Ruime twee-onder-een-kapwoning in de gewilde wijk Griffensteijn
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de zeer gewilde wijk Griffensteijn in Zeist, biedt deze ruime twee-onder-een-kapwoning een comfortabel gezinsleven met uitstekende bereikbaarheid en een toplocatie. De woning aan de Griffensteijnselaan 74 biedt een prachtige kans voor wie op zoek is naar een ruim huis met moderne voorzieningen in een groene, kindvriendelijke omgeving.
De Griffensteijnselaan onderging in 2024 een complete transformatie, waarbij het oude asfalt werd vervangen door prachtige klinkers. Deze renovatie heeft het groene karakter van de straat versterkt, de rijbaan versmald om rustiger verkeer te stimuleren en een overall aangenamere leefomgeving gecreëerd. Het resultaat is een straat die er zowel ingevochten als vernieuwd uitziet, en bewoners het beste van rust en stedelijk gemak biedt.
De locatie is werkelijk een van de uitblinkende kenmerken van deze woning. Het huis ligt gunstig ten opzichte van het dorpscentrum van Zeist, wat een gemakkelijke toegang tot winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen biedt. De prachtige tuinen van Slot Zeist zijn vlakbij en bieden een geweldige recreatieruimte voor ontspanning. Voor gezinnen met kinderen bevinden zowel basisscholen als middelbare scholen zich in de nabije omgeving. Forensen zullen de gemakkelijke bereikbaarheid van de grote snelwegen waarderen, en de Utrecht Science Park is slechts een fietsrit van 20 minuten verwijderd, waardoor dit een ideale uitvalsbasis is voor professionals die in dit kenniscentrum werken.
De woning staat op een ruim perceel van 342 vierkante meter en biedt 151 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee hoofdwoninglagen plus een in te delen zolder. De woning beschikt over vier echte slaapkamers met de potentie voor meer slaapruimte op de zolder, wat het geschikt maakt voor gezinnen die groeien of voor degenen die vanuit huis werken.
Bij het betreden van de woning via de zij-ingang wordt u verwelkomd in een ruime hal die is voorzien van een gastentoilet met wastafel. De hal biedt toegang tot zowel de keuken als de woonruimtes. De woonkamer is in een L-vorm opgezet en beschikt over een open haard, wat een gezellig middelpunt voor familiemomenten creëert. Grote ramen in de woonkamer zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een aangenaam uitzicht op de groene straat en de goed onderhouden voortuin.
Aan de achterzijde van de woning profiteert de eetkamer van directe toegang tot de zonnige achtertuin via royale schuifpuien. De naadloze verbinding tussen binnen- en buitenruimtes is perfect voor entertainen in de warmere maanden en zorgt ervoor dat natuurlijk licht de eetkamer binnenstroomt. De half-open keuken is praktisch ingedeeld en standaard uitgerust met diverse ingebouwde apparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, koelkast, gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. De indeling van de keuken zorgt voor een efficiënte workflow, terwijl de verbinding met de woonruimtes behouden blijft.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is licht en ruim, met twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning en een ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde. De ouderslaapkamer beschikt over inbouwkasten en directe toegang tot een balkon, perfect om te genieten van een ochtendkoffie of avondontspanning. De badkamer is netjes afgewerkt met een douche, toilet en wastafel, met eveneens toegang tot het balkon vanuit deze ruimte.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u een verrassend ruime zolderruimte ontdekt. Deze verdieping omvat een extra slaapkamer en een royale, open zolderruimte van ongeveer 25 vierkante meter. Deze veelzijdige ruimte kan naar wens worden aangepast voor verschillende behoeften, of het nu gaat om een thuiskantoor, hobbykamer of extra slaapruimte. De cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine bevinden zich ook op deze verdieping.
De buitenruimtes van deze woning verdienen bijzondere vermelding. De voortuin draagt bij aan het groene, volwassen gevoel van de woning en vormt een aanvulling op het vernieuwde straatbeeld. De achtertuin is prachtig aangelegd en profiteert van een ligging op het zuidwesten, wat zorgt voor zonneschijn gedurende de hele middag en avond. Deze buitenruimte biedt een uitstekende uitbreiding van de woonruimte in de warmere maanden en creëert een privéoase van rust.
Een royale vrijstaande garage van 26 vierkante meter bevindt zich aan de zijkant van de woning. Gebouwd in steen, kan deze veelzijdige ruimte dienen als opslag, werkplaats of de mogelijkheid bieden om één voertuig te stallen. De garage is voorzien van elektra en stromend water. Voorbij de garage biedt de woning voldoende parkeerruimte voor meerdere voertuigen op het eigen terrein, een aanzienlijk voordeel in deze gewilde wijk.
Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbele beglazing, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De cv-ketel is een Intergas combi-ketel uit 2014, die op gas werkt en eigendom is van de woning. De open haard biedt extra verwarmingsopties en voegt karakter toe aan de woonkamer.
Opvallende extra kenmerken zijn onder andere een alarmsysteem, glasvezelkabelaansluiting, TV-kabel, rookkanaal en schuifpuien naar de tuin. De woning is gemeten volgens de NEN 2580-norm; de meetrapporten en plattegronden zijn ter inzage beschikbaar.
De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst, wat standaard is voor woningen uit deze periode. Gebouwd in 1964, heeft deze twee-onder-een-kapwoning de tand des tijds doorstaan en blijft ze comfortabel en ruim wonen bieden in een van de populairste buurten van Zeist. Met de combinatie van locatie, ruimte en potentie vertegenwoordigt deze woning een uitstekende kans voor gezinnen die zich in de regio Zeist willen vestigen.