Tussenwoning in de geliefde wijk Kerk & Zanen

Deze tussenwoning is gelegen aan de Griekenlandstraat 4 in de wijk Evenaar-West van Alphen aan den Rijn, meer specifiek in de populaire woonwijk Kerk & Zanen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1990 en sindsdien goed onderhouden en deels gemoderniseerd door de huidige eigenaren. De vraagprijs is vastgesteld op 485.000 euro, kosten koper.

De begane grond van deze gezinswoning beschikt over een leefruimte die in goede staat verkeert. De woonkamer is op de tuin georiënteerd, waardoor er de hele dag natuurlijk licht binnenvalt. Een schuifpui verbindt het interieur direct met de achtertuin, wat zorgt voor een natuurlijke overgang tussen binnen- en buitenleven. Deze indeling maakt de begane grond tot een praktische en aangename ruimte voor dagelijkse gezinsactiviteiten en ontspanning.

De keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Deze relatief recente renovatie betekent dat de keuken voldoet aan de huidige eisen op het gebied van zowel functionaliteit als esthetiek. De exacte configuratie van de apparatuur is niet gespecificeerd in de woningdetails, maar de renovatiedatum doet vermoeden dat de keuken aan de huidige verwachtingen voldoet.

Op de bovenverdiepingen telt de woning in totaal vier volledige slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Deze verdeling van de slaapvertrekken maakt de woning geschikt voor gezinnen met kinderen of voor zij die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor of gastenverblijf. De indeling is ontworpen om het ruimtegevoel binnen de 109 vierkante meter woonoppervlakte te maximaliseren.

De badkamer is in 2022 gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een wastafelmeubel. Deze recente aanpassingen aan zowel de keuken als de badkamer geven aan dat de woning de afgelopen jaren aandacht heeft gekregen voor de belangrijkste functionele ruimtes.

Naast de interne renovaties is de buitenschilderwerking van de woning in 2023 uitgevoerd. Dit regelmatige onderhoud draagt bij aan het nette en verzorgde uiterlijk van de woning. De woning is ook voorzien van buitenzonwering, wat kan helpen om de binnentemperatuur tijdens warmere maanden te reguleren.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten en meet 57 vierkante meter met een diepte van circa 10,73 meter en een breedte van 5,34 meter. Dit biedt een ruime buitenruimte voor een tussenwoning. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat een praktisch kenmerk is om de vrijstaande houten berging te bereiken zonder door het huis te hoeven gaan. De berging is voorzien van elektra, wat het nut vergroot.

De woning staat op een totaal perceel van 125 vierkante meter, wat zowel de voor- als achtertuin omvat. Het totale volume van de woning bedraagt 383 kubieke meter en er is nog eens 6 vierkante meter aan externe bergruimte aanwezig.

De wijk Kerk & Zanen, waar deze woning is gelegen, wordt omschreven als een rustige en kindvriendelijke woonwijk. De locatie biedt een handige toegang tot dagelijkse voorzieningen en recreatieve faciliteiten. Het winkelcentrum Atlas is op loopafstand gelegen, waardoor boodschappen doen en andere taken eenvoudig te beheren zijn zonder auto.

Het Europapark, een groen recreatiegebied, ligt letterlijk om de hoek van de woning. Deze nabijheid van openbaar groen draagt bij aan de woonkwaliteit van de locatie en biedt mogelijkheden voor buitenactiviteiten, wandelen en ontspanning in een natuurlijke omgeving.

Voor autorijders is de N11 snelweg goed bereikbaar vanaf Kerk & Zanen. Deze weg biedt verbindingen met grotere steden in de regio, waaronder Leiden en Utrecht, wat deze locatie praktisch maakt voor mensen die buiten Alphen aan den Rijn werken.

De woning beschikt over energielabel B, wat duidt op een redelijk energieniveau voor een woning van deze leeftijd. De isolatie omvat dubbel glas, waarbij sommige gedeelten gedeeltelijk dubbel glas hebben, en de woning wordt omschreven als volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant gasketel (combi-ketel) die in 2022 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoners. De woning beschikt tevens over mechanische ventilatie en mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie.

Parkeren voor de woning is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. In de aanbieding wordt niet gesproken over een eigen parkeerplaats of vergunningsvereisten.

De kadastrale aanduiding voor deze woning is Alphen aan den Rijn B 5510 en de eigendomssituatie is volledig eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of opstalzaken zijn.

Het interieur van de woning wordt omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd, wat erop kan wijzen dat sommige armaturen, fittingen of mogelijk meubelstukken in de verkoop zijn inbegrepen. De exacte details van wat zou achterblijven, worden meestal onderhandeld tijdens het aankoopproces.

De opleveringsvoorwaarden zijn vermeld als in overleg, wat betekent dat de exacte verhuisdatum tussen koper en verkoper wordt afgesproken in plaats van vooraf vast te staan.

Samenvattend presenteert deze tussenwoning aan de Griekenlandstraat 4 zich als een goed onderhouden gezinswoning op een handige en gewilde locatie. De recente aanpassingen aan de keuken in 2021, de badkamer in 2022, de ketelinstallatie in 2022 en de buitenschilderwerking in 2023 suggereren dat de huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in het behoud van de woning in goede staat. De vier slaapkamers bieden ruime accommodatie voor een gezin en de locatie binnen Kerk & Zanen biedt een balans tussen woonrust en praktische toegang tot voorzieningen en verkeersroutes.