoeld is om een meer uniforme meetmethode te bieden voor het aangeven van bruikbare oppervlakte. Deze meetinstructie sluit niet volledig verschillen in meetresultaten uit als gevolg van bijvoorbeeld verschillen in interpretatie, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Ondanks de zorg die is besteed aan het samenstellen van de informatie en afbeeldingen, kunnen onnauwkeurigheden voorkomen en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Metingen betreffende floorplannen, volume en oppervlaktes zijn vastgelegd in een meetrapport. Deze woning vertegenwoordigt een uitstekende mogelijkheid voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning op een gewilde locatie met een royale tuin en alle nodige voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description lists a walk-in shower, toilet, and sink, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate, fully tiled toilet room on the ground floor near the entrance.
Bidet
Bidets are uncommon in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Double Shower
The listing mentions a standard walk-in shower without indicating it is a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family house ('tussenwoning'), so the shower is private.
Shared Toilet
The property is a single-family house, meaning the toilet facilities are private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel met meubel' (sink with cabinet) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a south-facing balcony accessible via French doors on the first floor, and 'Balkon aanwezig' is listed in the features.
Rear Garden
The listing extensively describes a 105 m² south-facing rear garden that is 14 meters deep.
Front Garden
The listing has a specific section titled 'VOORTUIN' (front garden) describing its layout and iron fence.
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), which physically excludes a side garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the features section explicitly notes a regular balcony but no rooftop terrace.
Veranda
The property has a 'serre' (sunroom), which is an enclosed glass structure, not an open or semi-open veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood ('Blauwe Kei') with no mention of water features.
Kitchen Garden
The garden is described with ornamental plants and borders, but there is no mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is a standard suburban terraced house with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no mentions of chickens, goats, or any small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi or hot tub in the listing.
Private Tennis Court
The 220 m² plot is far too small to accommodate a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
Breda is in the Netherlands, which is famously flat, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The view is described as looking out over a playground and a garden. There is no indication of a wide or remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'fraai uitzicht over de groene achtertuin' (beautiful view over the green backyard) from the balcony and sunroom, but it is a standard residential garden rather than an exceptionally remarkable landscape.
Remarkable Sea View
Breda is an inland city, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbor or water body near this residential property.
Remarkable Landmark View
There is no mention of any landmarks visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentions CV-ketel (central heating boiler) - Nefit Proline NxT HRC24/CW 4 from 2022.
Fireplace
Explicitly mentions 'sfeervolle haard' (cozy fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
Not mentioned. Living room specifically has laminate flooring, no hardwood mentioned.
Tiled Floors
Bathroom and toilet are fully tiled but no tiled floors mentioned for main living areas.
Laminate Flooring
Explicitly mentions 'laminaatvloer' (laminate floor) in the living room.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned in the listing.
Walk In Closet
Mentions built-in closets ('vaste kast') in bedrooms but no walk-in closet.
Home Office
Bedroom 3 described as suitable for work/study, attic room has space for two work stations, but no dedicated home office.
Skylight
Mentions dormer window ('dakkapel') on second floor but no skylight specifically.
Exposed Beams
Explicitly mentions 'balkenplafond' (beamed ceiling) in the living room.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; highly unlikely for this type of terraced family home.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentions 'vaste kast' (fixed/built-in closet) in bedroom I and bedroom II.
French Doors
Explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) in bedroom II leading to the balcony.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge styling. The listing describes traditional Dutch features like beamed ceilings.
Modern
Built in 1969 with extensions. Kitchen has basic 4-burner gas stove, standard bathroom fixtures. No modern design elements highlighted.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, arched doorways, or warm color schemes mentioned.
Classic
Built in 1969, traditional Dutch terraced house layout, beamed ceiling, classic residential feel with practical family-oriented design.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1969 and is a standard terraced house. It does not represent a traditional or historic architectural style, although it does have a 'balkenplafond' (beam ceiling) which adds some character.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1969, which is mid-to-late 20th century, excluding an early 20th century (e.g., 'jaren-30') style.
Post War Functional
Built in 1969, this falls squarely into the post-war period known for functional, mass-produced residential housing to accommodate population growth, typical of Dutch 'tussenwoningen' from this era.
Modernist
While renovated with modern elements like a sunroom, the base structure is a standard 1969 functional terraced house rather than a distinct modernist architectural design.
Newly Build
The listing explicitly states the building type as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1969.
Keuken
Dishwasher
Kitchen description lists all appliances (sink, 4-burner gas stove, exhaust hood, freestanding fridge-freezer) but no dishwasher is mentioned, suggesting it is absent.
Oven
Kitchen description only mentions a 4-burner gas stove with no oven specified.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'losse koel-vriescombinatie' (freestanding fridge-freezer combination).
Freezer
Listing explicitly mentions 'losse koel-vriescombinatie' (freestanding fridge-freezer combination).
Kitchen Island
Listing states kitchen is 'in wandopstelling' (wall-mounted arrangement), which explicitly rules out an island.
Open Plan Kitchen
Listing describes the living room as being in 'half open verbinding' (half-open connection) with the kitchen, which is not a fully open plan layout.
Stove
Listing explicitly mentions '4 pits gasfornuis' (4-burner gas stove).
Induction Stove
Kitchen has a gas stove ('4 pits gasfornuis'), not induction.
Downdraft Extractor
Kitchen has a standard 'afzuigkap' (exhaust hood), no mention of downdraft extraction.
Shared Kitchen
This is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Kitchen is described as basic wall arrangement with standard appliances, no high-end or designer elements mentioned.
New Kitchen
House built in 1969, kitchen description suggests standard older cabinetry with no indication of recent renovation.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
The listing mentions a staircase closet (trapkast), built-in closets in bedrooms, and extensive storage space behind partitions on the second floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The double storage building is described as a 'bergging' (shed), not a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage exists on the property.
Attic
The second floor is referred to as 'zolderkamer' (attic room) with a dormer window, indicating an attic space converted to a bedroom.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
The double shed is explicitly described as 'ideaal voor het stallen van fietsen' (ideal for parking bicycles).
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, which typically refers to uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or infrastructure is mentioned in the listing.
Shed
The listing clearly describes a 'vrijstaande dubbele berging' (free-standing double shed) with electricity at the back of the garden.
Parkspot Rent Price Month
No mention of a parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale with the property.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under the cadastral data.
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a terraced house built in 1969 with 3 living floors, and no elevator is mentioned.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing for this standard terraced house.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the property description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own front door, porch, and front garden.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; the property features public parking and a back alley access.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
Only HR-glas is mentioned for insulation, but no specific security hardware for doors or windows is listed.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('Blauwe Kei') with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessible only via stairs, and there is no mention of ramps, an elevator, or a ground-floor adapted bathroom.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions connections for washing appliances in a closet, implying the machine itself is not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur' (connections for washing appliances) in the serre.
Laundry Room
The washing connections are located in a closet within the serre, not in a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property has a fibre optic cable (glasvezelkabel), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or devices in the description.
Ventilation System
Listed under 'Voorzieningen' as 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which qualifies as a type of ventilation system.
Cable Tv
Listed under 'Voorzieningen' as 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No mention of a water softener in the property description or features list.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The features section explicitly lists 'HR-glas' (High Efficiency glass), which is a standard type of double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR-glas rather than HR++ or triple glazing, and a 1969 home with an Energy Label C typically does not have triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system is a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing, and no solar panels are listed to pair it with.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with a modern high-efficiency combi boiler from 2022 and HR-glas.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.