Stijlvol en Ruime Tussenwoning in Wezep-Noord
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning, gelegen aan de Groen van Prinstererlaan in de wijk Wezep-Noord van de gemeente Oldebroek, biedt ongeveer 189 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 378 vierkante meter. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 2001 en is sindsdien onderhouden en gemoderniseerd om modern comfort te bieden terwijl het kenmerkende karakter als helft van een dubbel huis behouden blijft.
De begane grond van de woning is doordacht ingericht om zowel functionaliteit als wooncomfort te maximaliseren. Bij het betreden via de hoofdingang worden bewoners verwelkomd in een hal die toegang biedt tot de trap naar de bovenverdiepingen. Onder de trap is een toegewijde kastenwand geïntegreerd, wat handige opbergruimte biedt voor jassen en schoenen. De begane grond omvat ook een separaat toilet met een klein wastafel, wat essentiële voorzieningen biedt voor gasten en dagelijks gebruik.
De woonruimte op de begane grond is royaal van proportie en ontworpen om aan verschillende levensstijlen te voldoen. De hoofdwoonkamer beschikt over een cinewall, een ingebouwde mediawand die een strak en gestroomlijnd uiterlijk creëert voor televisie- en audio-apparatuur. Een gashaard is in deze ruimte geïnstalleerd, wat zowel visuele warmte als praktische verwarming biedt tijdens de koudere maanden. De woonkamer profiteert van overvloedig natuurlijk licht en is met aandacht voor detail afgewerkt. Grote openslaande deuren verbinden de woonkamer direct met de achtertuin, waardoor de woonruimte bij mooi weer effectief naar buiten wordt uitgebreid.
Aangrenzend aan de woonkamer is de keuken ontworpen als een echte woonkeuken waar culinaire activiteiten en sociale bijeenkomsten naadloos samenkomen. De keuken is in 2021 geplaatst en kenmerkt zich door een tijdloze esthetiek die goed aansluit bij de totale stijl van de woning. Ze biedt ruim werkoppervlak en royale opbergruimte door goed geplande kasten. De keuken is uitgerust met een scala aan inbouwapparatuur van de gerenommeerde merken Neff en Miele, wat kwaliteit en betrouwbaarheid garandeert. Deze apparatuur omvat een vaatwasser, een Quooker kokendwaterkraan, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een stoomoven, een grote koelkast en een apart vriesvak. Een schuifpui in de keuken biedt directe toegang tot het buitengebied, wat de verbinding tussen binnen- en buitenleven verder versterkt.
De eerste verdieping van de woning herbergt de hoofdslaapkamers en de hoofd badkamer. De master bedroom is opmerkelijk ruim, ontstaan door het samenvoegen van wat oorspronkelijk twee afzonderlijke slaapkamers waren. Deze ruimte biedt flexibiliteit, aangezien deze naar wens eventueel weer in twee kamers kan worden verdeeld, afhankelijk van de behoeften van toekomstige bewoners. Naast de master bedroom omvat de eerste verdieping nog een goed geproportioneerde slaapkamer.
De badkamer op deze verdieping is in 2019 geplaatst en kenmerkt zich door moderne sanitaire voorzieningen en afwerking. Ze omvat een dubbele wastafel met twee wastafels, een verwarmde spiegel met geïntegreerde verlichting, een toilet en een inloopdouche. De badkamer is ontworpen voor zowel comfort als praktisch gebruik, met voldoende ruimte voor dagelijkse routines. Een derde slaapkamer op deze verdieping is bijzonder ruim en beschikt over een dakraam dat natuurlijk licht in de ruimte brengt. Deze kamer omvat ook vaste opbergkasten, waarbij één kast de cv-combiketelinstallatie herbergt.
Een opvallend kenmerk van deze derde slaapkamer is de aanwezigheid van een inloopkast, wat bestemde ruimte biedt voor kledingopslag en organisatie. Deze toevoeging verhoogt de functionaliteit van de kamer en voegt een vleugje luxe toe aan de woonervaring.
De tweede verdieping van de woning biedt extra leef- en utiliteitsruimte. Een ruime overloop dient meerdere doeleinden en biedt zowel opbergruimte als praktische wasfaciliteiten. Een werkblad is in dit gebied geïnstalleerd om een wasmachine en droger te huisvesten, wat een efficiënte wasruimte creëert. Vanaf deze overloop is er toegang tot een vierde slaapkamer, die profiteert van het natuurlijke licht dat via een dakraam binnenvalt. De listing geeft aan dat een vijfde slaapkamer relatief eenvoudig gerealiseerd zou kunnen worden, wat suggereert dat de huidige configuratie flexibiliteit biedt voor gezinnen met uiteenlopende ruimtebehoeften.
