Ruime dubbele bovenwoning met zonnig dakterras en panoramisch uitzicht op het kanaal
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het pand is gelegen op eigen grond in plaats van erfpacht, waardoor doorlopende erfpachtkosten worden geëlimineerd en u volledig eigendom heeft.
- Het zuidgerichte dakterras van 19 vierkante meter heeft een officiële vergunning en beschikt over praktische voorzieningen waaronder een pergola, sproeisysteem en elektrische aansluitingen, wat een zeldzame buitenruimte biedt in het stadscentrum.
- Het gebouw is een rijksmonument uit 1748 met een volledig vernieuwd fundament, wat historisch karakter combineert met moderne structurele betrouwbaarheid, een significant voordeel voor oudere Amsterdamse panden.
- De locatie aan de Groenburgwal is uitzonderlijk pittoresk en rustig, maar binnen vijf minuten loopafstand van belangrijke voorzieningen waaronder de winkels van de Utrechtsestraat, theaters en meerdere metrolijnen voor uitstekende openbaarvervoersverbindingen.
- Het pand biedt aanzienlijke extra ruimte buiten de formele 83 vierkante meter, waaronder een opslagzolder van 15 vierkante meter en een multifunctionele kamer die de functionele woonoppervlakte vergroot tot ongeveer 95 vierkante meter.
Minpunten
- Het pand is gelegen op het vierde woonniveau met toegang via een trap, en er is geen lift vermeld, wat uitdagend kan zijn voor mensen met mobiliteitsbeperkingen of bij het verhuizen van zware items.
- Het formele slaapkamertal is slechts twee, wat onvoldoende kan zijn voor gezinnen die meer slaapruimte nodig hebben, ondanks het totaal van vier kamers.
- Parkeren is alleen mogelijk via betaald parkeren of parkeervergunningen, zonder dat er een eigen parkeerplaats bij het pand is inbegrepen.
- De prijs per vierkante meter van ongeveer 9.940 euro gebaseerd op de formele woonoppervlakte is relatief hoog, zelfs voor een grachtenpand in het centrum van Amsterdam.
- De multifunctionele kamer op het zolderniveau heeft beperkingen in plafondhoogte die voorkomen dat deze officieel als slaapkamer wordt geteld, wat de formele classificatie beperkt ondanks de praktische veelzijdigheid.
Beschrijving
Deze uitzonderlijke dubbele bovenwoning is gelegen aan de Groenburgwal, een van de meest pittoreske en intieme grachten in het historische centrum van Amsterdam. Het pand bevindt zich op een verhoogde positie op het vierde woonniveau en biedt vanuit vrijwel elke kamer een opmerkelijk uitzicht over het water, de kenmerkende gebouwen en de daken van de binnenstad. De Groenburgwal is een rustig deel van het stadscentrum, gelegen om de hoek van de Amstel. De Zuiderkerk en de Staalmeestersbrug completeren het typisch Hollandse tafereel. Dit specifieke uitzicht vanaf de brug richting de Zuiderkerk werd in 1874 vereeuwigd door Claude Monet en blijft tot op de dag van vandaag een van de meest gefotografeerde beelden van Amsterdam. Appartementen op deze specifieke locatie komen zelden op de markt beschikbaar.
Het gebouw zelf is een aangewezen rijksmonument dat teruggaat tot 1748. Een belangrijk voordeel is dat het fundament volledig is vernieuwd, wat een grote overweging is voor panden van deze leeftijd in Amsterdam. Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht is om rekening mee te houden. De totale functionele binnenruimte meet ongeveer 95 vierkante meter, bestaande uit 83 vierkante meter formele woonruimte plus een extra multifunctionele kamer. De brutovloeroppervlakte bedraagt ongeveer 145 vierkante meter, en er is een vergund en gemakkelijk toegankelijk dakterras van ongeveer 19 vierkante meter. Daarnaast beschikt het pand over verrassend veel bergruimte, waaronder een ruime opslagzolder van 15 vierkante meter. Deze combinatie van voorzieningen maakt dat het appartement aanmerkelijk ruimer aanvoelt dan de formele meting alleen zou doen vermoeden.
De toegang tot het pand is via een recentelijk opgefriste trappengang. Het appartement wordt betreden op de tweede verdieping, wat overeenkomt met het vierde woonniveau. De woonkamer maakt direct indruk met haar aanzienlijke breedte van ongeveer 6,60 meter en ramen aan drie kanten. Er is ruimte voor zowel een grote eettafel als een apart zithoekje bij het kanaal. Grote Franse ramen bieden een prachtig uitzicht op het water, de bomen langs de stille kade en de avondzon bij zonsondergang. De kamer beschikt ook over een praktische werkhoek, twee dakkapellen en een aantrekkelijk balkenplafond dat bijdraagt aan het historische karakter van de ruimte.
