Instapklaar Tussenwoning in Populaire Wijk Kersenboogerd
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A geeft lage energiekosten en goede isolatienormen aan, met uitgebreide isolatie op dak, muren en vloeren gecombineerd met dubbel glas in de gehele woning.
- De badkamer is in 2025 volledig gerenoveerd met moderne afwerkingen in een antraciet kleurschema en bronzen accenten, wat een recente significante upgrade vertegenwoordigt.
- De ligging in Kersenboogerd biedt uitstekend gemak met winkels, treinstation en scholen op loopafstand, plus eenvoudige toegang tot de A7 snelweg via nabijgelegen N-wegen.
- De woning wordt omschreven als volledig instapklaar met kwalitatieve afwerkingen, waaronder kunststof kozijnen die minimaal onderhoud vereisen, eiken vloeren en een moderne keuken met alle benodigde apparatuur.
- Een bouwkundig keuringsrapport is beschikbaar, wat potentiële kopers extra vertrouwen geeft over de staat van de woning.
Minpunten
- De achtertuin ligt op het noordoosten, wat betekent dat deze minder direct zonlicht ontvangt in vergelijking met op het zuiden of westen gelegen tuinen, in het bijzonder tijdens middag- en avonduren.
- De woning heeft slechts twee woonlagen zonder aanvullende zolder- of kelderruimte, wat de opbergmogelijkheden en totale woonoppervlakte kan beperken in vergelijking met woningen met drie verdiepingen.
- Parkeren is alleen mogelijk op openbare wegen zonder aangewezen privé parkeerplek of garage, wat onhandig kan zijn in een wijk met veel bewoners.
- Het luchtverwarmingssysteem, hoewel het zichtbare radiatoren elimineert, is minder gebruikelijk dan traditionele centrale verwarmingssystemen en kan voor sommige kopers onbekend zijn of moeilijker te onderhouden.
- De platte dakconstructie met bitumineuze bedekking vereist over het algemeen vaker inspectie en onderhoud in vergelijking met schuine daken en kan een kortere levensduur hebben.
Beschrijving
Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen in de populaire wijk Kersenboogerd in Hoorn.
Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1996 en is gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige normen, waaronder het behalen van een energielabel A. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 88 vierkante meter, met een extra 5 vierkante meter aan externe bergruimte en 3 vierkante meter aan aangebouwd buitenruimte in de vorm van een balkon. Het perceel beslaat in totaal 139 vierkante meters.
Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u welkom geheten in een hal die toegang geeft tot de meterkast, een speciale kastruimte en een luxueus toiletgedeelte voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. Een trap leidt vanuit deze centrale hal naar de bovenverdieping.
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en strekt zich uit over de volle breedte van de woning. Deze indeling maximaliseert de bruikbare ruimte en creëert een helder, open gevoel. De kamer beschikt over strak afgewerkte gestucte muren en plafonds. De vloer bestaat uit kwaliteitsvolle eiken planken van het merk Multigarant, wat warmte en karakter aan de ruimte toevoegt. Grote schuifpuien aan de achterzijde van de woonkamer bieden directe toegang tot de achtertuin en laten natuurlijk licht de binnenruimte vullen.
De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ontworpen in een L-vormige configuratie. Het witte kleurschema geeft de keuken een strakke en eigentijdse uitstraling. Een lang composiet werkblad biedt ruim voldoende bereidingsruimte voor het koken. De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combimagnetron. De indeling van de keukenruimte biedt de mogelijkheid voor de plaatsing van een ruime eettafel, wat van dit een echte woonkeuken maakt waar familie en vrienden kunnen samenkomen tijdens het bereiden van maaltijden.
Een opvallend kenmerk van deze woning is het luchtverwarmingssysteem. Dit type verwarming zorgt voor een gelijkmatige warmteverspreiding door de gehele woning zonder de noodzaak van zichtbare radiatoren aan de muren, wat resulteert in een schonere esthetiek en een flexibelere inrichting van het interieur. Het systeem draagt bij aan het algemene comfort van de leefruimtes.
De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers, die allemaal comfortabel plaats bieden aan een tweepersoonsbed. De voorste slaapkamer beschikt over een deur die leidt naar een op het zuidwesten gelegen balkon, dat is voorzien van een rolluik voor schaduw op warme zomerdagen. Alle slaapkamers op deze verdieping hebben strak afgewerkte gestucte plafonds en zijn voorzien van laminaatvloeren.
De badkamer op deze verdieping is in 2025 gerenoveerd en toont een modern ontwerp met een antraciet kleurschema, aangevuld met bronzen accenten. De badkamer omvat een tweede wandcloset, een badmeubel met wastafel en een inloopdouche. Er is ook ruimte ingeruimd voor een wasmachine in de badkamer, wat een praktische toevoeging is aan de indeling.
