Zonnig twee-kamer appartement met balkon en separate berging in populair Amsterdam Oud-West
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de charmante Groen van Prinstererstraat in de Fannius Scholtenbuurt in Amsterdam Oud-West, biedt dit sfeervolle twee-kamer appartement 36 vierkante meter goed ontworpen woonruimte. Het pand is gelegen op de tweede verdieping van een gebouw dat in 2009 een grondige renovatie heeft ondergaan, inclusief funderingsvernieuwing en verbeterde isolatie door het hele gebouw. Het appartement biedt een uitstekende mogelijkheid voor wie op zoek is naar een compact maar compleet thuis in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam.
Bij binnenkomst via het goed onderhouden gemeenschappelijk trappenhuis worden bewoners verwelkomd in een kleine hal die toegang biedt tot alle kamers en leidt naar het separaat toilet.
De doordachte indeling maximaliseert de beschikbare ruimte terwijl het een gevoel van openheid en licht behoudt door het hele appartement.
De keuken heeft een L-vormige opstelling die voldoende aanrecht- en opbergruimte biedt. Hoewel de koelkast losstaat, omvat de keuken een kookplaat en afzuigkap. Daterend uit de renovatie van 2009 opent de keuken direct op het zonnige L-vormige woonkamer, waardoor een vloeiende ruimte ontstaat voor zowel koken als ontspanning.
Grote ramen vullen de woonkamer de hele dag door met natuurlijk licht, en Franse deuren openen naar een Frans balkon met uitzicht op de brede straat beneden. De ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt gemakkelijk plaats aan een tweepersoonsbed en een kledingkastwand. Franse deuren vanuit de slaapkamer openen naar het aan de achterzijde gelegen balkon, dat een prettige buitenruimte biedt en helpt om het appartement koel te houden tijdens warmere zomermaanden.
De badkamer is zowel netjes als functioneel, met een douchecabine, wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Een groot raam zorgt voor voldoende natuurlijk licht in deze ruimte. Zoals vermeld bevindt het toilet zich separaat van de badkamer. Een extra berging is beschikbaar op de begane grond, met afmetingen van ongeveer 3,45 bij 1,25 meter. Deze extra ruimte biedt waardevolle opbergcapaciteit die de binnenwoonruimtes van het appartement aanvult.
Het gebouw profiteerde aanzienlijk van de renovatie in 2009, die funderingsvernieuwing en gevelisolatie omvatte. Het appartement is voorzien van dubbele beglazing door het hele pand, wat zowel de energie-efficiëntie als het comfort verhoogt. In januari van dit jaar is de bitumen dakbedekking van het gebouw volledig vervangen en is de buitenschildering in 2024 uitgevoerd. De gevel is in 2022 gereinigd, wat bijdraagt aan het goed onderhouden uiterlijk van het gebouw.
Het appartement beschikt over energielabel B, wat weerspiegelt dat het goed energiezuinig is. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel (Kombi Kompakt HR 22) uit 2008, die eigendom is van het pand. Deze ketel levert zowel verwarming als warm water voor het appartement.
Het pand is gelegen op gemeentelijk erfpachtgrond, waarbij de canon voor de huidige periode is afgekocht tot 2059. De huidige eigenaar heeft eeuwige erfpacht verkregen onder de gunstige voorwaarden van 2019, met een schaduwcanon van EUR 866,14 die jaarlijks wordt geïndexeerd en pas verschuldigd is na 2059. Deze regeling biedt zekerheid op de lange termijn met betrekking tot de grondkosten van het pand.
De maandelijkse servicekosten bedragen EUR 111 en er is een meerjarenonderhoudsplan van toepassing. De Vereniging van Eigenaren bestaat uit de panden aan Groen van Prinstererstraat 19, 21 en 23, met een totaal van 9 appartementen. Het onverdeelde eigendomsaandeel van dit pand is 49/706. Het beheer van de Vereniging van Eigenaren wordt professioneel uitgevoerd door Pro VVE beheer, wat zorgt voor goed toezicht op het onderhoud en de financiële zaken van het gebouw.
De Groen van Prinstererstraat belichaamt de vriendelijke en gezellige sfeer van de Staatsliedenbuurt. De omgeving biedt tal van aantrekkelijke eetgelegenheden, met AO Bar en Back to Black perfect voor een ochtendkoffie in de buurt. Voor een diner uit zijn Pendergast, Café Beurre en het levendige Café-Restaurant Amsterdam uitstekende keuzes. Het Westerpark is op loopafstand, ideaal voor zomerse wandelingen, picknicks of genieten van een terrasdrankje bij gelegenheden zoals Radio Radio, Troost en Mossel & Gin. Het nabijgelegen Ketelhuis cinema en het evenementenrijke Westergasterrein zorgen ervoor dat er altijd iets te doen is in de buurt. Sportliefhebbers kunnen terecht bij SportCity aan de Van Hallstraat of de sportschool Het Marnix om de hoek. Binnen vijf minuten kunt u de Jordaan bereiken met zijn gezellige cafés, restaurants en de bruisende Noordermarkt.
De transportverbindingen zijn uitstekend, met bus- en tramhaltes aan de Van der Hoopstraat (bus 21 naar Centraal Station) en Van Hallstraat (eindhalte tram 5) op slechts enkele minuten loopafstand. Het Frederik Hendrikplantsoen en de Van Limburg Stirumstraat zijn nabijgelegen, terwijl Centraal Station en Sloterdijk slechts 10 minuten fietsen verwijderd zijn. Met de auto is de A10 ringweg in slechts vijf minuten te bereiken.
Potentiële kopers dienen te weten dat het pand een eigenaar-bewonerplicht heeft voor de eerste vier jaar van eigendom. Daarnaast heeft Amsterdam vanaf 1 januari van dit jaar aanvullende regels geïmplementeerd met betrekking tot het gebruik van een pand als pied-à-terre. Geïnteresseerden wordt geadviseerd contact op te nemen met hun eigen makelaar en/of de website van de Gemeente Amsterdam voor specifieke details over deze regelgeving.
Dit appartement combineert het gemak van compact wonen met de voordelen van een goed onderhouden gebouw, gewilde locatie en doordacht ontworpen binnenruimtes. De combinatie van binnencomfort, buitenbalkons, extra berging en de uitstekende locatie in een van de meest levendige buurten van Amsterdam maakt het een aantrekkelijke optie voor wie een thuis zoekt in de stad.