De halfopen keuken is prettig verbonden met de eethoek, maar is zo gepositioneerd dat deze mooi uit het zicht blijft van de hoofd-zithoek. De huidige indeling leent zich goed voor degenen die in de toekomst de keuken meer volledig met de woonruimte willen integreren, wat flexibiliteit biedt voor verschillende levensstijlen.
Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de hoofdslaapkamer, met een oppervlakte van ongeveer 12,5 vierkante meter. Deze kamer beschikt over grote schuiframen die voor veel natuurlijk licht zorgen. Naast de slaapkamer bevindt zich een inloopkast die ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger herbergt, zodat de wasfaciliteiten handig uit het zicht blijven. De lichte badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en een toilet.
Het charmante zolderniveau herbergt twee extra kamers. Aan de kant van het kanaal bevindt zich een aantrekkelijke logeerkamer met een open kap die een hoogte van 3,92 meter bereikt. Deze kamer profiteert van Velux dakraampjes aan beide kanten en kenmerkende luiken aan de voorkant. De toegang tot de ruime opslagzolder bevindt zich ook hier, wat zorgt voor uitstekende extra opslagcapaciteit.
Aan de achterzijde van het zolderniveau bevindt zich een tweede, ruime multifunctionele kamer met een grote diepe inbouwkast en Velux dakraampjes aan beide kanten. Het opvallende kenmerk van deze kamer is de Franse deuren die direct uitkomen op het zonnige zuidgerichte dakterras. Het terras meet ongeveer 19 vierkante meter en is voorzien van een pergola, een automatisch sproeisysteem en elektrische aansluitingen. Door de zuidelijke oriëntatie en beschutte positie geniet het terras van zonneschijn van vroege ochtend tot avond. Vanwege de plafondhoogte in deze kamer is het officieel geclassificeerd als studeerkamer, maar het zou evengoed dienen als televisiekamer, thuiskantoor, sportruimte of extra logeerkamer. Het is ook een ideale plek om de eerste kop koffie in de ochtendzon te genieten voordat u het terras opstapt.
Het pand beschikt over energielabel C. Het huis is grotendeels uitgerust met dubbel glas, vloerisolatie en dakisolatie. Er is ook een vergunning aanwezig om de voorramen te upgraden naar vacuümglas, wat de energie-efficiëntie verder zou verbeteren. De CV-ketel, een Remeha Calenta Kombi Kompact HRE 28/24 A (CW4), en het mechanische ventilatiesysteem zijn beide recentelijk in 2026 vervangen en zijn eigendom van het pand.
De vereniging van eigenaren is goed georganiseerd met een meerjaren onderhoudsplan. Het reservefonds bedroeg ongeveer 44.000 euro aan het einde van 2025. Het beheer wordt intern verzorgd, wat helpt om de maandelijkse servicekosten op een redelijk bedrag van 221 euro te houden.
De locatie biedt uitstekende connectiviteit en voorzieningen. Binnen vijf minuten lopen bereiken bewoners de winkels van de Utrechtsestraat, de Stopera, het Koninklijk Theater Carré, theater de Kleine Komedie en het Rembrandthuis. De hoofdgrachten, het Spui en de Hortus Botanicus zijn allemaal in ongeveer tien minuten te voet bereikbaar. Metrostations voor zowel de Noord-Zuidlijn als de Oostlijn liggen praktisch om de hoek, wat snelle toegang biedt tot Centraal Station in slechts een paar minuten en naar Schiphol Airport in ongeveer een half uur. Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen.
De vraagprijs is 825.000 euro, wat koper's kosten betreft. Op basis van de formele woonoppervlakte van 83 vierkante meter komt dit neer op ongeveer 9.940 euro per vierkante meter. De oplevering van het pand is ongeveer twee maanden na de verkoop, in onderling overleg.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Guest Toilet
There is only one bathroom mentioned which contains a toilet, no separate guest toilet is listed.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living situation, so there is no shared shower.
Shared Toilet
This is a private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace but no balcony.
Rear Garden
The property is a top-floor apartment with a roof terrace, no garden is present.
Front Garden
The property is a top-floor apartment with no ground-level outdoor space.
Side Garden
The property is a top-floor apartment with no ground-level outdoor space.
Terrace
While the property has a roof terrace, standard ground-level terraces are not mentioned.
Rooftop Terrace
The listing explicitly describes a permitted, south-facing roof terrace (dakterras) of approx. 19 m² with a pergola, watering system, and electricity.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
There is no ground-level patio mentioned.
Veranda
A pergola is mentioned on the roof terrace, but no veranda structure is described.
Guest House
There is a guest room, but no separate guest house on the property.
Waterfront
The listing states it is located 'aan water' (on the water) and features views over the water from almost every room.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden present.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat and does not have mountain views.
Remarkable City View
The listing highlights 'panoramisch uitzicht over de daken van de binnenstad' (panoramic views over the city center roofs) and 'vrij uitzicht' (unobstructed view).
Remarkable Garden View
There are no notable garden views, only canal, water, and city roof views.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland; no sea views are possible.