Op het gebied van energie-efficiëntie en klimaatbeheersing heeft de woning een energielabel B rating gekregen. De woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een verminderd energieverbruik en verbeterd thermisch comfort gedurende het hele jaar. Verwarming wordt verzorgd door een Intergas Hre 28/24 gasgestookte combiketel die in 2019 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Deze ketel voorziet zowel het centrale verwarmingssysteem als het warme tapwater. De begane grond profiteert van vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en de noodzaak voor radiatoren in deze leefruimten wegneemt. Daarnaast is in 2024 een airconditioningsysteem geïnstalleerd, wat koelmogelijkheden biedt tijdens warmere perioden en mogelijk bijdraagt aan klimaatcomfort het hele jaar door.
De buitenruimten van deze woning zijn zorgvuldig ontwikkeld om hun nut en aantrekkingskracht te maximaliseren. De achtertuin meet ongeveer 135 vierkante meter, met afmetingen van 9,65 meter diep en 14,00 meter breed. De tuin is op het noordoosten georiënteerd, wat het patroon van blootstelling aan zonlicht gedurende de dag beïnvloedt. Het buitengebied omvat een aanzienlijke constructie van ongeveer 18 bij 4 meter die een tuinhuis, een berging en overdekte parkeervoorzieningen integreert. Deze constructie is in 2019 gebouwd en biedt waardevolle extra ruimte voor opslag, hobby's en voertuigbescherming.
De woning omvat twee carportplaatsen, wat beschutte parkeergelegenheid biedt voor twee voertuigen direct op het perceel. Naast de carports is er extra ruimte op het terrein die meerdere auto's kan herbergen, wat tegemoetkomt aan de parkeerbehoeften van huishoudens met meerdere voertuigen. De carport en opslagconstructie zijn gebouwd met stevige materialen en omvatten elektrische aansluitingen. De berging wordt beschreven als een stenen aangebouwde constructie die is uitgerust met zowel elektriciteit als verwarming, wat het geschikt maakt voor verschillende toepassingen naast eenvoudige opslag.
De tuin beschikt over meerdere zitgebieden, waardoor bewoners kunnen kiezen tussen zonnige plekken en schaduwrijke gebieden, afhankelijk van hun voorkeur en het tijdstip van de dag. Een overdekt terras biedt een beschutte buitenruimte waar men kan genieten van de tuinomgeving, zelfs bij minder gunstige weersomstandigheden. De algemene indruk van het buitengebied is er een van privacy en vrijheid, waarbij de woning zo is gepositioneerd dat een gevoel van afzondering wordt geboden ondanks de ligging in een woonwijk.
De locatie van deze woning in Wezep-Noord biedt een combinatie van woonrust en praktische bereikbaarheid. De buurt wordt omschreven als kindvriendelijk, met speelpleinen en speelvelden beschikbaar voor jongere bewoners. Scholen en winkelvoorzieningen bevinden zich op een handige afstand van de woning. De snelweg A28 is eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie, wat rechtstreekse verbindingen biedt met omliggende regio's en grotere stedelijke centra. De woning zelf is gelegen aan een rustige weg op een hoeklocatie binnen de woonwijk, wat bijdraagt aan een vredige woonomgeving met verminderd doorgaand verkeer.
De kadastrale registratie voor deze woning bestaat uit twee percelen. Het hoofdpercel, geïdentificeerd als OLDEBROEK M 6668, meet 370 vierkante meter en is in volledig eigendom. Een aanvullend klein perceel, OLDEBROEK M 7842, meet 8 vierkante meter en is eveneens in volledig eigendom. De totale gecombineerde kadastrale oppervlakte van 378 vierkante meter komt overeen met de in de eigendomspecificaties vermelde perceelgrootte.
Samenvattend biedt deze woning aan de Groen van Prinstererlaan in Wezep een combinatie van ruime woonruimtes, moderne voorzieningen en praktische buitenfaciliteiten. De woning is gemoderniseerd met eigentijdse keuken- en badkamerinstallaties, efficiënte verwarmings- en koelsystemen, en een goed ontwikkeld buitengebied dat overdekte parkeergelegenheid en veelzijdige opslagstructuren omvat. De ligging in een gezinsgerichte wijk met goede toegang tot essentiële diensten en transportinfrastructuur draagt bij aan de algehele aantrekkingskracht van deze woning.