Ruime begane grond duplex met tuinen nabij de Amstel

Dit is een uitzonderlijk ruime en charmante dubbele begane grond woning gelegen in één van Amsterdams meest gewilde buurten. De woning beslaat ongeveer 211 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen: de begane grond, de eerste verdieping en een bijzonder goed geproportioneerde kelderverdieping. De woning beschikt over zowel een voortuin als een prachtig onderhouden zuid-gerichte achtertuin, wat buitenruimte biedt die zeldzaam is in dit deel van de stad.

De begane grond verwelkomt u via een private entree via de voortuin, die is afgesloten met een aantrekkelijk hek en een praktische fietsenstalling. Binnen betreedt u via een vestibule een ruime hal met marmeren vloer, ingebouwde garderobe en een separate gastentoilet met wasbak. De marmeren vloer creëert een elegante eerste indruk.

Het hoogtepunt van de begane grond is de lichte en smaakvol ontworpen en-suite woonkamer. Deze ruime kamer heeft originele parketvloeren, prachtige ornamentele plafond details die spreken tot het erfgoed van het gebouw van vóór 1906, en grote ramen die de ruimte overstromen met natuurlijk licht. De en-suite configuratie omvat authentieke periodieke deuren en handige ingebouwde opbergkasten, waarbij het originele karakter van de woning wordt behouden terwijl moderne functionaliteit wordt geboden. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een aangebouwde serre die extra zonlicht opvangt en een heerlijke uitkijk biedt over de achtertuin.

De keuken is aan de achterzijde van de woning gepositioneerd en is toegankelijk via zowel de hal als de serre. De keuken is uitgerust met essentiële apparaten waaronder een vier-pits gashaard, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Aangrenzend aan de keuken biedt een charmant balkon externe toegang via een korte trap die naar de achtertuin leidt, wat een naadloze binnen-buiten verbinding creëert.

Via de originele trap naar de eerste verdieping komt u aan op een ruime overloop die ook een separaat toilet heeft. Dit niveau herbergt drie ruim bemeten slaapkamers. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en profiteert van ingebouwde garderobes en openslaande deuren naar een balkon dat uitziet op de voortuin en de charmante Grensstraat eronder. Aan de achterzijde heeft een tweede zeer ruime slaapkamer openslaande deuren naar een substantieel zuid-gericht balkon, perfect voor het genieten van de zon gedurende de dag. De derde slaapkamer, momenteel in gebruik als thuiskantoor, bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning.

De badkamer op deze verdieping is aan de voorzijde gepositioneerd en ontvangt natuurlijk daglicht. Het beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met wasbak, en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze praktische indeling accommodert de behoeften van een gezinshuishouden.

De zuid-gerichte achtertuin is een ware oase in de stad. Met afmetingen van ongeveer 88 vierkante meter en een diepte van 14,80 meter en breedte van 5,92 meter is de tuin uitzonderlijk goed onderhouden en beplant met een prachtige magnoliaboom. Meerdere zitgedeelten zijn in het ontwerp opgenomen, wat verschillende buitenactiviteiten en ontspanningsplekken gedurende de dag mogelijk maakt. De tuin ontvangt overvloedig zonlicht, waardoor het een ideale ruimte is voor buiten eten en recreatie gedurende de warmere maanden.

De kelderverdieping, toegankelijk via een vaste trap vanuit de hal op de begane grond, voegt aanzienlijke extra woonruimte toe aan de woning. Dit gebied omvat ongeveer 59 vierkante meter en heeft een plafondhoogte die comfortabel gebruik mogelijk maakt, evenals goed natuurlijk licht van externe bronnen. Momenteel ingericht als speel- en sportruimte met opbergruimte, biedt de kelder veelzijdigheid voor verschillende doeleinden zoals een thuisgym, hobbykamer, gastenaccommodatie of extra slaapkamer indien gewenst.

De woning is gebouwd met de authentieke details kenmerkend voor gebouwen van vóór 1906, waaronder hoge plafonds, ornamentele plafondrozen en lijstwerk, originele trap en periodieke en-suite deuren. Deze architectonische kenmerken dragen significant bij aan de charme en het karakter van de woning. Fundatieherstel werd uitgevoerd in 2001, wat assurance biedt met betrekking tot de structurele integriteit van de woning.

Met betrekking tot energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel C. De verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte centrale verwarmingsketel. Gedeeltelijke dubbele beglazing is aanwezig, wat bijdraagt aan thermisch comfort terwijl het periodieke karakter behouden blijft.

De woning is gelegen op eigen grond (volle eigendom), wat betekent dat de eigenaar volledig eigendom heeft zonder enige erfpachtverplichtingen. Dit is bijzonder waardevol in de Amsterdamse vastgoedmarkt waar erfpachtregelingen aanzienlijke kosten en complicaties met zich mee kunnen brengen.

De locatie is uitzonderlijk gunstig. Grensstraat is een charmante straat in de Weesperzijde-Midden/Zuid buurt, op slechts 30 meter van de Amstel. De directe omgeving biedt een uitstekende verscheidenheid aan voorzieningen waaronder talrijke cafés, restaurants en bars. Populaire etablissmenten zoals De Ysbreeker, Bam Boa, Hesp Rijsel en Restaurant Baut zijn op loopafstand. Dagelijkse behoeften zijn goed gediend met diverse supermarkten, fitnesscentra en winkels in de buurt.

Aan de overkant van de Amstel biedt De Pijp buurt aanvullende eet-, winkel- en entertainmentopties, samen met de beroemde Albert Cuyp markt. Het metrostation Wibautstraat biedt uitstekende openbaar vervoersverbindingen, terwijl toegang tot belangrijke uitvalswegen eenvoudig is voor diegenen die met de auto reizen. Het stadscentrum is gemakkelijk bereikbaar, waardoor dit een ideale locatie is voor professionals die in Amsterdam werken.

De maandelijkse kosten verbonden aan deze woning omvatten een bijdrage van 100 euro aan de vereniging van eigenaren (VvE), die de opstalverzekering dekt. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en heft periodieke bijdragen, hoewel er geen reservefonds of onderhoudsplan specifiek werd vermeld in de verkoopdocumentatie.

Parkeren in de buurt is beschikbaar via betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. De combinatie van het aanzienlijke formaat van de woning over drie verdiepingen, de buitentuinen, de authentieke periodieke kenmerken, het eigendom op eigen grond en de ideale ligging nabij de Amstel maakt dit een onderscheidend aanbod in de Amsterdamse woningmarkt.

Deze woning zou met name geschikt zijn voor een gezin dat op zoek is naar royale woonruimte, diegenen die historische architectonische details waarderen, of kopers die op zoek zijn naar een woning met echte buitenruimte in een centrale Amsterdamse locatie. De veelzijdigheid geboden door de kelderverdieping en de meerdere slaapkamers stelt de woning in staat om te evolueren met veranderende behoeften in de loop der tijd.