Nette Tussenwoning met Nieuwe Keuken in Alblasserdam

Deze aan de Groen van Prinstererstraat in Alblasserdam gelegen tussenwoning presenteert zich als een ideaal huis voor starters die op zoek zijn naar een woning in goede staat. De woning heeft recentelijk verschillende belangrijke verbeteringen ondergaan, waardoor de nieuwe eigenaren jarenlang zorgeloos kunnen wonen. Onder de opmerkelijke upgrades zijn vloerisolatie, een compleet nieuwe keuken, vervanging van zowel de voor- als achterdeur en de installatie van een moderne cv-ketel slechts één jaar geleden. De woning beschikt ook over rolluiken en onderhoudsarme kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan het algemene gemak en het woonplezier.

De woning is gelegen in de wijk Staatsliedenbuurt, die een rustige woonomgeving biedt en toch handig in de buurt van dagelijkse voorzieningen ligt. In de directe omgeving vinden bewoners verschillende speeltuinen, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Winkels, scholen, openbaarvervoersmogelijkheden en diverse sociale voorzieningen bevinden zich allemaal op korte afstand, waardoor alles wat nodig is voor een comfortabel dagelijks leven gemakkelijk bereikbaar is.

Bij aankomst bij de woning wordt men begroet door een voortuin die is bestraat en twee bomen bevat die aangename schaduw bieden tijdens de zomermaanden. Er is parkeerruimte op de openbare weg voor het huis voor het gemakkelijk parkeren van een voertuig.

Bij het binnenkomen via de voordeur maakt de hal direct indruk met zijn lichte en ruimtelijke sfeer. Deze helderheid wordt bereikt door de aanwezigheid van meerdere ramen en het consequente gebruik van lichte afwerkingsmaterialen in de ruimte. De hal heeft een vloeroppervlak van ongeveer vijf vierkante meter en is voorzien van een laminaatvloer, lambrisering in combinatie met behang op de muren en een gipsplafond. Vanuit deze centrale ruimte is er toegang tot de meterkast, een separaat toilet, de trap naar de bovenverdieping, een bergkast onder de trap en de woonkamer.

Het toilet is netjes afgewerkt en voorzien van een zwevend toilet. Het meet ongeveer 0,93 bij 0,86 meter en beschikt over een laminaatvloer, getegelde muren en een aluminium plafond met verdeelde panelen.

De woonkamer is een aangename doorzonwoonkamer die profiteert van natuurlijk licht aan zowel de voor- als achterkant van de woning. Deze configuratie zorgt voor een flexibele inrichting, met ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. Vooraan biedt de kamer een prettig uitzicht over de straat, terwijl de kamer achteraan naadloos overvloeit in de keuken. De woonkamer meet ongeveer 6,74 bij 3,60 tot 2,86 meter en is afgewerkt met een laminaatvloer, behang op de muren en een gipsplafond.

De keuken is slechts een jaar geleden geplaatst en heeft een charmant landelijk karakter. Deze is in hoekopstelling geplaatst en is goed uitgerust met moderne apparatuur. De keuken omvat een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie, oven en magnetron. De achterdeur biedt directe toegang tot de tuin. De keukenruimte meet ongeveer 2,86 bij 2,70 meter en is voorzien van een Novilon vloer, een combinatie van getegelde muren en behang, en een gipsplafond.

De overloop op de eerste verdieping meet ongeveer 2,03 bij 2,02 meter en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken voor lichtregeling en privacy.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt royale afmetingen van ongeveer 3,83 bij 3,61 tot 2,86 meter. Deze is voorzien van een vloerbedekking, behang op de muren en een gipsplafond.

De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van het huis gesitueerd en beschikt over een praktische inbouwkastwand met schuifdeuren van ongeveer 2,85 bij 0,69 meter. Inclusief de kastruimte meet deze slaapkamer ongeveer 2,85 bij 2,80 meter. De afwerking is consistent met de andere slaapkamers, met een vloerbedekking, behang en een gipsplafond.

De derde slaapkamer is aan de voorkant van de woning gepositioneerd en meet ongeveer 3,61 bij 2,82 meter. Deze deelt dezelfde afwerkingsmaterialen als de andere slaapkamers op deze verdieping.

De badkamer op de eerste verdieping is praktisch ingedeeld en omvat een douche, een tweede toilet, een designradiator en een wastafel. De badkamer meet ongeveer 1,99 bij 1,61 meter en is volledig getegeld op zowel de vloer als de muren, met een kunststof paneelplafond.

De overloop op de tweede verdieping meet ongeveer 4,40 bij 2,79 tot 2,03 meter en biedt waardevolle bergruimte onder het schuine dak aan de voorkant. In dit gebied bevinden zich ook de aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-ketelinstallatie. De overloop is voorzien van een PVC tegelvloer, behang en een gipsplafond.

De vierde slaapkamer op de tweede verdieping biedt veelzijdige ruimte die kan dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Net als de overloop beschikt deze ruimte over bergruimte onder het schuine dak aan de voorkant. Deze kamer meet ongeveer 4,40 bij 3,63 tot 2,89 meter en is afgewerkt met een PVC tegelvloer, behang en een gipsplafond.

De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, waardoor bewoners vanaf de vroege ochtend kunnen genieten van de zon. In de buurt van het terras is een elektrisch zonnescherm geïnstalleerd voor comfortabel buitenleven op warmere dagen. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging van ongeveer 3,52 bij 2,22 meter, die is voorzien van elektriciteit. Een zijdeur naast de berging biedt handige toegang tot de achterkant van de woning. De achtertuin heeft een totale oppervlakte van 58 vierkante meter, met een diepte van 10,51 meter en een breedte van 5,89 meter.

Wat betreft de technische specificaties, de woning beschikt over energielabel C en heeft overal dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte Vaillant combiketel uit 2024, eigendom van de huidige eigenaar. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 90 vierkante meter, met een aanvullende acht vierkante meter aan externe bergruimte. De perceelgrootte is 142 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is 310 kubieke meter. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor woningen uit deze tijd.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 390.000 euro, wat overeenkomt met ongeveer 4.333 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De koopprijs is vastgesteld op kosten koper. De opleverdatum is in overleg, en de status van de woning is momenteel beschikbaar. De woning wordt aangeboden als volle eigendom, en de kadastrale aanduiding is Alblasserdam C 2815 met een oppervlakte van 142 vierkante meter.