Remarkable Harbour View
The views are of the inner city canals and roofs, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The listing specifically mentions the iconic view of the Zuiderkerk and the Staalmeestersbrug, famously painted by Claude Monet.
Interieur Comfort
Central Heating
CV-ketel (Kombi Kompact HRE 28/24 A) explicitly mentioned as heating system, replaced in 2026.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features.
Carpeted Floors
Not mentioned and unlikely for a Dutch canal house apartment.
Underfloor Heating
Not mentioned; only CV-ketel central heating is specified.
Walk In Closet
Explicitly mentioned: 'inloopkast' (walk-in closet) adjacent to the main bedroom with washer/dryer connections.
Home Office
Work corner mentioned in living room ('werkhoeke') and multifunctional room described as ideal for 'thuiskantoor' (home office).
Skylight
Multiple Velux skylights explicitly mentioned in the top floor rooms.
Exposed Beams
Explicitly mentioned: 'fraai balkenplafond' (beautiful beam ceiling) in living room and 'open nok' (open ridge) in guest room.
Bay Window
No bay window mentioned; windows described as large French windows on three sides.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly implausible for a canal apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly implausible for a canal apartment.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'grote diepe inbouwkast' (large deep built-in closet) in the multifunctional room.
French Doors
'Openslaande ramen' (French windows) in living room and 'openslaande deuren' (French doors) to the terrace explicitly mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; this is a historic Dutch canal house from 1748.
Modern
Some modern updates (new foundation, 2026 CV ketel, mechanical ventilation) but the property is a 1748 Rijksmonument with classic character.
Industrial
No industrial elements like exposed brick or metal fixtures described.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Rijksmonument from 1748, characteristic canal house, wooden beam ceiling, historic shutters, iconic Amsterdam location.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is a designated Rijksmonument (National Monument) built in 1748, featuring a characteristic beam ceiling.
Early 20th Century
The building dates back to 1748, not the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 1748, predating the post-war era entirely.
Modernist
It is a 17th-century canal house, completely distinct from modernist architecture.
Newly Build
Although it has a new foundation and recent updates, the building itself was constructed in 1748.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as semi-open, but there is no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly describes it as a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen) that is hidden from the living room, though it notes the layout could be changed to be more open.
Shared Kitchen
The property is a standard private apartment with no indication of shared facilities.
Design Kitchen
There is no description of the kitchen's aesthetic, brands, or high-end 'design' qualities.
New Kitchen
There is no mention of the kitchen being recently installed or renovated.
Parkeren & Opslag
Parking
There is no dedicated parking spot or garage associated with the property. The listing only mentions public street parking options.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'verrassend veel bergruimte, waaronder een royale bergvliering' (surprisingly much storage space, including a spacious storage attic) and 'grote diepe inbouwkast' (large deep built-in closet).
Garage
No garage is mentioned or implied in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The property features a 'kapverdieping' (attic floor) where two additional rooms are located, as well as a 'bergvliering' (storage attic).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the property description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only public street parking is available.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned.
Shed
The property is an upper-floor apartment with a storage attic, but no external shed (schuur) is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The listing explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot included with the property to have a rental price.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot included with the property to have a sale price.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Goede VvE' (Vereniging van Eigenaren) with various details about the association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' meaning freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing states 'Inschrijving KvK: Ja' (KvK = Chamber of Commerce).
Oa Annual Meeting
The listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing shows service costs of €221 per month and 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The listing states 'Reservefonds aanwezig: Ja' and mentions a reserve fund of approximately €44,000 by end of 2025.
Oa Maintenance Plan
The listing states 'Onderhoudsplan: Ja' and mentions 'meerjarenonderhoudsplan' (multi-year maintenance plan).
Oa Buildings Insurance
The listing explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (buildings insurance).
Other Rules
No specific additional rules or restrictions mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions an entrance via a 'bordestrap' (staircase) and the apartment is located on the 4th residential floor with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a 'dubbel bovenhuis' (double upper house) accessed via a shared stairwell, implying the front door at street level is likely shared with the lower apartment.
Automatic Gate
The property is an apartment in a historic canal building in the city center; an automatic gate is not applicable or present.
Gated Community
The property is a standard apartment on a public canal street in Amsterdam's city center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 4th floor and is only accessible via a staircase ('bordestrap') with no elevator.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden' in the walk-in closet.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room; the connections are located in a walk-in closet (inloopkast).
Smart Home
There are no mentions of smart home features or home automation systems.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in both the details and the features section.
Water Softener
No mention of a water softener system in the property description.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states the house is largely equipped with double glazing ('grotendeels voorzien van dubbel glas').
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing; the listing specifies mostly double glazing and a permit for vacuum glass, making the presence of triple glazing highly unlikely.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions floor insulation ('vloerisolatie').
Roof Insulation
The listing explicitly mentions roof insulation ('dakisolatie').
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Cv-ketel Kombi Kompact HRE 28/24 A), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and has a permit to install vacuum glass on the front-facing windows.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.