Ruime, goed onderhouden gezinswoning met A+ energielabel in Almere

Deze gezinswoning is gelegen aan de Grietpad 3 in de wijk Waterwijk Oost in Almere, een stad in de provincie Flevoland, Nederland. Waterwijk kenmerkt zich door een groene, woonomgeving die een rustige setting biedt en tegelijkertijd goed ontsloten is. De woning ligt nabij verschillende recreatiegebieden, waaronder de Leeghwaterplas en de stranden van de Noorderplassen, wat mogelijkheden biedt voor zwemmen, wandelen en andere buitenactiviteiten. Voor dagelijkse voorzieningen hoeft u niet ver te lopen: supermarkten, basisscholen, speeltuinen en bushaltes bevinden zich allemaal in de buurt. Het stadscentrum van Almere Stad en het centraal station zijn per fiets of met de bus in ongeveer vijf minuten bereikbaar. Voor automobilisten is de locatie gunstig met snelle toegang tot de snelwegen A1, A6 en A27, die verbinding bieden met Amsterdam, Utrecht en Lelystad.

Het huis is een goed onderhouden bestaande bouw uit 1984. Het gaat specifiek om een tussenwoning en valt onder de categorie eengezinswoning. De totale woonoppervlakte bedraagt 131 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen, op een perceel van 142 vierkante meter. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel, en een apart toilet op de begane grond. De energieprestatie is uitstekend, met een A+ label geldig tot 11 september 2035, wat duidt op een zeer laag energieverbruik en kostenbesparing.

Een belangrijk kenmerk is de dakopbouw en de uitbouw op de begane grond, die zorgen voor een ruimtelijk en flexibel interieur. De indeling op de begane grond begint met een entreehal met meterkast en een apart toilet. De hal geeft toegang tot de woonkamer, die vergroot is door de uitbouw, waardoor een ruime ruimte ontstaat die woon- en eetgedeelte combineert. De keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis; deze is in 2015 gerenoveerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, wat zorgt voor een nette en moderne uitstraling.

De eerste verdieping, bereikbaar via een trap vanuit de hal, bestaat uit een overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer, gerenoveerd in 2013, is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafel met meubel. De drie slaapkamers op deze verdieping variëren in grootte, geschikt voor verschillende doeleinden zoals hoofdslaapkamer, kinderkamers of een thuiskantoor.

De tweede verdieping, bereikbaar via een tweede trap, heeft een overloop, een berging, een wasruimte en twee extra slaapkamers. Dit brengt het totaal aantal slaapkamers op vijf, wat voldoende ruimte biedt voor gezinnen of mensen die behoefte hebben aan meerdere kamers. De wasruimte is een praktische toevoeging, specifiek ingericht voor wasfaciliteiten, en de berging biedt extra ruimte voor huishoudelijke artikelen.

De woning heeft verschillende renovaties ondergaan om comfort en efficiëntie te verbeteren. Spouwmuurisolatie is aangebracht in 2022 en dakisolatie is geüpgraded in 2020; beide dragen aanzienlijk bij aan het A+ energielabel. De groepenkast is in 2023 vernieuwd, wat zorgt voor een modern en veilig elektrisch systeem. Er zijn vijf zonnepanelen geïnstalleerd die hernieuwbare elektriciteit opwekken. Verwarming en warm water worden verzorgd door stadsverwarming, een centraal systeem dat vaak duurzamer en kosteneffectiever is. Alle ramen zijn van kunststof, wat duurzaam en onderhoudsarm is. Sommige ramen hebben rolluiken voor extra privacy en lichtregeling. Ventilatie geschiedt zowel mechanisch als natuurlijk, waarbij mechanische ventilatie zorgt voor continue luchtcirculatie en natuurlijke ventilatie via ramen. De woning is voorzien van glasvezelkabel voor snel internet, TV-aansluitingen en een schuifpui, waarschijnlijk die het interieur met de tuin verbindt.

De buitenruimtes zijn een hoogtepunt. Zowel de voor- als de achtertuin zijn in 2019 en 2020 volledig opnieuw ontworpen en aangelegd. De voortuin is vernieuwd in 2020 en de achtertuin in 2019. De achtertuin meet 55 vierkante meter, met afmetingen van 10,00 meter diep en 5,50 meter breed. Deze is gelegen op het noordwesten en ontvangt gedurende de dag overvloedig zonlicht, en heeft een vrije, open lay-out. Toegang tot de achtertuin is via een achterom. De tuin omvat een vrijstaande houten berging die is voorzien van elektra maar geen isolatie heeft, waardoor deze geschikt is voor opslag of als werkplaats maar niet voor verwarmd gebruik. De zonnige en ruime tuin is ideaal voor buiten dineren, tuinieren of kinderspel.

De woning is gedeeltelijk gestoffeerd, wat betekent dat sommige items bij de verkoop inbegrepen kunnen zijn; dit moet tijdens de onderhandelingen worden verduidelijkt. In de objectbeschrijving wordt aangegeven dat er geboden kan worden vanaf een bepaalde prijs ("bieden vanaf prijs"), met een vraagprijs van € 475.000 kosten koper, en de opleverdatum is in overleg.

Kadastrale details: het perceel is geregistreerd als ALMERE O 888, met een totale oppervlakte van 142 vierkante meter, en het eigendom is volle eigendom, wat wijst op geen erfpacht of gemeenschappelijk eigendom. Het gebouw heeft een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Er is een klein gebouwgebonden buitenruimte van 1 vierkante meter, mogelijk een balkon of porch, en een externe bergruimte van 8 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw is 426 kubieke meter. De prijs per vierkante meter is € 3.626, gebaseerd op de woonoppervlakte.

Parkeren vindt plaats op de openbare weg, zoals gespecificeerd door "openbaar parkeren", wat typisch is voor dit type buurt, hoewel parkeervergunningen van toepassing kunnen zijn en moeten worden geverifieerd. De status van het object wordt vermeld als beschikbaar.

Waterwijk is een van de wijken in Almere Stad, ontworpen met een focus op waterbeheer en groene ruimtes. De buurt is gezinsvriendelijk, met goede scholen en recreatiefaciliteiten. De nabijheid van de Leeghwaterplas en de Noorderplassen betekent dat bewoners kunnen genieten van wateractiviteiten en natuurgebieden. De busverbindingen naar Almere Centrum en het treinstation maken het gemakkelijk om te reizen naar grotere steden voor werk. De toegang tot de snelweg is vooral gunstig voor degenen die vaak per auto reizen.

Samenvattend biedt dit huis een ruime, energiezuinige en goed onderhouden woonomgeving in een groen en goed bereikbaar deel van Almere. Met vijf slaapkamers, recente renovaties, een grote zonnige tuin en uitstekende energieprestaties is het geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en duurzaamheid. De locatie biedt een balans tussen rust en gemak, met gemakkelijke toegang tot voorzieningen, recreatie en belangrijke transportroutes. De flexibele voorwaarden wat betreft prijs en oplevering dragen bij aan de aantrekkelijkheid voor potentiële kopers.