Ruime 4-kamerappartement op de bovenste verdieping met panoramisch stadszicht

Dit ruime vierkamerappartement is gelegen op de achtste verdieping, tevens de bovenste verdieping van het gebouw, en biedt bewoners een breed en ongehinderd uitzicht over de omgeving. Het pand is gelegen aan de Grevenbergstraat in de wijk Morgenstond West in Den Haag. Het gebouw werd in 2001 gebouwd en het appartement profiteert van zijn hoekpositie op het hoogste niveau, wat zorgt voor zowel rust als een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de dag.

De locatie is bijzonder gunstig omdat het appartement direct naast een winkelcentrum en het stadsdeelkantoor is gepositioneerd. Het openbaar vervoer is uitstekend met tram- en bushaltes direct voor het gebouw. Deze verbindingen bieden gemakkelijke toegang tot het stadscentrum van Den Haag, het kustgebied van Scheveningen en de badplaats Kijkduin. Voor degenen die genieten van buitenactiviteiten, liggen zowel het Melis Stokepark als het Zuiderpark op loopafstand, wat groene ruimtes biedt voor recreatie en ontspanning.

Het gebouw beschikt over een veilige centrale entreehal op de begane grond, uitgerust met een intercomsysteem, een lift voor gemakkelijke toegang tot alle verdiepingen, een trap en de ingang naar de bergingsruimtes. Deze opzet zorgt voor zowel veiligheid als gemak voor alle bewoners.

Bij aankomst op de achtste verdieping betreedt u het appartement via een ruime gang die dient als centraal punt verbonden met alle kamers. De gang bevat de meterkast, een video-intercomsysteem voor bezoekersidentificatie en een praktische interne bergruimte voor huishoudelijke artikelen. Het toilet met een klein wastafelje is gunstig gelegen bij de ingang, waardoor het gemakkelijk toegankelijk is voor gasten.

De woonkamer is helder en ruim dankzij ramen van vloer tot plafond die de natuurlijke lichtinval maximaliseren. Deze ramen beschikken ook over Franse deuren die direct openen naar het zonnige balkon, wat een naadloze overgang creëert tussen binnen- en buitenruimtes. De woonruimte biedt ruimte voor verschillende meubelopstellingen en comfortabel dagelijks leven.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken die is uitgerust met inbouwapparatuur. De keuken omvat een heteluchtoven en een afzuigkap voor kookventilatie. De indeling maakt efficiënte maaltijdbereiding mogelijk terwijl de verbinding met de woonruimte behouden blijft.

Het appartement telt in totaal drie slaapkamers. Twee hiervan zijn royaal van formaat en kunnen comfortabel standaard slaapkamermeubilair herbergen, waaronder tweepersoonsbedden, kasten en extra opbergruimte. De derde slaapkamer is iets kleiner maar functioneert uitstekend als thuiskantoor of gastenkamer voor bezoekers. Deze flexibiliteit stelt bewoners in staat de ruimte aan te passen aan hun specifieke levensstijlbehoeften.

De badkamer is netjes afgewerkt en compleet met verschillende voorzieningen. Het beschikt over een bad voor ontspanning, een aparte douche voor snelle verfrissing en een vaste wastafel. De toevoeging van zowel een bad als een aparte douche biedt bewoners keuzemogelijkheden voor hun dagelijkse routines.

Het op het zuiden gelegen balkon is een opvallend kenmerk van dit appartement. Het ontvangt gedurende de dag veel zonlicht, waardoor het geschikt is voor ochtendkoffie, middagontspanning of avonddrankjes met vrienden. De verhoogde positie op de bovenste verdieping betekent dat het balkon privacy biedt die lagere verdiepingen niet kunnen bieden, samen met een aangenaam uitzicht op de omgeving.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het appartement een Energie-label B rating gekregen. Het gebouw is goed geïsoleerd met isolatie op het dak, de muren en de vloeren, evenals dubbel glas op alle ramen. Verwarming wordt verzorgd door stadsverwarming, een centraal systeem, en heet water wordt eveneens via een centrale voorziening geleverd.

Het pand rust op erfpachgrond die eeuwigdurend is afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtbetalingen vereist zijn. Dit is een gunstige financiële regeling voor de eigenaar aangezien het doorlopende erfpachtkosten elimineert.

De Vereniging van Eigenaren is goed georganiseerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er vinden regelmatig jaarvergaderingen plaats en er is een actief onderhoudsplan. Er is een reservefonds opgericht voor groot onderhoud. Het gebouw is ook verzekerd via een opstalverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 472,97 euro, waarvan 100 euro specifiek is gereserveerd voor groot onderhoud en 135 euro voor voorschotten verwarmingskosten.

Parkeergelegenheid voor bewoners is beschikbaar via een abonnement op de nabijgelegen parkeergarage. De omliggende buurt biedt ook betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen zijn mogelijk afhankelijk van lokale gemeentelijke voorschriften. Fietsenstalling is voorzien in een gemeenschappelijke ruimte in de kelder van het gebouw, die is uitgerust met elektriciteit.

Het appartement wordt aangeboden gemeubileerd. De overdracht omvat standaardclausules met betrekking tot de leeftijd en staat van materialen, en er geldt een zelfbewoningsclausule, wat betekent dat het pand bestemd is als primaire verblijfplaats in plaats van voor verhuurdoeleinden. De exacte opleverdatum kan tussen koper en verkoper worden onderhandeld.

De bruikbare woonoppervlakte bedraagt 98 vierkante meter volgens de NVM-meetinstructie. Daarnaast is er 10 vierkante meter aan andere binnenruimte in het appartement en 10 vierkante meter aan externe berging in de kelder. Het totale volume van het appartement bedraagt 279 kubieke meter.

De vraagprijs bedraagt 379.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.867 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopsom.

De wijk Morgenstond West is een goed gevestigd woongebied met een aangename stedelijke uitstraling. Dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels en horecagelegenheden, bevinden zich op loopafstand, wat zorgt voor een handige leefomgeving. De combinatie van goede openbaarvervoersverbindingen, nabijheid van parken en nabijgelegen winkelfaciliteiten maakt dit een praktische locatie voor verschillende soorten bewoners, waaronder families, werkende professionals en gepensioneerden. Het gebouw zelf, relatief modern uit 2001, profiteert van eigentijdse bouwstandaarden terwijl de positie op de bovenste verdieping extra voordelen biedt op het gebied van uitzicht, licht en verminderde overlast van buren boven.