Ruim 4-kamerappartement in groene omgeving van Wageningen met verduurzaming

Gelegen aan de Groen van Prinstererstraat 11 in de stad Wageningen, presenteert deze woning een ruime vierkamerappartement situatie in de prettige en groene woonwijk bekend als de Nude. Het appartement biedt een gebalanceerde levensstijl, waarbij de rust van een natuurlijke omgeving wordt gecombineerd met het gemak van stedelijk wonen. De directe omgeving wordt gekenmerkt door talrijke groene parken en aanplantingen die bijdragen aan een rustige en ontspannen sfeer. Een bijzonder hoogtepunt van de locatie is het uitzicht op een vijver omringd door bomen, wat zorgt voor een mooi schouwspel gedurende het hele jaar. Ondanks deze rustige setting is het appartement gepositioneerd op loopafstand van het stadscentrum. Dit garandeert dat alle noodzakelijke voorzieningen zoals winkels, restaurants en openbaar vervoersverbindingen gemakkelijk bereikbaar zijn, waardoor bewoners alles wat ze nodig nodig hebben dichtbij hebben.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een in 1965 gebouwd pand. Het is bereikbaar via een galerij, maar omdat de unit aan het einde van de galerij ligt, profiteert het van een grote mate van privacy. Het gebouw is voorzien van een lift, waardoor de bovenverdieping gemakkelijk toegankelijk is. De netto woonoppervlakte van het appartement bedraagt ongeveer 71 vierkante meter, met een totaal gebouwd volume van rond de 231 kubieke meter. De indeling is praktisch en veelzijdig. Bij binnenkomst is er een hal die toegang geeft tot de verschillende ruimtes. De woonkamer beschikt over een deur die leidt naar een balkon, waardoor bewoners kunnen genieten van de buitenruimte en frisse lucht. Naast de woonkamer bevindt zich een extra ruimte die flexibiliteit biedt. Deze kamer kan momenteel fungeren als derde slaapkamer, of kan eenvoudig worden geïntegreerd in de woonkamer om een grote, doorleefde woonkamer te creëren. Deze optie zorgt voor een aantrekkelijke leefruimte met prettige lichtinval en een open, luchtige sfeer.

Het appartement beschikt in totaal over drie slaapvertrekken. Eén van de slaapkamers is ongeveer 8 vierkante meter groot, terwijl de andere een ruimere tweepersoonsslaapkamer is van ongeveer 11 vierkante meter, die ook toegang biedt tot het balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Er is een apart toiletruimte die is voorzien van een fonteintje. De keuken is uitgerust met een L-vormige opstelling en inclusief inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, een oven, een koel-vriescombinatie en een afzuigkap. Voor opslag hebben bewoners toegang tot een eigen privékelder in de kelder van het gebouw, die ongeveer 15 vierkante meter meet. Daarnaast beschikt het appartement over een balkon met een oppervlakte van 5 vierkante meter.

Een belangrijk aspect van deze woning is het lopende verduurzamingsproject voor het complex dat de Groen van Prinstererstraat 3 t/m 33 (oneven nummers) omvat. Er zijn grote werkzaamheden gestart om de energieprestatie van het gebouw te verbeteren. De externe maatregelen omvatten de vervanging en isolatie van het dak, de vervanging van alle ramen en kozijnen door HR+++ beglazing, spouwmuurisolatie en de installatie van zonnepanelen. Het gemeenschappelijke blokverwarmingssysteem wordt vervangen en het trappenhuis wordt geïsoleerd. Interne maatregelen betreffen het isoleren van de onderkant van de vloeren in de bergingen, het isoleren van de kopgevels van het trappenhuis, het vervangen van de blokverwarmingsketel, het installeren van een mechanisch ventilatiesysteem, het aanpakken van de hoofdleidingen en het verwijderen van asbest. Deze werkzaamheden zullen naar verwachting het energielabel in de toekomst verbeteren naar A of hoger.

Vanwege de lening die is afgesloten voor deze verduurzamingsmaatregelen zijn de huidige servicekosten relatief hoog. De maandelijkse servicekosten bedragen € 456,37 exclusief stookkosten. De kosten voor de blokverwarming zijn momenteel € 98,96 per maand. Hoewel deze kosten momenteel verhoogd zijn, zijn de investeringen gericht op het verbeteren van de energieprestatie van het gebouw. Op de lange termijn wordt verwacht dat dit een positief effect zal hebben op het energieverbruik en dus op de maandelijkse energielasten voor bewoners. De verbeterde isolatie en energiezuinige voorzieningen dragen ook bij aan een comfortabeler en toekomstbestendig woonklimaat.

Er worden diverse juridische clausules in de koopovereenkomst opgenomen. De verkoper heeft de woning zelf nooit feitelijk bewoond, wat betekent dat zij de koper niet kunnen informeren over specifieke eigenschappen of gebreken die zij als bewoner zouden hebben geweten. Derhalve zijn dergelijke eigenschappen en gebreken voor risico en kosten van de koper. De koopprijs houdt hier rekening mee. Daarnaast heeft de gemeente Wageningen een koopbeschermingswet van toepassing verklaard, wat betekent dat woningen in dit gebied met een WOZ-waarde van minder dan € 355.000 door de eigenaar zelf bewoond moeten worden. Verhuur van de woning is over het algemeen niet toegestaan, tenzij specifieke uitzonderingen van toepassing zijn, zoals verhuur aan naaste familie of tijdelijke verhuur voor maximaal één jaar onder bepaalde voorwaarden.

Aangezien de woning oorspronkelijk rond 1965 is gebouwd, is een ouderdomsclausule van toepassing. Dit betekent dat de eisen voor de bouwkwaliteit lager waren dan voor nieuwe woningen en dat eventueel gebrek aan eigenschappen door ouderdomdom voor rekening en risico van de koper is. Er is ook een asbestclausule. De koper verklaart zich bewust te zijn van de aanwezigheid van asbesthoudende stoffen in de leidingen. De duurzaamheidsplanner geeft aan dat het asbest zal worden verwijderd en de leidingen worden aangepakt als onderdeel van de renovatie van het complex. Partijen zijn zich ervan bewust dat er mogelijk meer asbest aanwezig is en het risico daarvan rust volledig bij de koper. De oppervlakte van de woning is gemeten met behulp van de BBMI-meetinstructie, afgeleid van NEN2580. Hoewel bedoeld om een meer uniforme meetmethode te bieden, kunnen verschillen in meetresultaten door interpretatie of afronding niet volledig worden uitgesloten. De oppervlakte is een indicatie en de nauwkeurigheid wordt niet gegarandeerd. De koper heeft de mogelijkheid om de woning opnieuw te meten. De objectinformatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle gespecificeerde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief.