Luxueus Gerenoveerde Twee-onder-een-Kap Woning met Studio en Kas op Ruim 1.400m² Perceel in Lent
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is gelegen aan de Griftdijk Noord 25-A in de wijk Lent, onderdeel van het Waalsprongdistrict nabij Nijmegen. De vraagprijs is vastgesteld op 1.175.000 euro met de vermelding dat dit een startbiedprijs is, wat betekent dat biedingen boven dit bedrag worden verwacht.
De hoofdwoonst is een twee-onder-een-kapwoning die oorspronkelijk in 1931 is gebouwd en in de afgelopen jaren volledig is gerenoveerd. Het pand heeft energielabel A bereikt dankzij dakisolatie die in 2021 is aangebracht, nieuwe kozijnen met isolerend glas uit 2023, en de aanwezigheid van 11 zonnepanelen. De verwarming wordt verzorgd door een Vaillant combiketel uit 2018 die eigendom is van de huidige eigenaren.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een Belgische hardstenen vloer en een stijlvolle eshouten trap. De woonkamer meet ongeveer 60 vierkante meter en beschikt over een uniek bakstenen plafond gecombineerd met industriële accenten. De vloer is gemaakt van warm eikenhout en er zijn moderne radiatoren aanwezig. Ramen aan drie zijden samen met Franse deuren naar de tuin zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en uitzicht op het omliggende groen. De moderne keuken is in 2024 geplaatst en is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur.
De eerste verdieping heeft een speelse indeling met hoogteverschillen en bevat drie volledige slaapkamers. De grote badkamer op deze verdieping meet 18 vierkante meter en is afgewerkt in hammamstijl. Ze omvat een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een whirlpoolbad.
De tweede verdieping biedt nog eens 30 vierkante meter aan ruimte, momenteel gebruikt als slaapkamer en speelkamer. Deze verdieping beschikt ook over een afgesloten inloopkast of bergruimte. De massieve eikenhouten vloer geeft deze verdieping een warme en sfeervolle uitstraling. De wasmachine en droger zijn op deze verdieping netjes weggewerkt.
De totale woonoppervlakte van het pand is 256 vierkante meter, wat bestaat uit 198 vierkante meter in het hoofdgebouw en 58 vierkante meter in het losse bijgebouw. Het totale volume van de gebouwen is 965 kubieke meter. Er zijn in totaal zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers zijn. Het pand beschikt over twee badkamers en drie aparte toiletten. Voorzieningen omvatten airconditioning, een dakraam, mechanische ventilatie en de eerder genoemde zonnepanelen.
De tuin rondom het pand is prachtig aangelegd met meerdere terrassen, waardoor u op verschillende tijdstippen van de dag kunt kiezen tussen zon en schaduw. De tuin is rijk aan volwassen beplanting en grote bomen, waaronder vijf lindes en een indrukwekkende walnootboom. De achtertuin meet 1.276 vierkante meter, is 44 meter diep en 29 meter breed, en is gelegen op het noordwesten. Ze is bereikbaar via een achterpad.
Het bijgebouw meet ongeveer 58 vierkante meter en is tussen 2021 en 2025 grondig gerenoveerd met uitstekende isolatie. Het beschikt over een moderne badkamer, een apart toilet dat in 2024 is geplaatst, en een keukentje op de bovenverdieping. Dit maakt de ruimte uitermate geschikt als woonruimte, atelier, kantoorruimte of oefenruimte. De benedenverdieping van het bijgebouw biedt ruime berg- en hobbyruimte.
Aansluitend aan het bijgebouw bevindt zich een grote kas van 112 vierkante meter. Een grote wingerd groeit in deze kas en zorgt voor een aangenaam klimaat tijdens de zomermaanden.
Een bijzonder opmerkelijk kenmerk van dit pand is de mogelijkheid om een deel van het perceel af te splitsen. Volgens het bestemmingsplan kan op dit afgesplitste deel een woning worden gebouwd met een maximale goothoogte van 6 meter en een maximale nokhoogte van 10 meter. De bouwfootprint voor deze potentiële nieuwe woning is 200 vierkante meter, waarvan 50 procent mag worden bebouwd. Een deel van de huidige kassen valt binnen deze bouwfootprint.
Het pand is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De totale perceeloppervlakte is 1.400 vierkante meter en is in volle eigendom. Er is een vrijstaand houten berging op het perceel. Parkeren is mogelijk op het privéterrein met ruimte voor vier voertuigen op de oprit. Er is ook een laadpaal voor elektrische voertuigen aanwezig.
De locatie van dit pand wordt beschreven als ideaal, met de voorzieningen van Nijmegen-Noord, de Oosterhoutse plassen en de uiterwaarden van de Waal allemaal op korte afstand. Scholen, sportvoorzieningen en gezondheidszorg liggen op loopafstand. Het centrum van Nijmegen is in ongeveer 10 minuten per fiets bereikbaar. Snelwegen en openbaar vervoer zijn ook gemakkelijk bereikbaar.
Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Muurisolatie is eveneens aanwezig. Het pand beschikt over een Energieprestatieadviescertificaat. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar met de verkoper.
Dit pand biedt een combinatie van groene omgeving, luxueuze woonruimte en uitzonderlijke privacy in het hart van het Waalsprongdistrict, terwijl de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen die Nijmegen te bieden heeft behouden blijft.