Ruime gezinswoning met zonnige tuin nabij winkelcentrum De Mare
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de volwassen wijk Alkmaar-Noord biedt deze degelijk gebouwde hoekwoning comfortabel wonen op loopafstand van winkelcentrum De Mare en het recreatiegebied Rekerhout. Gelegen aan de Grevelingen 86 in de wijk De Horn-Zuid, combineert deze woning het optimale van zowel gemak als een prettige woonomgeving.
De woning is gebouwd in 1979 en beschikt over een totale woonoppervlakte van 112 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen, aangevuld met een bruikbare zolder. De woning staat op een perceel van 139 vierkante meter, wat een overzichtelijke maar functionele buitenruimte biedt voor de bewoners. Met een totaal volume van 407 kubieke meter voelt het interieur ruim en licht aan.
De begane grond verwelkomt u met een entree met daarin een standaard toilet, meterkast en trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en wordt momenteel opgeleverd zonder inbouwapparatuur, wat de nieuwe eigenaren de mogelijkheid biedt om een keuken geheel naar eigen smaak en wensen aan te leggen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer welke profiteert van directe tuintoegang via een tuindeur. Deze kamer beschikt tevens over een praktische trapkast voor extra bergruimte.
De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 50 vierkante meter, met een afmeting van ruwweg 10 meter diep en 5 meter breed. Op het zuidoosten gericht, geniet de tuin van veel zonlicht gedurende de dag, wat het een uitnodigende plek maakt voor ontspanning en vermaak buiten. De tuin omvat een terras en volwassen beplanting. Een opmerkelijk voordeel van deze woning is de privacy die het biedt, doordat de achtertuin grenst aan een openbaar park, wat een groene en open achtergrond creëert. Naast het huis ligt een speelveld, terwijl de voorkant van de woning een vrij uitzicht biedt over het karakteristieke straatbeeld.
Een vrijstaande stenen berging biedt een externe bergruimte van 6 vierkante meter en is voorzien van elektra, waardoor het geschikt is voor gebruik als werkruimte of voor de opslag van tuingereedschap en fietsen.
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en de gezinsbadkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, een tweede toilet, wastafel, radiator en een te openen raam voor ventilatie. De muren zijn tot een hoogte van ongeveer 1,80 meter betegeld. Een wasmachineaansluiting is eveneens handig geplaatst in de badkamer. De drie slaapkamers op deze verdieping bieden flexibele ruimte voor gezinnen, mensen die thuis werken of voor wie logeerkamers nodig zijn.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap die leidt naar een overloop aan de voorzijde. Op deze verdieping bevindt zich de cv-ketelruimte met een Intergas HRE combiketel uit 2021, welke eigendom is van de woning. Daarnaast is er een berging en een vierde kamer uitgerust met een Velux dakvenster en een vaste wastafel. Deze bovenkamer kan goed dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Voorbij deze verdieping is een vliering bereikbaar vanuit de overloop, wat extra potentieel voor opbergruimte biedt.
De woning profiteert van verschillende isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Deze eigenschappen dragen bij aan het energielabel C, dat geldig blijft tot 6 februari 2036. Het gasgestookte centrale verwarmingssysteem voorziet de woning ook van warm water.
Parkeren in de omgeving is mogelijk via openbare parkeerplaatsen op straat. De woning is gelegen in een woonwijk met een gezinsvriendelijke sfeer, versterkt door het nabijgelegen speelveld en parklandschap. De nabijheid van winkelcentrum De Mare zorgt ervoor dat dagelijkse boodschappen en voorzieningen gemakkelijk te voet bereikbaar zijn.
De woning heeft een belangrijke notitie met betrekking tot de grondslag. De woning staat op erfpachtgrond die eigendom is van de gemeente Alkmaar. Deze doorlopende erfpacht is afbetaald tot 1 januari 2029, wat de koper duidelijkheid geeft over dit aspect voor de nabije toekomst. De kadastrale registratie valt onder de gemeente Alkmaar, sectie K, nummer 4221.
De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op € 350.000, waarbij de toepasselijke kosten koper voor rekening van de koper komen. Dit komt neer op ongeveer € 3.125 per vierkante meter woonoppervlakte. De voor deze transactie aangewezen notaris is HJ Notariaat gevestigd in Tuitjenhorn. De datum van oplevering kan in onderling overleg tussen koper en verkoper worden afgesproken.
Met zijn praktische indeling van in totaal vijf kamers, inclusief vier slaapkamers, één badkamer en een extra apart toilet, biedt deze woning een aanpasbare woonruimte die geschikt is voor diverse huishoudensamenstellingen. De combinatie van de handige locatie, de nabijheid van groene ruimtes en winkelfaciliteiten, samen met de recente cv-ketelinstallatie, maakt deze woning een verstandige keuze voor degenen die op zoek zijn naar een instapklaar huis in Alkmaar met mogelijkheden voor toekomstige personalisatie en modernisering volgens eigen voorkeuren.