Uitgebreide Twee-onder-een-Kap Woning met Diepe Tuin Nabij Natuurgebied
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Griendweg in het dorp Dreumel, presenteert deze twee-onder-een-kap woning een interessante combinatie van historisch karakter en modern wooncomfort. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1926, zoals blijkt uit de charmante traditionele gevel, maar heeft een ingrijpende modernisatie ondergaan, inclusief een aanzienlijke uitbreiding die in 2020 is voltooid. Deze renovatie heeft het interieur getransformeerd tot een ruime hedendaagse leefomgeving die haar traditionele uiterlijk niet verraadt.
Het huis is gelegen aan de rand van Dreumel, een klein dorp in de Land van Maas en Waal regio van Nederland. De locatie biedt directe nabijheid van groengebieden en het platteland, waardoor het mogelijk is om direct vanuit de voordeur de buitenrecreatiegebieden in te wandelen. Het dorp zelf behoudt een vredige sfeer terwijl het essentiële dagelijkse voorzieningen biedt, waaronder een Jumbo supermarkt, een Kruidvat apotheek, een huisartsenpraktijk en een basisschool. Dreumel beschikt ook over diverse sportfaciliteiten, waaronder een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub, evenals een uniek buitenzwembad genaamd De Zeven Morgen.
De begane grond van de woning beschikt over een doorlopende tegelvloer, wat een gevoel van eenheid en rust creëert in de leefruimtes. Vloerverwarming is onder deze vloer aangebracht, wat zorgt voor comfortabele temperaturen het hele jaar door zonder de noodzaak van zichtbare radiatoren. De woonkamer is royaal van proportie en profiteert van grote raampartijen die overvloedig natuurlijk licht in de ruimte laten. Er is voldoende ruimte voor een grote hoekbank, en de indeling stimuleert van nature het samenzijn en sociaal contact. Daarnaast is er een extra hoekgedeelte dat naar eigen voorkeur kan worden ingericht, bijvoorbeeld als speelruimte voor kinderen, thuiskantoor of een rustige leeshoek. Openslaande deuren bieden directe toegang tot het overdekte terras, wat het interieur naadloos verbindt met de buitenruimte.
De keukenruimte is open en praktisch verbonden met de woonkamer, met de mogelijkheid om de scheiding naar eigen smaak te bepalen. De ruimte kan functioneren als één grote woonruimte of kan meer duidelijke zones krijgen. Er is ruimte voor een eettafel van aanzienlijke grootte, geschikt voor zowel intieme familie-eten als grotere bijeenkomsten met vrienden. De keuken zelf is afgewerkt in wit met een kwaliteitswerkblad en omvat een ontbijtbar die handig is voor snelle maaltijden of informeel zitten tijdens het koken. Het ontwerp is functioneel en goed uitgevoerd in plaats van excessief luxe.
Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ondergebracht, samen met een kapstok en schoenenopslag. Deze opstelling helpt om de hoofdwoonruimtes opgeruimd te houden door een specifieke ruimte te bieden voor items die anders het huis rommelig zouden maken.
De eerste verdieping is bereikbaar via een opvallend lange en ruime overloop die een ingebouwde kastenwand voor extra opbergruimte bevat. De hele bovenverdieping is afgewerkt met consistente laminaatvloer, wat bijdraagt aan een nette en samenhangende uitstraling. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van het huis gepositioneerd en biedt een vredige retraite met voldoende ruimte. Een bijzonder kenmerk van deze kamer is de set openslaande deuren die leiden naar het platte dak, wat zorgt voor frisse lucht en een buitenmoment in de ochtend. Airconditioning is in deze slaapkamer geïnstalleerd voor comfort tijdens warmere maanden. De twee extra slaapkamers zijn ook van goede afmetingen en kunnen diverse doeleinden dienen, zoals kinderkamers, gastenverblijf of thuiskantoorruimtes indien nodig.
De badkamer is in 2021 volledig gerenoveerd en vereist geen directe aandacht. De indeling is praktisch met een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een inloopdouche. Vloerverwarming is in de badkamer aangebracht, wat koude vloervlakken na het douchen elimineert. Het grijze kleurschema geeft de ruimte een tijdloze en nette uitstraling.
Een vlieringtrap biedt toegang tot de zolderruimte boven het oorspronkelijke voorste gedeelte van het huis, wat nuttige extra opbergruimte biedt voor seizoensgebonden artikelen en andere bezittingen.
De buitenruimtes vormen een belangrijk pluspunt van deze woning. Vooraan is er een netjes onderhouden voortuin en een ruime oprit die handig parkeergelegenheid op eigen terrein biedt. De achterste buitenruimte begint met een verhoogd terras met een kenmerkend lichtkoepel en stijlvolle afwerking. Een solide brede trap leidt naar de hoofdachtertuin, die een uitzicht heeft op een klein bosgebied aan de achterzijde, wat een aangename groene achtergrond biedt voor ontspanning of kinderspel. De tuin is intelligent ontworpen met een gebalanceerde mix van beplanting en verharde oppervlakken, wat zorgt dat er altijd ruimte is om te spelen, te loungen of een zonnig plekje te vinden voor een koffiepauze.
Voor buitenkookliefhebbers omvat de tuin een buitenkeuken waar maaltijden kunnen worden bereid terwijl men geniet van de omgeving en het gezelschap van gasten. Aan de achterzijde van de tuin staat een veranda die de stijl van het huis aanvult met zijn oranje dakpannen. Deze veranda is uitgerust met een glazen schuifwand, airconditioning en een televisieaansluiting, wat het een veelzijdige ruimte maakt voor ontspanning, entertainment of socializen ongeacht de weersomstandigheden. Daarnaast is er een praktische berging met elektriciteit en verwarming, geschikt voor het opbergen van fietsen, motorfietsen of tuinuitrusting.
Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel A, wat een hoog isolatie- en energieniveau aangeeft. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van Intergas, geïnstalleerd in 2022 en eigendom van de woning. De woning profiteert ook van zonnepanelen, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten.
De geografische positie van Dreumel biedt goede verbindingen met grotere steden en infrastructuur. Het dorp is gelegen tussen Tiel en Oss, en ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met handige toegang tot de A15, A2 en A50 snelwegen. Dit maakt het geschikt voor degenen die in stedelijke gebieden werken maar de voorkeur geven aan wonen in een meer landelijke omgeving. Het omliggende landschap wordt bepaald door de rivieren de Waal en de Maas, met uitgestrekte weiden en boomgaarden die bijdragen aan een gevoel van vrijheid en ruimte.
Met een woonoppervlakte van 131 vierkante meter, een kavel van 470 vierkante meter, drie slaapkamers en een uitgebreide modernisering, biedt deze woning een compleet pakket voor gezinnen die op zoek zijn naar een huis dat dorpse rust combineert met hedendaags comfort en buitenleven mogelijkheden.