De achtertuin is smaakvol ingericht met een combinatie van sierbestrating, siergrind en een houten terrasgedeelte. Door de noordoostelijke oriëntatie ontvangt de tuin op verschillende momenten van de dag zonlicht. Een poort aan de achterzijde biedt eenvoudige toegang tot de tuin vanaf de achterkant van het perceel.
Een vrijstaande houten schuur bevindt zich in de tuin en biedt praktische bergruimte voor fietsen, tuinieren gereedschap en tuinmeubilair. De schuur heeft een betonnen vloer en is aangesloten op elektriciteit, wat de functionaliteit vergroot.
De woning beschikt over kunststof kozijnen door het hele huis, die minimaal onderhoud vereisen in vergelijking met traditionele houten kozijnen. Aanvullende voorzieningen omvatten mechanische ventilatie, airconditioning en rolluiken op de voorste slaapkamer. Het dak is een platte constructie bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.
Het isolatieniveau van de woning is uitgebreid, met isolatie aangebracht op het dak, de muren en de vloeren, evenals dubbel glas op alle ramen. Dit draagt bij aan het gunstige energielabel A en helpt de energiekosten te verlagen.
De wijk Kersenboogerd biedt een handige leefomgeving met verschillende voorzieningen op loopafstand. Deze omvatten een winkelcentrum, een treinstation dat verbindingen biedt met omliggende gebieden, en scholen. De locatie biedt ook een goede bereikbaarheid van de nabijgelegen N-wegen en de A7 snelweg, wat het geschikt maakt voor forenzen.
Het pand wordt verkocht via een biedingsprocedure met een vraagprijs van 365.000 euro. Een bouwkundig keuringsrapport is beschikbaar en zal op verzoek of tijdens bezichtigingen worden verstrekt aan geïnteresseerden. De woning wordt gepresenteerd als volledig instapklaar, zonder dat directe renovatie- of vernieuwingswerkzaamheden nodig zijn.
De kadastrale aanduiding voor dit pand is HOORN K 4603, en de eigendomssituatie is volledig eigendom. Parkeren is mogelijk op openbare wegen in de nabijheid van de woning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Description explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
Bathroom features listed as 'inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel'. No bathtub mentioned.
Ensuite Bathroom
Bathroom is located on the landing ('overloop') serving 3 bedrooms. No ensuite mentioned.
Guest Toilet
Description mentions a separate 'luxe toiletruimte met hangcloset en fonteintje' on the ground floor.
Heated Towel Rail
Listing explicitly states there are no radiators in the rooms and uses a hot air heating system.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the description.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
The property is a single-family home ('tussenwoning'), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so toilets are private to the residence.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (sink vanity) is mentioned in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description explicitly states that the front bedroom has a balcony door leading to a southwest-facing balcony.
Rear Garden
The listing details a 58 m² rear garden with a gate, ornamental paving, gravel, and a wooden terrace deck.
Front Garden
The features section explicitly lists both a rear garden and a front garden.
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), making a side garden physically impossible and it is not mentioned.
Terrace
The description explicitly mentions a 'houten vlonderterras' (wooden terrace deck) in the rear garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, and the property is a standard 2-story terraced house.
Barbecue Area
The text describes the terrace/garden as a great place to barbecue with friends in the weekend.
Patio
The garden features ornamental paving (sierbestrating) which serves as a patio area alongside the terrace.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description.
Guest House
No guest house is mentioned; there is only a standard wooden storage shed.
Waterfront
The property is located in the Kersenboogerd district of Hoorn, which is a residential area not situated directly on the water.
Kitchen Garden
The garden is described with paving, gravel, and a terrace, with no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a residential terraced house.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Hoorn is located in North Holland, a completely flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood and the views mentioned only pertain to the garden.
Remarkable Garden View
The living room offers a view of the 'beautiful garden', but it is a standard residential backyard, unlikely to be considered remarkable.
Remarkable Sea View
Although Hoorn is near the IJsselmeer, the Kersenboogerd neighborhood is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; the property is in a standard residential district away from the water.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Airconditioning is explicitly listed in the features section.
Central Heating
Heteluchtverwarming (hot air heating) is a central heating system, even though it's not traditional radiators.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Multigarant eiken vloerdelen (oak floor boards) explicitly mentioned on ground floor.
Tiled Floors
No indoor tiled floors mentioned; only outdoor garden has paving stones.
Laminate Flooring
Laminaatvloeren (laminate floors) explicitly mentioned in all rooms on first floor.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Heteluchtverwarming is hot air heating, not underfloor heating. No specific underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
Only a garderoberuimte (cloakroom) in the hall is mentioned, not a walk-in closet in a bedroom.
