Ruime 5-kamerappartement met dakterras in Bergpolder

Dit ruime vijfkamerappartement is gelegen in de populaire wijk Bergpolder in Rotterdam, aan de Groen van Prinstererstraat. De woning beslaat circa 108 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over de tweede en derde verdieping van het gebouw. Gebouwd in 1933 biedt dit appartement een solide basis voor kopers die op zoek zijn naar het creëren van hun ideale leefruimte door middel van renovatie en modernisering.

De entree van het gebouw bevindt zich op straatniveau, vanwaar de bewoners via een gedeeld trappenhuis de tweede verdieping bereiken. Bij het betreden van het appartement op de tweede verdieping komt u in een hal die toegang geeft tot een separaat toilet. De indeling op deze verdieping omvat een ruime L-vormige woonkamer aan de voorzijde van de woning, die profiteert van ruim natuurlijk daglicht gedurende de hele dag. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een extra kamer die meerdere doeleinden kan dienen, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar. Deze flexibele ruimte werkt goed als eetkamer of eventueel als extra slaapkamer. Deze kamer heeft directe toegang tot het oostgerichte balkon, dat ongeveer 3 vierkante meter meet. De keuken is ook gelegen aan de achterzijde van de tweede verdieping en wordt omschreven als eenvoudig van aard, wat aangeeft dat deze waarschijnlijk moet worden gemoderniseerd om aan de hedendaagse normen te voldoen.

Op de derde verdieping vervolgt de indeling met drie goed bemeten slaapkamers, wat ruime accommodatie biedt voor een gezin of professionals die een thuiswerkomgeving nodig hebben. Daarnaast is er op deze verdieping een ruime inloopkast, wat waardevolle opbergruimte biedt. De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de derde verdieping en is voorzien van een bad, toilet en wastafel. De objectbeschrijving vermeldt dat de sanitaire voorzieningen verouderd zijn en baat zullen hebben bij modernisering.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is het dakterras, dat aanzienlijk potentieel biedt voor buitenleven. Gecombineerd met het oostgerichte balkon hebben bewoners toegang tot privébuitenruimtes die de hele dag door kunnen worden genoten, waarbij het balkon de ochtendzon vangt.

Het is belangrijk voor potentiële kopers om te letten op verschillende aspecten met betrekking tot de huidige staat van de woning. Het appartement wordt verkocht in de huidige staat (as-is, waar), waarbij zowel een as-is clausule als een niet-bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Er is momenteel geen warmwatervoorzieningssysteem geïnstalleerd en er is geen centrale verwarmingsketel (CV-ketel) aanwezig. Dit zijn essentiële installaties die de nieuwe eigenaar zelf moet regelen en laten plaatsen. De mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen zijn aanwezig en er is een TV-kabelaansluiting beschikbaar.

De woning beschikt over een energielabel D, wat typerend is voor gebouwen uit deze tijd, maar aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid. Met geschikte isolatie-upgrades en de installatie van een modern verwarmingssysteem kan de energieprestatie van het appartement aanzienlijk worden verbeterd.

Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De huidige maandelijkse VvE-bijdrage is 550 euro, echter heeft de verkoper aangegeven dat de VvE-bijdrage voor het jaar 2026 volledig door hem zal worden voldaan. Vanaf 2027 wordt de maandelijkse bijdrage aangepast naar ongeveer 200 euro per maand. Het moet worden opgemerkt dat de VvE momenteel geen reservefonds heeft en er is geen formeel onderhoudsplan gedocumenteerd. Het gebouw is wel verzekerd via een opstalverzekering van de VvE.

De wijk Bergpolder is een gewilde wijk in Rotterdam, bekend om de karakteristieke architectuur en centrale ligging nabij het stadscentrum. De directe omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, restaurants en sportfaciliteiten. Het Vroesenpark, een populaire groene ruimte voor ontspanning, wandelen en sportieve activiteiten, bevindt zich op korte afstand van de woning.

De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid met openbaarvervoersmogelijkheden op loopafstand. Voor hen die met de auto reizen, biedt de woning handige verbindingen met de autosnelwegen A13 en A20. Het bruisende centrum van Rotterdam is binnen enkele minuten te bereiken, wat dit een ideale uitvalsbasis maakt om te genieten van alles wat de stad te bieden heeft.

Parkeren in de omgeving is gereguleerd, met mogelijkheden voor betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en de mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen.

Dit appartement presenteert zich als een project voor kopers die de kans waarderen om een woning te renoveren en naar eigen inzicht in te richten. Het royale vloeroppervlak van 108 vierkante meter, gecombineerd met vier slaapkamers en twee buitenruimtes, biedt een solide basis voor het creëren van een comfortabel en gepersonaliseerd thuis op een gewilde locatie in Rotterdam.

De woning is direct beschikbaar na afronding van het koopproces. Kopers wordt geadviseerd om een eigen NVM-gecertificeerde makelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens de transactie, aangezien de aanmakelaar Spindler Makelaars de verkoper vertegenwoordigt.

Alle verstrekte maten zijn gebaseerd op de in de branche geldende meetinstructie, die bedoeld is om een uniforme indicatie te geven van het bruikbare oppervlak. Kleine afwijkingen kunnen voorkomen en als het exacte oppervlak van bijzonder belang is, wordt aanbevolen dat potentiële kopers de woning onafhankelijk laten opmeten.

De informatie in deze objectbeschrijving moet worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of onderhandelingen te starten. Aan de gepresenteerde informatie kunnen geen rechten worden ontleend.