Moderne Luxe Tussenwoning Gebouwd in 2023 met Energielabel A++
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom op Griftdijk-Noord 8, een moderne en stijlvolle tussenwoning gebouwd in 2023 die kwaliteit en verfijnde afwerking door het hele huis uitstraalt. Vanaf het moment dat u deze woning benadert, worden de doordachte architectuur en oog voor detail duidelijk. De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, met zonwering aan de voorzijde geïnstalleerd, wat bijdraagt aan zowel het comfort als het strakke uiterlijk van de gevel.
De begane grond verwelkomt u via een entreehal die direct de toon zet voor de gehele woning. De hal beschikt over een modern toilet afgewerkt met lichte tegels, zwarte accenten en een zwevend toiletbekken. Een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming strekt zich elegant uit over de gehele begane grond, wat zorgt voor warmte en een luxueuze uitstraling.
De indeling op de begane grond is met zorg en creativiteit ontworpen. De keuken is aan de voorzijde van het huis gepositioneerd en vormt een indrukwekkend blikpunt. Het kookeiland vormt het hart van deze ruimte en wordt aangevuld met een opvallende donkere kastenwand en een dik werkblad met marmer effect. Koken hier is een plezier dankzij de hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een stoomoven en een kokendwaterkraan. Robuuste wandplanken voegen een eigentijds accent toe, terwijl ramen van vloer tot plafond zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en een aangename verbinding met buiten.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de ruime woonkamer, waar comfort en sfeer centraal staan. Grote schuifpuien die naar de tuin openen zorgen voor uitstekende lichtomstandigheden en een gevoel van ruimtelijkheid. Met zorg geselecteerde details, zoals akoestische wandpanelen, maken dit een plek waar u zich echt thuis voelt.
De eerste verdieping zet de hoogwaardige afwerking naadloos voort. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en toont aan dat ook hier niets aan het toeval is overgelaten. Gladde wanden, moderne plafonds en de doorlopende PVC-vloer met vloerverwarming creëren een rustige en luxueuze basis.
De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en helder, met grote ramen en een praktische kastenwand over de volle breedte. Aan de achterzijde bevinden zich twee nog ruimere kamers die momenteel dienst doen als werk- en studeerruimtes, maar ook uitstekend als slaapkamers zouden functioneren.
De badkamer biedt een echte wellness-ervaring thuis. Het ontwerp combineert lichte tegels, zwarte accenten en warme houtdetails om een harmonieuze en luxueuze ruimte te creëren. Voorzieningen zijn onder andere een ruime inloopdouche, een design badkuip gepositioneerd onder het raam, en een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel. Het separaat toilet op de overloop is in dezelfde stijl afgewerkt, wat zorgt voor een samenhangend geheel.
De tweede verdieping verrast met een indrukwekkende kapconstructie en overvloedige ruimte. Deze verdieping is momenteel ingericht als een gezellig studio met een zit- en slaapgedeelte, ideaal voor een tiener, gasten of als werkruimte. Dankzij ramen aan beide zijden en een extra dakraam is het natuurlijke licht ook hier uitstekend. De afwerking is weer van hoog niveau, met een PVC-vloer en vloerverwarming die het comfort completeren. Daarnaast is er een praktische technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, alsmede installaties waaronder het warmteterugwinsysteem.
De buitenruimtes zijn met gelijke zorg ontworpen. De voortuin is op het zuidwesten georiënteerd en sfeervol aangelegd, wat een aangename plek biedt om te genieten van de middag- en avondzon, versterkt door een charmante pergola die extra karakter toevoegt. De brede oprit biedt ruimte aan meerdere auto's en leidt naar de aangebouwde garage, die over elektriciteit en een solide betonnen vloer beschikt.
De achtertuin is zorgvuldig aangelegd en biedt een mooie combinatie van een terras direct grenzend aan het huis en een netjes onderhouden gazon. Dankzij de oriëntatie en indeling kunt u hier altijd een zonnig plekje vinden. De tuin biedt voldoende privacy en heeft een praktische achteruitgang.
De woning is gelegen in de populaire wijk Nijmegen-Noord, een jong en dynamisch woongebied waar rust, ruimte en voorzienigheden perfect samenkomen. Bewoners genieten van een groene en ruime woonwijk met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder winkels, scholen, sportvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden. Het bruisende centrum van Nijmegen is binnen enkele minuten bereikbaar, terwijl ook hoofdwegen en het openbaar vervoer goed toegankelijk zijn.
De omgeving kenmerkt zich door een aangename combinatie van modern wonen en natuur, met talloze wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving. Dit maakt het een ideale locatie voor gezinnen, rustzoekers en iedereen die comfortabel wil wonen met de stad in de buurt.
De straat zelf ondergaat ook positieve ontwikkelingen. Griftdijk-Noord staat gepland om in 2027 een fietsstraat te worden, wat een aantrekkelijke combinatie biedt van weg, groen en een rustige omgeving.
Technische specificaties omvatten uitstekende isolatie door het hele huis, energielabel A++, stadsverwarming, vloerverwarming op alle woonverdiepingen en een warmteterugwinsysteem. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 171 vierkante meter, met een inhoud van 737 kubieke meter. De woning wordt geleverd met volle eigendom en is volledig instapklaar.