Home Office
All 3 bedrooms are described as suitable for double beds; no dedicated home office space mentioned.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
Glad gestuukte plafonds (smooth plastered ceilings) mentioned, indicating no exposed beams.
Bay Window
No bay window described in the listing.
Private Indoor Pool
No pool of any kind mentioned in this 88m² terraced house.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in this standard residential property.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes specifically mentioned; only general storage space referenced.
French Doors
A schuifpui (sliding patio door) and balkondeur (balcony door) are mentioned, but no French doors specifically.
Ornamental Plasterwork
Glad gestuukte wanden en plafonds (smooth plastered walls and ceilings) indicates no ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist furniture, or Nordic style accents.
Modern
Modern kitchen, bathroom from 2025, smooth plastered walls and ceilings, contemporary anthracite and bronze color scheme, energy label A, plastic window frames.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, arched doorways, or warm Southern European colors described.
Classic
1996 construction with modern renovations; smooth plastered finishes rather than classic ornamental elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 1996 and features modern finishes like plastic window frames and a 2025 bathroom.
Early 20th Century
The construction year is 1996, so it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Although built after WWII (1996), it does not represent the specific 1940s-1960s post-war functional architectural style.
Modernist
Built in 1996 with modern amenities, but it is a standard residential terraced house rather than an example of architectural Modernism.
Newly Build
The property has a construction year of 1996, making it 30 years old and not newly built, despite recent interior renovations.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen amenities.
Oven
The listing mentions a 'combimagnetron' (combination microwave), which includes oven functionality.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combination microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shape ('L-opstelling') with space for a large table, but there is no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'woon/leefkeuken' but explicitly separates the 'tuingerichte woonkamer' (garden-facing living room) and the 'straatgerichte keuken' (street-facing kitchen), suggesting they are distinct spaces rather than a fully open plan layout.
Pantry
The text mentions 'veel bergruimte' (lots of storage) but does not specify a separate pantry room or closet.
Stove
The listing explicitly mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop/hob).
Induction Stove
The listing explicitly states the kitchen has an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (traditional extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) for single-family use, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with a composite countertop and white finish, but lacks specific high-end designer brand names or ultra-luxury features to score higher.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but no specific installation year is given (unlike the bathroom which is dated 2025). The house was built in 1996.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parkeergelegenheid.
Storage Room
The listing mentions a 'garderoberuimte' (closet/storage space) in the hall and a 'CV-ruimte' (boiler room) on the first floor.
Garage
No garage is mentioned in the listing. Only a freestanding wooden shed is described.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic garage door exists.
Double Garage
No garage is present in the listing.
Attic
The property has 2 living floors (ground floor and first floor) with no mention of an attic or third floor.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
The shed is explicitly described as 'een ideale opslagplaats voor fietsen' (an ideal storage place for bicycles).
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, with no indication of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or infrastructure is mentioned.
Workshop
The shed is described only for storage (bicycles, tools, garden furniture), not as a workshop.
Shed
A 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with concrete floor and electricity is explicitly mentioned.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The property is a standard terraced house (tussenwoning) with a detached wooden shed. There is no mention of shared elements or an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under the cadastral data.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
It is a 2-story terraced house with no elevator mentioned.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features.
Private Entrance
It is a terraced house with its own front door accessed via the 'voorentree'.
Automatic Gate
The property has a standard back gate ('poort aan de achterzijde') and no automatic gate is mentioned.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Kersenboogerd) and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has stairs to the first floor where the bedrooms and main bathroom are located, with no mention of a stairlift or ground floor accessible bedroom.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly states there is space for a washing machine in the bathroom, but does not indicate that the appliance itself is included in the sale.
Washing Machine Connections
The listing mentions the possibility to place a washing machine in the recently updated (2025) bathroom, which strongly implies the presence of necessary water and power connections, though not explicitly stated.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room in the property description; the designated space for laundry is located within the bathroom.
Dryer
There is no mention of a dryer being included or a designated space for one in the listing.
Smart Home
No smart home features, systems, or devices (such as smart thermostats or lighting) are mentioned anywhere in the description.
Ventilation System
The property features explicitly list 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing and is highly uncommon in Dutch residential real estate.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the insulation features.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the insulation features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) under the insulation features.
Heat Pump
The listing specifies 'Heteluchtverwarming' (hot air heating) and 'Cv-ketel' (gas boiler) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features Energy Label A, high-quality plastic window frames (kunststof kozijnen), a hot air heating system that eliminates the need for radiators, mechanical ventilation, and air conditioning.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.