Ruime Gezinswoning met Zonnige Tuin in Kindvriendelijke Wijk in Alkmaar

Deze ruime eengezinswoning, gelegen aan de Grevelingen 116 in de wijk De Horn-Zuid in Alkmaar, is een goed onderhouden woning die met zorg is bewoond. De woning biedt een comfortabele leefomgeving met een totale woonoppervlakte van 113 vierkante meter op een perceel van 133 vierkante meter. Gebouwd in 1979, beschikt de woning over een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen en is in de loop der jaren gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige woonstandaarden.

De begane grond verwelkomt u met een entreehal die toegang biedt tot het toilet en de meterkast. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer, die is gericht op de tuin, waardoor de hele dag natuurlijk licht de ruimte vult. De achtergevel is voorzien van uitgebreide glaspartijen, wat het heldere en luchtige karakter van de kamer versterkt. Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich een open keukenopstelling die toekomstige eigenaren de flexibiliteit biedt om naar eigen voorkeur een nieuwe keuken te plaatsen. De rechthoekige vorm van deze ruimte biedt verschillende inrichtingsmogelijkheden voor diverse kook- en eetstijlen.

De achtertuin is een opvallend kenmerk van deze woning; hij is op het zuidwesten gelegen en profiteert van middag- en avondzon. Met een oppervlakte van 56 vierkante meter en afmetingen van 10,50 meter diep en 5,30 meter breed, biedt de tuin ruimtelijk buitengebied. De privacy is goed gewaarborgd aangezien geen naastgelegen woningen op de tuin uitkijken. De buitenruimte is ontworpen voor onderhoudsarm gebruik met verharde oppervlakten, beplantingsranden aan beide zijden met groenvoorziening en kunstgras in het midden. Een kwalitatief hek sluit de tuin af, en aan de achterzijde bevindt zich een aanvullende stenen berging voor tuingereedschap en gereedschap. De tuin beschikt ook over een achterom die direct leidt naar een klein speelpleintje, wat bijzonder handig is voor gezinnen met jonge kinderen.

Aan de voorzijde van de woning kunnen bewoners comfortabel parkeren op eigen grond, waardoor het zoeken naar parkeerplaatsen op straat niet nodig is. Dit praktische kenmerk draagt bij aan het dagelijkse wooncomfort in deze woning.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een trap vanuit de woonkamer. De overloop biedt toegang tot twee goed geproportioneerde slaapkamers en de gemoderniseerde badkamer. Beide slaapkamers hebben goede afmetingen en zijn afgewerkt in een lichte en eigentijdse stijl. De badkamer is vernieuwd en op hoog niveau onderhouden, met een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Deze indeling zorgt voor praktische functionaliteit voor het dagelijkse gezinsleven.

De tweede verdieping biedt eveneens aanzienlijke ruimte, wat deze woning bijzonder aantrekkelijk maakt voor groeiende gezinnen. De overloop biedt toegang tot twee bergruimtes die de cv-ketel herbergen en ruimte bieden voor een wasmachine- en drogeropstelling. De hoofdattraktie op dit niveau is de ruime zolderslaapkamer die de volle lengte van de woning beslaat. Deze veelzijdige ruimte beschikt over een dakraam dat natuurlijk licht binnenbrengt en kan dienen als grote slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Daarnaast is een separate bergzolder bereikbaar vanaf de overloop, die zich over de volle breedte van de woning uitstrekt en aanzienlijke opslagcapaciteit biedt voor seizoensartikelen, bagage en andere bezittingen.

De woning beschikt over energielabel B, wat een redelijk niveau van energiezuinigheid weerspiegelt. Er zijn isolatiemaatregelen getroffen, waaronder dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woningeigenaar, waardoor eventuele zorgen over gehuurd apparatuur weggenomen worden.

Een belangrijk aspect om op te merken is dat de woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 december 2028. Potentiële kopers moeten bij de overweging van deze woning rekening houden met de toekomstige kosten van het verlengen of afkopen van de erfpacht.

De wijk De Horn-Zuid, waar deze woning is gelegen, wordt gekenmerkt als een rustige en kindvriendelijke woonwijk. De directe omgeving omvat een speelpleintje grenzend aan de woning, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor gezinnen met kinderen. Scholen zijn in de nabije omgeving gelegen, wat de dagelijkse reistijden voor onderwijsdoeleinden verkort. Het recreatiegebied De Rekerhout biedt mogelijkheden voor buitenactiviteiten en ontspanning in de natuur, terwijl winkelcentrum De Mare handig toegang biedt tot dagelijkse benodigdheden, boodschappen en andere retaildiensten.

Voor degenen die genieten van de levendige sfeer van een historisch stadscentrum, is het schilderachtige centrum van Alkmaar met zijn verscheidenheid aan winkels, restaurants, cafés en entertainmentlocaties in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar. Het treinstation van Alkmaar is eveneens binnen tien minuten fietsen bereikbaar, met uitstekende verbindingen naar andere steden in de regio, waaronder Amsterdam, Haarlem en Den Helder.

De woning is geclassificeerd als een tussenwoning binnen een bestaande bebouwing. Het totale volume van de woning bedraagt 394 kubieke meter, en een externe bergruimte van 9 vierkante meter is beschikbaar in de vorm van de vrijstaande stenen berging in de tuin, die is voorzien van elektriciteit.

In de hele woning is natuurlijke ventilatie aanwezig, en er is een TV-kabelaansluiting beschikbaar voor entertainmentopstelling. De woning biedt drie volledige woonlagen, wat zorgt voor een praktische en comfortabele indeling die slaap-, leef- en opberggebieden effectief scheidt.

Deze woning aan de Grevelingen 116 vertegenwoordigt een solide gezinswoning in een goed gevestigde wijk met goede voorzieningen en bereikbaarheid. De combinatie van ruime interieurs, een privé buitengebied met een gunstige zonoriëntatie en de praktische aspecten zoals parkeren en opslag maken dit een woning die de overweging waard is voor kopers die op zoek zijn naar een woning in de regio Alkmaar.