Heldere Driekamerwoning met Zonnig Balkon in Groen Griffensteyn

Dit appartement is gelegen aan de Griffensteijnselaan in de gewilde wijk Griffensteyn in Zeist. De woning biedt een comfortabele woonruimte van ongeveer 62 vierkante meter, wat het een goed verhoudingsgetrouwe woning maakt voor alleenstaanden, stellen of kleine gezinnen. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een in 1953 gebouwd pand, wat een aangename hoogte biedt met een mooi uitzicht op de omliggende groene omgeving.

De indeling bestaat uit drie slaapkamers, wat opmerkelijk ruimhartig is voor een appartement van deze grootte. Deze configuratie staat flexibel gebruik van de kamers toe, of het nu als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte wordt gebruikt. Elke van de drie slaapkamers is voorzien van inbouwkasten, wat praktische oplossingen biedt zonder dat er extra meubels nodig zijn. De grootste slaapkamer beschikt ook over een wastafel, wat een element van gemak toevoegt.

De woonkamer is ontworpen als een doorgangskamer, wat betekent dat deze profiteert van natuurlijk licht dat vanuit meerdere richtingen binnenvalt. Dit creëert een heldere en uitnodigende sfeer gedurende de hele dag. Een open haard is aanwezig in de woonkamer, wat karakter en een blikvanger toevoegt aan de ruimte. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon.

Het balkon is op het zuidwesten georiënteerd, wat een gunstige richting is om te genieten van de middag- en avondzon. Deze buitenruimte meet 5 vierkante meter en bevat een bergkast, wat het zowel een aangename plek om te ontspannen als een praktisch gebied maakt voor het bewaren van spullen zoals schoonmaakmiddelen of tuinmeubilair. De zuidwestelijke oriëntatie betekent dat bewoners tijdens de warmere maanden kunnen genieten van langere perioden van zonlicht, wat het balkon een aantrekkelijk verlengstuk van de binnenruimte maakt.

De keuken is netjes afgewerkt en voorzien van essentiële apparatuur, waaronder een oven, een gaskookplaat met vier branders en een afzuigkap. De keuken herbergt ook de aansluiting voor de wasmachine, waardoor de wasvoorzieningen handig in de woning zijn gelegen. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de badkamer, die is voorzien van een wastafel en een douche. Een apart toilet bevindt zich nabij de ingang van het appartement, wat privacy en een praktische scheiding van de badkamerfaciliteiten biedt.

Een van de uitblinkende kenmerken van deze woning is de grote vliering van 20 vierkante meter. Deze extra bergruimte is zeer waardevol in een appartement waar opslag vaak beperkt kan zijn. De CV-ketel (een Atag gascombiketel, die eigendom is en niet gehuurd) bevindt zich ook in de vliering. Deze ruime vliering biedt voldoende ruimte voor het opslaan van seizoensgebonden artikelen, koffers, sportuitrusting en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.

Naast de vliering beschikt het appartement over een eigen afgesloten berging in het souterrain van 9 vierkante meter. Deze externe bergruimte is ideaal voor artikelen zoals fietsen, gereedschap of grotere items die mogelijk niet in het appartement of de vliering passen. Er is ook een gemeenschappelijke fietsenstalling in het souterrain, wat een praktische voorziening is voor bewoners die regelmatig fietsen.

De wijk Griffensteyn is zeer gewaardeerd om haar groene en rustige karakter. Ondanks de rustige sfeer biedt de locatie een uitstekende bereikbaarheid van diverse voorzieningen en bestemmingen. Slot Zeist met zijn prachtige kasteelpark is slechts een paar minuten fietsen verwijderd. Het centrum van Zeist, met een verscheidenheid aan winkels, restaurants en café's, is ook binnen eenvoudige fietsafstand.

Voor gezinnen met kinderen zijn scholen en sportclubs in de nabije omgeving gelegen. Natuurliefhebbers zullen de korte afstand naar de Zeister bossen en de Utrechtse Heuvelrug waarderen, beide populaire bestemmingen voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten.

Het appartement profiteert van uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Voor degenen die met de auto forenzen, biedt de A28 snelweg snelle toegang tot het historische centrum van Amersfoort in ongeveer 15 minuten. Per fiets is het centrum van Utrecht in ongeveer 30 minuten bereikbaar, en het Utrecht Science Park (De Uithof) is in ongeveer 20 minuten toegankelijk.

Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarlijkse vergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering. De maandelijkse servicekosten bedragen 250 euro. Het moet worden opgemerkt dat een periodieke bijdrage niet van toepassing is volgens de VvE-checklist, terwijl het reservefonds aanwezig is.

De woning heeft een energielabel E. De ramen zijn voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en het gebouw heeft natuurlijke ventilatie. Andere kenmerken omvatten een rookkanaal, schuifdeuren naar het balkon, een glasvezelaansluiting en een TV-kabelaansluiting. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.

De vraagprijs is 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.645 euro per vierkante meter woonruimte. De woning wordt aangeboden met een kosten koper (k.k.) aanduiding, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten, inclusief de notariskosten en de overdrachtsbelasting.

Er geldt een ouderdomsclausule voor deze woning vanwege het bouwjaar 1953. Dit is een standaardclausule in Nederlandse vastgoedtransacties voor oudere woningen, die de aansprakelijkheid van de verkoper beperkt met betrekking tot mogelijke gebreken gerelateerd aan de leeftijd van het gebouw.

De huidige eigenaar woont met veel plezier in het appartement sinds 1989, wat spreekt voor de kwaliteit van de leefomgeving en de aantrekkelijkheid van de locatie. De gewenste opleverdatum is juni 2026, wat aangeeft dat de verkoper mogelijk tijd nodig heeft om zijn volgende woonsituatie te regelen.

Parkeren in de buurt is beschikbaar via openbare parkeervoorzieningen, wat typerend is voor appartementencomplexen in dit type wijk. De woning wordt aangeboden gedeeltelijk gestoffeerd, wat artikelen kan omvatten zoals vloerbedekking, gordijnen of lichtarmaturen.

Het totale volume van het appartement is 292 kubieke meter. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met een open uitzicht, wat bijdraagt aan de vredige sfeer die kenmerkend is voor de wijk Griffensteyn. De volledige kadastrale aanduiding is ZEIST N 1803, en de woning is in volle eigendom.