Instapklaar gezinshuis met vier slaapkamers en zonnepanelen in kindvriendelijk Nieuwland

Dit gezinshuis (tussenwoning) is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Nieuwland in de historische vestingstad Brielle. De woning wordt aangeboden in instapklaare staat en beschikt over een oprit met laadfaciliteit voor elektrische voertuigen, een goed onderhouden achtertuin en diverse moderne voorzieningen die het geschikt maken voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en gemak.

De locatie van deze woning biedt bewoners een gemakkelijke toegang tot het levendige centrum van Brielle, waar een divers aanbod aan winkels, gezellige terrassen en eetgelegenheden te vinden is. Binnen de wijk Nieuwland zelf profiteren bewoners van nabijgelegen voorzieningen waaronder sporthallen en een medisch centrum. Openbaar vervoer, scholen, supermarkten en sportfaciliteiten zijn allemaal gunstig gelegen in de omliggende omgeving. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid waarderen van het Brielse Meer, de stranden van Oostvoorne en Rockanje, en de haven van Hellevoetsluis, welke allemaal per fiets bereikbaar zijn. Voor zij die met de auto forenzen, bieden de A15 snelweg en de nieuwe A24 snelweg, ook wel bekend als de Blankenburgverbinding, snelle toegang tot het centrum van Rotterdam in ongeveer dertig minuten. De N218 en N57 wegen zijn ook in de buurt, met directe routes richting Zeeland.

Bij het betreden van de woning op de begane grond stappen bezoekers een hal binnen die toegang biedt tot de trap naar de eerste verdieping. De hal bevat tevens de meterkast en een toiletruimte voorzien van een wandcloset en een wastafel. Vanuit de hal betreedt men de woonkamer, die gedeeltelijk houten wandbekleding heeft die karakter toevoegt aan de ruimte. De woonkamer omvat een kast onder de trap en een deur die opensluit naar de terrasoverkapping en de achtertuin. Aan de voorkant van de woning bevindt zich de open keuken, opgesteld in een hoekopstelling. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De gehele begane grond is afgewerkt met laminaatvloer.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap vanuit de hal. Bij aankomst op de overloop vindt men toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, evenals een open trap naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer en de tweede slaapkamer zijn beide gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van dakraampjes. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de voorkant van het huis. De badkamer op deze verdieping is ruim ingericht met een bad dat een douchevoorziening omvat, een wastafel met spiegelkast, een radiator en een toilet. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk licht en goede ventilatie. De gehele eerste verdieping is netjes afgewerkt met laminaatvloer.

De tweede verdieping van deze tussenwoning bestaat uit een ruime kamer die kan dienen als hobbyruimte, werkruimte of extra slaapkamer. Deze veelzijdige ruimte beschikt over drie dakraampjes en een dakkapel, wat zorgt voor ruim voldoende natuurlijk licht. De kamer omvat tevens nette knieschotopbergvakken, een wasmachineaansluiting, de mechanische ventilatie-unit en een ingebouwde schuifdeurkast waarachter de CV-ketel is geïnstalleerd. De ketel is een Vaillant gasgestookte combiketel uit 2013, welke bij de verkoop als eigendom wordt inbegrepen. De huidige eigenaren gebruiken deze ruimte als thuiskantoor, maar deze kan eenvoudig functioneren als vierde slaapkamer om een groeiend gezin te huisvesten. Deze verdieping is eveneens afgewerkt met laminaatvloer.

De buitenruimte aan de achterzijde van de woning omvat een terrasoverkapping die de volledige breedte van het huis beslaat. Deze afgesloten ruimte is voorzien van ingebouwde spotjes, wat het geschikt maakt voor gebruik tijdens de avonduren. De achtertuin zelf is goed onderhouden en deels bestraat, met op sommige plaatsen kunstgras aangelegd. De tuin is omheind door houten schuttingen met betonpalen. Tuinverlichting en een buitenkraan zijn aanwezig voor het gemak. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een stenen berging die over elektra beschikt en een achterom.

Aanvullende kenmerken van deze woning omvatten de mogelijkheid om het huis gemeubileerd te kopen, wat mogelijk aantrekkelijk is voor kopers die op zoek zijn naar een turnkey oplossing. De terrasoverkapping is in 2023 geplaatst en daardoor relatief nieuw. Parkeren is mogelijk op eigen terrein via de oprit aan de voorkant. De oprit is voorzien van een laadstation voor elektrische voertuigen, wat aansluit bij moderne duurzaamheidstrends. De gehele woning is voorzien van dubbel glas.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning een energielabel B. Tien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten voor de bewoners. De combinatie van dubbel glas, zonnepanelen en een relatief moderne CV-ketel uit 2013 positioneert dit huis als een redelijk energiezuinige keuze binnen zijn categorie.

De woning is geclassificeerd als een bestaande bouw eengezins tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1994. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 95 vierkante meter, terwijl de overige inpandige ruimte 12 vierkante meter bedraagt. Externe bergruimte bedraagt in totaal 6 vierkante meter. Het perceeloppervlak is 139 vierkante meter en het totale volume van de woning bedraagt 376 kubieke meter. De achtertuin meet 55 vierkante meter met afmetingen van 11 meter diep en 5 meter breed, georiënteerd naar het noordwesten en bereikbaar via een achterpad.

Deze woning wordt aangeboden voor een prijs van 437.500 euro, wat koperskosten betreft. De vraagprijs per vierkante meter woonruimte bedraagt 4.605 euro. De woning is beschikbaar en kan per overleg worden betrokken. De kadastrale aanduiding is BRIELLE F 1156, met volle eigendomsstatus.

De aanbieding wordt gepresenteerd door Van Ravens Makelaardij, die aangeven dat de verstrekte informatie van algemene aard is en dient als uitnodiging tot het aangaan van onderhandelingen. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing op deze transactie. Voor oudere woningen wordt doorgaans een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst, en aanvullende clausules zoals een niet-zelfbewoningsclausule kunnen eveneens van toepassing zijn.