Ruime dubbelbrede appartement met drie balkons in Bos en Lommer

Dit ruime dubbelbrede appartement is gelegen aan de Grianestraat in de gewilde wijk Bos en Lommer in Amsterdam. De woning biedt een royale woonoppervlakte van meer dan 115 vierkante meter, wat het aanzienlijk groter maakt dan typische appartementen in deze buurt. Oorspronkelijk gebouwd in 1940, is het gebouw onderworpen aan aanzienlijke renovatiewerken, waarbij twee afzonderlijke appartementen zijn samengevoegd om deze uniek geproportioneerde familie woning te creëren. Het resultaat is een uitzonderlijk brede woning die ample ruimte biedt voor comfortabel familieleven.

Het appartement is gelegen op de derde verdieping en is bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis. Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een centrale hal die toegang geeft tot alle kamers in de woning. Deze doordachte indeling zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes terwijl een praktische loop door het huis behouden blijft.

Aan de voorkant van het appartement bevindt zich de ruime woonkamer. Dit gebied beschikt over grote ramen met een aantrekkelijke erker die zorgt voor overvloedig natuurlijk licht dat de ruimte de hele dag vult. De dubbele deuren die openen naar het op het westen georiënteerde balkon creëren een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven. De middag- en avondzon kunnen worden genoten vanuit zowel de woonkamer als het aangrenzende balkon, wat dit een ideale ruimte maakt voor ontspanning en vermaak.

De moderne keuken is in 2017 geïnstalleerd en is ontworpen met zowel functionaliteit als stijl in gedachten. Een ontbijtbar biedt extra zitplaatsen en creëert een informele eethoek. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een grote oven met een zespits gaskookplaat, een afzuigkap en een koelkast-vriescombinatie. Vanuit de keuken openen dubbele deuren naar het op het oosten georiënteerde balkon, wat zorgt voor ochtendzon en een aangename plek biedt voor het ontbijt of een rustig moment met uitzicht.

Het appartement bevat drie royale slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor diverse meubelconfiguraties. De hoofdslapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en beschikt over dubbele deuren die openen naar een balkon. Een inbouwkast biedt handige opbergruimte. De tweede slaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde, meet meer dan 12 vierkante meter en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, bureau of aanvullende meubels indien nodig.

De derde slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement en is de grootste van de drie, met een oppervlakte van meer dan 16 vierkante meter. Deze kamer biedt ook toegang tot het zonnige westelijke balkon, wat het een veelzijdige ruimte maakt die kan dienen als hoofdslaapkamer, groot thuiskantoor of speelkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is gelegen naast de hoofdslapkamer en is voorzien van een bad, een inloopdouche, een wastafel met een badmeubel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat wasfaciliteiten discreet in de badruimte kunnen worden geïntegreerd. Een apart toilet met een klein wastafeltje is bereikbaar vanuit de centrale hal, wat extra gemak biedt voor bewoners en gasten.

De hal bevat ook een opbergkast die de cv-ketel huisvest. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel uit 2016, die eigendom is van het pand in plaats van gehuurd. Dit eigendomsarrangement kan op termijn leiden tot kostenbesparingen in vergelijking met huurcontracten die veelvoorkomend zijn bij verwarmingssystemen.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de aanwezigheid van drie balkons. De balkons zijn gepositioneerd aan beide zijden van het pand, gericht op het oosten en westen, waardoor bewoners de zon de hele dag kunnen volgen. De totale buitenruimte bedraagt 14 vierkante meter, wat meerdere gebieden biedt voor buiten zitten, planten, of simpelweg van de frisse lucht te genieten.

Op de begane grond omvat het pand een aparte berging van ongeveer 10 vierkante meter. Deze ruimte is zowel vanuit de straat als vanuit het gemeenschappelijk trappenhuis bereikbaar, wat flexibiliteit en gem biedt. De berging is goed geschikt voor het opbergen van fietsen, inclusief bakfietsen, een kinderwagen, seizoensgebonden artikelen of andere bezittingen die veilige opslag buiten de hoofdwoonruimte vereisen.

