Hoofdkenmerken
Beschrijving
Griend 35 is gelegen in de Biesbosch-buurt van Diemen-Zuid, een rustige en groene woonwijk aan de grens van Diemen en Duivendrecht. Dit penthouse appartement bevindt zich op de bovenste verdieping van een oorspronkelijk in 1978 gebouwd pand en biedt bewoners een verhoogde positie met uitzicht op de omliggende groenvoorziening.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 71 vierkante meter, verdeeld over een praktische en heldere indeling. Bij het betreden via de voordeur worden bewoners welkom geheten in een hal die toegang geeft tot de hoofdwoonruimtes. De woonkamer is opvallend helder en beschikt over Franse deuren die direct uitkomen op het dakterras. Deze verbinding tussen binnen- en buitenruimte creëert een aangename loop en zorgt ervoor dat er gedurende de dag natuurlijk licht het appartement binnenvalt.
De open keuken is direct verbonden met de woonkamer, wat sociale interactie mogelijk maakt tijdens het koken en de maaltijdbereiding. Deze indeling is zeer geschikt voor degenen die graag gasten ontvangen of gewoon in gesprek willen blijven tijdens hun dagelijkse activiteiten in de keuken.
Het appartement bevat twee goed geproportioneerde slaapkamers, wat het geschikt maakt voor jonge stellen, kleine gezinnen of personen die naast een slaapkamer ook een werkkamer nodig hebben. De afmetingen van de slaapkamers worden omschreven als ruimtelijk, wat voldoende ruimte biedt voor standaard slaapkamermeubels.
De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Een separaat toilet bevindt zich elders in het appartement, wat een praktische regeling is die meerdere bewoners in staat stelt tegelijkertijd gebruik te maken van de voorzieningen. Verschillende ingebouwde opbergruimtes zijn in de indeling verwerkt, wat helpt om de woonruimtes georganiseerd en vrij van rommel te houden.
Een van de opmerkelijke kenmerken van deze woning is het dakterras, dat 7 vierkante meter meet. Omdat het op de bovenste verdieping is gelegen, profiteert deze buitenruimte van privacy en wordt omschreven als zonder uitzicht van omliggende woningen. Dit maakt het geschikt voor buiten dineren, ontspannen of het ontvangen van gasten in een privésetting.
Naast het appartement zelf hebben bewoners toegang tot een privé berging op de begane grond. Deze opbergruimte meet 6 vierkante meter en beschikt over elektra, wat het geschikt maakt voor het opbergen van fietsen, seizoensgebonden artikelen of andere bezittingen die niet in het appartement hoeven te worden bewaard.
Het gebouw wordt beheerd door een professioneel geleide Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 184,26 euro. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze factoren duiden op een goed georganiseerd en verantwoord beheerd woongebouw.
Vanuit energiperspectief is het appartement voorzien van een B energielabel. De woning beschikt over gedeeltelijk dubbel glas, en verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel. De ketel is een Intergas HRE 28/24A model dat in 2022 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij de verkoop overgaat naar de nieuwe eigenaar. Mechanische ventilatie is in de woning aangebracht om te zorgen voor voldoende luchtcirculatie.
Het dak van het gebouw is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Aangezien dit een penthouse appartement op de bovenste verdieping is, is de staat van het dak bijzonder relevant, en de aanwezigheid van een VvE-onderhoudsplan moet zekerheid bieden met betrekking tot het lopend onderhoud.
Een belangrijk juridisch aspect van deze woning is dat deze wordt aangeboden op basis van volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. Dit kan een aanzienlijk voordeel zijn op de Nederlandse woningmarkt, aangezien het doorlopende erfpachtbetalingen verwijdert en meer zekerheid biedt met betrekking tot eigendom.
De locatie van Griend 35 biedt een combinatie van woonrust en uitstekende connectiviteit. De Biesbosch-buurt kenmerkt zich door de groene omgeving en stillere sfeer in vergelijking met het nabijgelegen Amsterdam. In de directe omgeving vinden bewoners speelplaatsen, scholen, sportvoorzieningen en winkelcentra voor dagelijkse behoeften.
Voor degenen die forenzen of regelmatig naar Amsterdam reizen, is de woning goed gepositioneerd. Met de fiets is Amsterdam-Oost in korte tijd te bereiken. Voor gebruikers van het openbaar vervoer zijn er meerdere opties op loopafstand beschikbaar: station Diemen-Zuid (trein en metro), station Duivendrecht en de metrohaltes Venserpolder en Van der Madeweg zijn allemaal te voet bereikbaar.
Automobilisten profiteren van de nabijheid van diverse belangrijke snelwegen. De A1, A2, A9 en A10 snelwegen zijn allemaal binnen enkele minuten met de auto bereikbaar, wat verbindingen biedt naar verschillende bestemmingen in de regio en daarbuiten. Parkeren bij de woning geschiedt op openbare basis, wat betekent dat bewoners vergunningen moeten aanvragen of beschikbare parkeerplekken op straat moeten vinden.
Voor recreatieve doeleinden bevinden de Diemerbos en Gaasperplas gebieden zich in de buurt, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten in natuurlijke omgeving.
De vraagprijs voor deze woning is 380.000 euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper. Dit betekent dat de koper, naast de koopsom, verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele andere transactiegerelateerde kosten. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 5.352 euro op basis van de 71 vierkante meter woonoppervlakte.
De opleverdatum wordt omschreven als in overleg, hoewel de aanbieding vermeldt dat een snelle overdracht mogelijk is. Dit suggereert dat de huidige eigenaren flexibel zijn met betrekking tot het moment van overdracht.
Het totale volume van het appartement is 253 kubieke meter, en de woning beslaat vier woonlagen, waarbij het appartement zich op de vierde verdieping bevindt. Deze positie op de bovenste verdieping draagt bij aan het gevoel van privacy en het uitzicht over de buurt.
Samenvattend biedt Griend 35 een penthouse appartement in een gevestigde woonwijk met goede transportverbindingen en lokale voorzieningen. De combinatie van een privé dakterras, praktische interne indeling, twee slaapkamers, externe berging en volle eigendom maakt dit een woning die mogelijk aantrekkelijk is voor kopers die op zoek zijn naar een thuis dat de stillere aspecten van buitenleven balanceert met handige toegang tot de metropoolregio Amsterdam.