Ruime Tussenwoning met 4 Slaapkamers en Energielabel A in Groen Ittersum

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen aan de Grevenmate in de wijk Gerenbroek in Zwolle. De woning biedt comfortabel wonen in een rustige, groene omgeving in de wijk Ittersum, gesitueerd aan de zuidkant van Zwolle. De directe omgeving kenmerkt zich door een hofachtige sfeer met veel groen, wat zorgt voor een aangename woonomgeving weg van druk doorgaand verkeer.

De ligging van deze woning combineert de rust van een buitenwijk met een uitstekende bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. Park Gerenbroek is op loopafstand gelegen en het bosgebied Zandhovebos is snel bereikbaar voor recreatieve doeleinden. Het uitgebreide winkelcentrum van Zwolle-Zuid ligt in de buurt voor dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen. Het bruisende stadscentrum van Zwolle is op circa 15 minuten fietsen verwijderd, waardoor het eenvoudig bereikbaar is voor werk, uit eten gaan, culturele activiteiten of winkelen. Ook belangrijke hoofdwegen en snelwegen zijn vanaf deze locatie goed bereikbaar.

De woning is gepositioneerd aan het einde van een doodlopende straat grenzend aan een voetpad. Deze locatie biedt ruime parkeergelegenheid direct voor de woning. Een voortuin voegt een element van privacy toe aan het entreegebied.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal die toegang geeft tot het toilet, de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen. De indeling op de begane grond loopt door in de woonkamer, die witte muren en een grindvloer heeft. Deze combinatie zorgt voor een frisse en rustige uitstraling in de hoofdwoonruimte. De moderne witte keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis en is uitgerust met inbouwapparatuur en een speciaal ingerichte koffiehoek. Het ontwerp van de keuken sluit aan bij de algehele esthetiek van de woonruimte.

Aan de achterzijde van de woonkamer is een serre toegevoegd, die dient als een waardevolle uitbreiding van de woonruimte. Deze extra kamer biedt extra vierkante meters die voor diverse doeleinden kunnen worden benut, bijvoorbeeld als eethoek, leeshoek, of simpelweg als een lichte overgangsruimte tussen de binnenruimte en de tuin. Een praktische bergkast onder de trap op de begane grond biedt extra ruimte voor het opbergen van huishoudelijke spullen.

De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers, een badkamer en een overloop. De badkamer is in 2025 volledig gerenoveerd en afgewerkt in rustige, neutrale tinten. De badkamerfixtures omvatten een inloopdouche, een wastafel met een badmeubel en een toilet. Deze recente renovatie zorgt ervoor dat de badkamer aan de hedendaagse normen voldoet en bijdraagt aan het comfortabele gevoel van de woning. Daarnaast is er een aparte wasruimte op deze verdieping gelegen, wat bijdraagt aan de praktische functionaliteit van de indeling.

Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer is gesitueerd. De indeling van deze verdieping maakt het geschikt voor gebruik als slaapkamer, maar het kan ook uitstekend dienen als thuiskantoor, hobbyruimte of studeerkamer. De flexibiliteit van deze ruimte staat toekomstige eigenaren toe de indeling aan te passen aan hun specifieke wensen.

De woning beschikt over energielabel A, wat de goede isolatiemaatregelen weerspiegelt die zijn doorgevoerd. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en spouwmuurisolatie. Daarnaast zijn er acht zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een verminderde impact op het milieu. Vloerverwarming is aanwezig op de begane grond, wat zorgt voor comfortabele warmte tijdens de koudere maanden. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha Tzerra m 28c plus gasgestookte combiketel uit 2016, die eigendom is van de huidige bewoners.

De achtertuin is netjes aangelegd en heeft een diepte van ongeveer 15 meter. Deze grootte maakt het mogelijk om meerdere zitgedeeltes te creëren, wat past bij verschillende gebruiken gedurende de dag of de seizoenen. Opvallend is dat de woning geen directe achterburen heeft, wat het gevoel van privacy versterkt bij het genieten van de buitenruimte. De tuin is op het noorden gelegen en bereikbaar via een achterom. Twee vrijstaande stenen bergingen bevinden zich in de achtertuin, die beide zijn voorzien van elektriciteit. Deze schuren bieden ruim voldoende ruimte voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Het buitenschilderwerk van de woning is in 2024 uitgevoerd, wat ervoor zorgt dat de buitenkant van het huis goed onderhouden en visueel aantrekkelijk is. Het dak is een kruisdak gedekt met dakpannen.

Wat betreft de technische specificaties, de woning heeft een bruikbaar woonoppervlak van 93 vierkante meter, een overdekt buitenvloeroppervlak van 15 vierkante meter (de serre) en een externe bergruimte van 11 vierkante meter. De totale perceeloppervlakte bedraagt 160 vierkante meter en het inhoud van de woning is 285 kubieke meter. De woning beschikt over drie volledige woonlagen.

De woning is aangesloten op een glasvezelkabel voor internet en telecommunicatie. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een goede luchtkwaliteit in de hele woning te garanderen. Het bouwjaar van de woning is 1982 en het is geclassificeerd als bestaande bouw.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 398.000 euro, wat kosten koper voor de koper is. Dit komt neer op ongeveer 4.280 euro per vierkante meter woonruimte. De opleverdatum en voorwaarden zijn te bespreken met de verkoper. De kadastrale aanduiding is ZWOLLE L 1387 en de woning is in volle eigendom.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning. De woning is gedeeltelijk gemeubileerd, wat relevant kan zijn voor kopers die de huidige interieurelementen in overweging nemen.

Deze tussenwoning aan de Grevenmate vertegenwoordigt een goed onderhouden gezinswoning op een gewilde locatie binnen Zwolle. De combinatie van vier slaapkamers, een recente badkamerrenovatie, energiezuinigheid en een diepe, privé achtertuin maakt deze woning geschikt voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar comfortabel wonen met goede verbindingen naar zowel de natuur als stedelijke voorzieningen.