Het appartement heeft een energielabel A behaald, wat de uitgebreide isolatiemaatregelen weerspiegelt die zijn geïmplementeerd. Deze omvatten dakisolatie, dubbelglas, hoogrendementsglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het pand profiteert van volledige isolatie, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en meer comfort. Mechanische ventilatie zorgt voor een gezond binnenklimaat door continu de lucht in het huis te verfrissen.

Het pand is onderhevig aan erfpacht, zoals gebruikelijk is voor veel appartementen in Amsterdam. De huidige eeuwigdurende periode is afbetaald tot 31 augustus 2056. Vanaf 1 september 2056 begint de eeuwigdurende periode met een jaarlijkse erfpachtbetaling van 582,76 euro. De gunstige voorwaarden waaronder de overgang naar eeuwigdurende erfpacht is geregeld, bieden langetermijnzekerheid met betrekking tot de erfpachtkosten.

De Vereniging van Eigenaren is professioneel beheerd en actief, zoals blijkt uit de regelmatige jaarvergaderingen, een gezond reservesfonds, een onderhoudsplan en gebouwenverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 239 euro, wat de gedeelde kosten van gebouwonderhoud en beheer dekt. De aanwezigheid van een reservesfonds geeft aan dat de vereniging een verantwoorde aanpak hanteert ten aanzien van toekomstige onderhoudsvereisten.

De locatie van het appartement in de wijk Bos en Lommer biedt een evenwichtige combinatie van stedelijke voorzieningen en groene omgeving. De Bos en Lommerweg, met zijn verscheidenheid aan winkels en supermarkten, ligt om de hoek, wat dagelijkse boodschappen gemakkelijk maakt. Het gebied heeft zich ontwikkeld tot een levendige wijk met tal van cafés en restaurants die bijdragen aan een bruisende sfeer.

Voor culturele en recreatieve activiteiten organiseert het nabijgelegen culturele park Westergas het hele jaar door filmvertoningen, evenementen en tentoonstellingen. Het Erasmuspark is op loopafstand, terwijl het prachtige Westerpark per fiets bereikbaar is. Beide parken bieden mogelijkheden voor buitenactiviteiten zoals picknicken, sporten, of simpelweg genieten van de natuur binnen de stedelijke omgeving.

Het appartement is goed verbonden met de rest van Amsterdam en daarbuiten. De A10 ringweg is bereikbaar via afrit S104, wat autoreizen naar andere delen van de regio eenvoudig maakt. Openbaarvervoersmogelijkheden omvatten bus- en tramdiensten die snelle verbindingen bieden naar Station Sloterdijk, het Amsterdamse stadscentrum en het Centraal Station. Deze toegankelijkheid maakt de locatie geschikt voor forenzen en degenen die willen genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via een betaald parksysteem met vergunningopties beschikbaar voor bewoners. Dit systeem helpt bij het beheren van de parkeervraag in deze dichtbevolkte stedelijke wijk.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 750.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.522 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Gezien de bovengemiddelde grootte van het appartement, het gunstige energielabel, de drie balkons en de gewilde locatie, vertegenwoordigt het pand een overtuigende optie voor families of individuen die op zoek zijn naar ruime woonaccommodatie in Amsterdam West.

De overdrachtsdatum wordt in overleg met de verkoper vastgesteld, wat flexibiliteit biedt voor kopers die de aankoop mogelijk moeten afstemmen op de verkoop van hun huidige woning of andere logistieke overwegingen. Het pand is momenteel beschikbaar, en geïnteresseerden worden uitgenodigd om een bezichtiging te plannen om de afmetingen en kwaliteiten van dit unieke dubbelbrede appartement in een van de meest populaire westelijke wijken van Amsterdam volledig te waarderen.